Kletterstraße 27 7214 Dp Epse

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, an einem bemerkenswerten Ort in Pracht zu leben und zu arbeiten

Dieses charaktervolle Bauernhaus mit modernem Bungalow liegt am Rande von Epse und Deventer und bietet ca. 330 m² luxuriöse Wohnfläche, ergänzt durch ein angrenzendes 445 m² großes Geschäftshaus. Es ist eine inspirierende Kulisse für alle, die Ruhe, Stil und Funktionalität suchen. Es bietet einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder und eine gut sichtbare Lage entlang der Autobahn A1.

Das Anwesen hat eine reiche Geschichte: Das ursprüngliche Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1875 und wurde 1992 um einen modernen Bungalow erweitert, der vom Architekten Antony Williams entworfen wurde. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Anwesen einer beeindruckenden Transformation unterzogen, bei der Tradition mit modernem Luxus auf eine Weise kombiniert wurde, die sich sowohl authentisch als auch raffiniert anfühlt.

Das Äußere wurde komplett neu gestrichen, mit einem neuen Dach versehen und von einer maßgeschneiderten Umrandung aus Cortenstahl mit Glaspaneelen umgeben, die an das markante Tulpenkunstwerk im Vorgarten erinnern. Alle Fenster wurden mit Isolierverglasung ausgestattet, und das Innere wurde neu gestaltet und bietet ein schickes Wohnambiente im Hotelstil mit warmen Farbtönen, hochwertigen maßgefertigten Schreinern und stimmungsvoller Beleuchtung. Das Anwesen ist mit einem umfassenden Kamerasystem und einer Alarmanlage in und um die Gebäude ausgestattet.

Der Wohnteil besteht aus einem Haupthaus und einem angrenzenden Nebenwohnsitz, jeder mit seinem eigenen Charakter — ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen, ein exklusives Gästehaus oder ein Boutique-B & B. Die Raumaufteilung bietet Privatsphäre und Flexibilität, während die hochwertige Ausstattung in beiden Wohnungen ein gleichbleibendes Gefühl von Ruhe und Luxus gewährleistet. Alle Räume sind isoliert und mit langlebigen Materialien ausgestattet. Große Fenster, Terrassen und Dachterrassen verstärken das Gefühl von Licht, Raum und Verbundenheit mit der Natur.

Das Anwesen ist komplett gasfrei und außergewöhnlich energieeffizient. Eine ausgeklügelte Thermia-Erdwärmepumpe mit Kessel arbeitet zusammen mit 46 Sonnenkollektoren auf dem erneuerten Dach. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme und im Sommer für eine herrliche Abkühlung. Mit einem Upgrade der Batterie kann das System sogar die Grundlage für ein Netto-Null-Energiekonzept bilden. Darüber hinaus liefert ein 76 Meter tiefer Brunnen mit eigenem Reinigungssystem unabhängiges Trinkwasser und bietet so eine vollständig autarke und nachhaltige Lebensweise.

Das angrenzende 445 m² große Geschäftshaus bietet unzählige Möglichkeiten: Atelier, Galerie, Ausstellungsraum, Büro oder Werkstatt. Die hohe Firsthöhe mit schwarzen Holzbindern, die großzügigen Proportionen und die großen Fenster schaffen eine eindrucksvolle Atmosphäre von Handwerkskunst und Charakter. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Eingang, ein Büro, eine Speisekammer und ein WC. Das Zwischengeschoss bietet weiteren Platz für Gästeunterkünfte, ein Atelier oder einen Arbeitsbereich.

Der Garten, der das Anwesen umgibt, wurde mit großer Sorgfalt angelegt, um Atmosphäre und Ruhe zu gewährleisten. Der nach Süden ausgerichtete Garten fügt sich nahtlos in die umliegenden Felder ein, während alte Bäume und Hecken für Privatsphäre sorgen. Ein romantischer Pavillon, ein sanft fließender Bach mit Fußgängerbrücke und eine schwimmende Terrasse mit Panoramablick bilden zusammen einen Ort, an dem Natur und Design in Harmonie aufeinandertreffen. Ein Carport, ein Nebengebäude aus Holz und ein vollständig eingezäuntes Grundstück bieten Komfort und Sicherheit für Anwohner und Tiere.

Das Anwesen befindet sich an einer ruhigen Straße mit nur lokalem Verkehr. Dank des natürlichen Höhenunterschieds zur A1 und des schalldämmenden Asphalts bleibt der Garten bemerkenswert ruhig. Das Dorf Gorssel ist eine fünfminütige Autofahrt entfernt, Deventer und Zutphen erreichen Sie innerhalb von fünfzehn Minuten. Die Randstad ist in weniger als einer Stunde erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet.

Grundriss Hauptwohnsitz

Der ca. 175 m² große Hauptwohnsitz verfügt über eine markante halbrunde Eingangstür mit Buntglas und einen einladenden Eingangsflur.
Das Wohnzimmer mit Eichenparkett und offenem Kamin ist dank der verglasten Rückfassade mit Blick auf die Terrasse und den Garten hell und geräumig. Die maßgeschneiderte Küche aus Nussbaumholz mit Arbeitsplatten aus Edelstahl und Miele-Geräten bildet das Herzstück des Hauses.
Zu den weiteren Zimmern gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer im Hotelstil. Dieses Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Doppeldusche, Granitbecken, maßgeschneiderte Schränke und sanft beleuchtete, gewölbte Nischen, die dem Raum ein warmes, exklusives Ambiente verleihen.

Grundriss Zweitwohnsitz

Die zweite Wohnung ist ca. 155 m² groß und verfügt über einen eigenen Eingang, der zum Wohnzimmer, zum luxuriösen Schlafzimmer und zum Badezimmer mit runder ebenerdiger Dusche und maßgeschneidertem Waschtisch führt.
Im Zwischengeschoss befindet sich eine stimmungsvolle Wohnküche mit Eichenschränken in Waldgrün, Arbeitsflächen aus Granit und Miele-Geräten. An der Vorderseite befindet sich ein heller Essbereich, und auf der Rückseite befindet sich ein gemütlicher Fernsehraum mit französischen Türen, die auf die geräumige Dachterrasse führen. Hier können Sie den Panoramablick auf die Umgebung genießenWie der Garten und die Felder — ein idealer Ort, um sich zu entspannen oder in der Abendsonne zu speisen.

Die Kletterstraat 27 ist eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Luxus, Nachhaltigkeit und kreativem Potenzial.
Ein Zuhause, das Eindruck macht und zum Verweilen einlädt.

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