Kleine Linderesweg 50 7531 Hh Enschede

In bester Lage am Stadtrand von Enschede, eingebettet zwischen dem grünen Villenviertel Het Stokhorst und der wunderschönen Landschaft von ’t Hooge Boekel, liegt das Anwesen „Wienenbleek“. Dieses Anwesen umfasst ein geräumiges Bauernhaus, großzügige Nebengebäude und nicht weniger als 7,24 Hektar Land. Das Gehöft ist von monumentalen Bäumen geprägt, die zusammen mit dem charakteristischen Bauernhaus aus den 1930er Jahren ein markantes Ensemble bilden. Vom Hof aus kann man täglich den phänomenalen Blick über die eigenen Wiesen des Anwesens genießen, die von Wäldern und Hecken gesäumt sind.

Lassen Sie sich von der Freiheit und den Möglichkeiten überraschen, die dieses Anwesen am grünen Rand von Enschede zu bieten hat.

Das Bauernhaus — Leben mit Geschichte
Im Herzen des Anwesens steht das robuste Bauernhaus, das 1930 erbaut wurde. Das Bauernhaus wurde Ende der 1970er Jahre von Verwandten der jetzigen Besitzer erworben und sorgfältig erweitert und renoviert, um zu einer luxuriösen Residenz zu werden, die auch die Hobbylandwirtschaft unterstützte.

Zeiten, Lebensstile und Wohnpräferenzen ändern sich. Dieses atemberaubende Anwesen ist bereit für ein neues Kapitel — eines, das Sie mitgestalten können. Zu den Schlüsselwörtern könnten gehören: Erweiterung des Wohnbereichs und des Komforts, Modernisierung, Modernisierung, Verbesserung der Nachhaltigkeit oder Schaffung einer zusätzlichen Einheit für die potenzielle zukünftige Betreuung von Angehörigen.

Derzeitiges Layout:
Ein überdachter Eingang aus Bentheimer Stein führt in einen hellen Flur mit Fliesenboden. Der Flur bietet Zugang zur Treppe, zur Gästetoilette, zu einer Küche im Landhausstil und zu einem geräumigen Wohnzimmer im traditionellen „Endskamer“. Sowohl die Küche als auch das Endskamer bieten einen Blick auf die malerische Landschaft von Twente. Kamine sorgen für eine warme, intime Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.

Die Rückseite des Bauernhauses ist baulich noch original erhalten und verfügt über schöne Holzbalken und eine traditionelle Stalltür (das sogenannte „Niendeur“). Wo einst Kühe standen, befinden sich heute fünf Pferdeställe, eine Sattelkammer und zusätzliche Einrichtungen wie ein Büro, Dusche und Wäscheanschlüsse.

Sommerhäuschen
Nicht weit vom Bauernhaus entfernt, am Waldrand, bietet ein bescheidenes Sommerhaus aus Holz mit Bitumendach eine potenzielle Gästeunterkunft.

Nebengebäude
Neben dem Bauernhaus befindet sich eine große Scheune (225 m²), die im sächsischen Stil mit Ziegelwänden und Holzgiebeln erbaut wurde. Es wird derzeit für Pferdesportzwecke genutzt und enthält mehrere Ställe.

Hinter dem Haus befindet sich eine große offene Scheune, ideal für die Aufbewahrung mehrerer Autos, eines Wohnmobils, Maschinen, Werkzeuge usw.

In der Nähe des Sommerhauses befindet sich ein alter Schafstall, der teilweise bewachsen ist. Klassisch für einen traditionellen Twente-Hof sind der kleine Hühnerstall und ein „Spieker“ (Lagerschuppen), die Möglichkeiten bieten, Geflügel oder Kleintiere zu halten und Brennholz aus dem eigenen Wald zu lagern oder zu trocknen.

Land, Wald und Bach
Das Anwesen Wienenbleek erstreckt sich über etwa 7,24 Hektar und besteht aus rund 4,5 Hektar Wiesen, die von etwa 2,4 Hektar Wald und Hecken begrenzt werden. Die Wiesen, zu denen auch ein Reitplatz gehört, sind ideal für Pferde oder andere Nutztiere, können aber auch naturbelassen werden, um als schöner Übergang zum Wald zu dienen.

Der Wald bildet eine natürliche Barriere zum angrenzenden Stadtteil Stokhorst und ist voller beeindruckender monumentaler Bäume und üppigem Unterholz. Ein mäandrierender Bach fließt durch den Wald und macht ihn zu einem wahren Paradies für Flora und Fauna. Als neuer Besitzer werden Sie das vielleicht täglich genießen!

Zentral gelegen — Stadt und Natur zum Greifen nah
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch abgeschiedener Lage am Rande des ruhigen und grünen Villenviertels Het Stokhorst. Vom Bauernhaus aus können Sie direkt in die parkähnliche Landschaft von „de Hoge Boekel“ laufen. Die Umgebung bietet viele Wander- und Radwege, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Städte in der Nähe wie Enschede, Hengelo und Oldenzaal sind leicht zu erreichen, sodass Sie sowohl ländliche Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten genießen können. Das pulsierende Zentrum von Enschede ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine reiche Kulturszene, von Michelin-Sterne-Restaurants und gemütlichen Cafés bis hin zu Museen wie dem Rijksmuseum Twenthe und dem Wilminktheater.
Enschede beherbergt auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Universität Twente, die Saxion University of Applied Sciences und die ArtEZ University of the Arts. Es gibt auch lokale Grund- und Sekundarschulen, Sportvereine und Einkaufszentren, was dieses Anwesen ideal für Familien oder alle macht, die eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort suchen.

Bebauungsplan//Landnutzung
Es gilt der Bebauungsplan „Buitengebied Zuid Oost“ der Gemeinde Enschede. Das Gehöft ist als Wohnnutzung mit landwirtschaftlichem Charakter ausgewiesen. Die Wiesen, der Reitplatz und die Hecken sind als landwirtschaftliche Nutzflächen ausgewiesen und der Wald ist als Wald ausgewiesen. Das gesamte Anwesen ist Teil der städtischen Randzone von Enschede. Für weitere Informationen konsultieren Sie das lokale Raumplanungsportal oder wenden Sie sich an die Gemeinde Enschede.

Niederländisches Naturerbegesetz (NSW)/Möglichkeiten für den ländlichen Raum/Subventionen
Das Anwesen ist teilweise als „öffentlich zugänglich“ eingestuftEin Anwesen. Ein zukünftiger Eigentümer ist verpflichtet, das Anwesen als solches zu pflegen und neu zu klassifizieren. Dies bietet mehrere Steuervorteile, darunter die Befreiung von der Grunderwerbsteuer, eine niedrige jährliche Grundsteuer und Vergünstigungen bei Schenkungen oder Erbschaften.

Der Leitfaden „Buitenkans“ bietet Möglichkeiten zur Umnutzung von Nebengebäuden, beispielsweise im Rahmen des VAB-Programms (leerstehende landwirtschaftliche Gebäude). Zuschüsse für den Naturschutz und die Bewirtschaftung sind ebenfalls verfügbar.

Gern informieren wir Sie bei einer Besichtigung über alle Möglichkeiten.

Der Angebotspreis ist frei von Käuferkosten, mit Ausnahme der Notargebühren.

Diese Präsentation dient nur zu Informationszwecken. Zeichnungen, Abmessungen, Oberfläche und Volumen sind Richtwerte — daraus können keine Rechte abgeleitet werden.