Gebäude Esch Sur Alzette

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations :
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cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle.

Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif.

Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de :

🚆 accès rapide Luxembourg-Ville
🛍️ commerces et services à proximité
🏫 écoles et infrastructures accessibles
🌿 environnement urbain dynamique
💼 forte demande locative

🔹 Appartement 1
1 chambre
Séjour/cuisine
Salle de bains
Terrasse
👉 idéal location ou logement indépendant

🔹 Appartement 2
3 chambres
Grand séjour
Cuisine
Salle de bains
👉 logement principal familial
💡 Atout majeur

✔ Cadastre vertical
✔ Deux unités légalement séparées
✔ Possibilité de double revenu locatif
✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale
✔ Flexibilité d’usage totale

Caractéristiques et rénovations :
Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique :

Fenêtres en triple vitrage
Nouvelle chaudière au gaz
Façade isolée
Chauffage au sol
Dalles en béton
Toiture entretenue

Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.