Ein Außergewöhnliches Villenanwesen Mit Meerblick

Das Villa Estate fängt die Essenz des modernen Luxuslebens ein und erinnert an seine traditionellen montenegrinischen Ursprünge.

Das Anwesen befindet sich auf 5.643 m2 abgeschiedener Wald- und landschaftlich gestalteter Steinterrassen und bietet sechs Doppelzimmer mit eigenem Bad, die auf zwei Villen verteilt sind und als integrierter Wohnraum konzipiert sind.

Kalksteinfassaden aus der Region bilden einen eleganten, klaren, modernen Grundriss, der von rustikalen Steinterrassenwänden getragen wird. Raumhohe Glasöffnungen umrahmen den spektakulären Panoramablick auf die Adriaküste und die Lovcen-Berge im Hintergrund. Wohnräume im Innen- und Außenbereich sind nahtlos miteinander verbunden und bieten einen klassischen mediterranen Lebensstil. Bioklimatische Aluminium-Pergolen, schattige Terrassen, Kalksteinpflaster und ein Steingrill bieten zusätzliche Räume für Entspannung und Unterhaltung. Das Herzstück des Anwesens ist ein spektakulärer, 24 m langer Salzwasserpool (Appiani-Mosaike), der von Olivenbäumen eingerahmt und von einer ausziehbaren Pergola über einer Deco-Terrasse überragt wird.

Ein perfekter Zufluchtsort an einem erstklassigen Küstenhang, direkt vor den Toren der luxuriösen Spielplätze und Yachthäfen von Lustica Bay (4 km), Porto Montenegro (12 km) und dem internationalen Flughafen Tivat (10 km). Die wilde Schönheit der montenegrinischen Küste mit ihren einsamen Stränden und Fischerdörfern ist vom Anwesen aus leicht zu erreichen.

Zu den wichtigsten Immobilienspezifikationen gehören:

Interne Nettowohnfläche = 432 m2

Terrassen und Pergolen = 126 m2

Gesamtgröße des Grundstücks: 5.643 m2

+ Sechs Schlafzimmer und eigene Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

+ 24 m x 5 m großer Salzwasserpool (und Bossini-Außendusche).

+ Luxuriöse Ausstattung mit Bädern von Ceramica Catalano und Royo, Keramik von Ceramica Vogue, Fußböden von Porcelanosa und Beleuchtung von Flos,

Vibia, Luce, Bright und C4.

+ Effe Sky Sauna, zwei Nolte-Küchen mit Bosch-Geräten, bioklimatische (ferngesteuerte) Alumil-Pergola.

+ Umweltfreundliche Luftwärmepumpen von Daiken sorgen für Klimaanlage und Fußbodenheizung/Kühlung.

+ Doppelgarage, große Lager-, Hauswirtschafts- und Technikräume (mit zentral gesteuerter Videoüberwachung und Videosprechanlage sowie Sicherheits- und Feuermeldern).

+ Sicher eingezäunte Eingangsstraße und Parkplatz.

+ Glasfaserkabelkonnektivität für Highspeed-Internet mit breiter WLAN-Abdeckung.

Grundriss des Villenanwesens

Das Anwesen ist über einen sicheren (Video-) Eingang zugänglich, der über eine weitläufige Auffahrt und einen Parkplatz führt. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Villen, die als integrierter Wohnraum konzipiert sind.

Das Oberhaus

Erdgeschoss: Glasumzäunter Eingangsempfang in der Mitte. Auf der linken Seite befinden sich ein Wohnraum mit hohen Decken und raumhohen Öffnungen mit Blick auf die Terrassen und auf die Küste. Der diskrete Küchenbereich verfügt über eine Kaffeebar mit Blick auf die ursprüngliche Fassade der Steinruine und führt zu einem verglasten Essbereich, der direkt zu einer großen überdachten Pergola und einem Zitrusgarten führt. Rechts vom Eingang befinden sich zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, eine interne Treppe, die zu einem großen Hauswirtschafts-/Technik-/Lagerraum führt, und eine Doppelgarage auf der Rückseite des Anwesens.

Erster Stock:

Die gesamte 1. Etage bildet die Hauptschlafzimmer-Suite mit einem Badezimmer und einem zusätzlichen Flexi-Raum (Schlafzimmer, Ankleideraum, Durchgang, Arbeitszimmer). Das Herzstück der hohen gewölbten Decke ist das große Panoramafenster, das den spektakulären Meerblick umrahmt. Auf der linken Seite befindet sich eine Tür zur sehr großen, mit Glasbalustraden versehenen, mit Kalkstein gepflasterten Dachterrasse mit Panoramablick auf die Adria und das Lovcen-Gebirge. Auf der rechten Seite befindet sich eine kleinere, private Dachterrasse mit Glasbalustraden und Blick auf die Wälder des Anwesens.

Draußen führen eine offene, mit Kalkstein gepflasterte Terrasse und Treppen zum Poolhaus. Auf der Rückseite des Anwesens neben dem Doppelgarageneingang gibt es zusätzliche Parkplätze abseits der Straße mit zwei geschlossenen Fußgängerzugängen mit Videoeingang.

Das Poolhaus

Erdgeschoss: Der verglaste Eingangsbereich im Zentrum führt zu offenen Küchen- und Wohnräumen, die von großen raumhohen Fenstern mit Blick auf den Pool umgeben sind. Die Innenräume gehen nahtlos in eine schattige überdachte Terrasse über, auf der Sie im Freien speisen und sich unterhalten können. In der Mitte befindet sich ein Flexi-Raum (TV, Yoga, Fitnessbereich) und der Eingang zu einer eleganten Sauna, die durch doppelhohe Falttüren geöffnet wird.

Die Unterkunft im Poolhaus besteht aus drei Doppelzimmern mit eigenem Bad. Der Master führt direkt zu den fabelhaften Pool- und Kalksteinterrassen. Draußen ist der spektakuläre 24 m lange Salzwasserpool von Olivenbäumen eingerahmt und von einer Pergola über der Terrasse bedeckt. In die Fassadenkonstruktion sind ein Steingrill und ein Kamin eingebaut.