Außergewöhnliche Residenz Aus Rotem Backstein Mit Markantem Zeitgenössischem Design

***Diese Immobilie ist IM ANGEBOT***
KELLY BRADSHAW DALTON ESTATE AGENTS freuen sich, Ihnen die Griffith Avenue Nr. 267 vorstellen zu können, eine außergewöhnliche Residenz mit 4/5 Schlafzimmern und markantem zeitgenössischem Design. Stolz auf einer Anhöhe an einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Straßen von Dublin 9 gelegen, ist dies eine sehr seltene Gelegenheit, ein wirklich herausragendes Haus zu erwerben, das 238 m²/ 2.562 ft² an exquisit fertiggestellter Wohnfläche bietet.

Die schöne rote Backsteinfassade und die symmetrischen Erkerfenster des Hauses befinden sich hinter sicheren elektrischen Schiebetoren und werden von gepflegten Kastenhecken und einer Graniteinfahrt mit Kopfsteinpflaster eingerahmt. Eine breite Granittreppe gibt den Ton für die Eleganz und Liebe zum Detail an, die sich im gesamten Gebäude fortsetzen.

Dieses bemerkenswerte Haus wurde liebevoll restauriert, erweitert und nach höchsten Standards modernisiert. Es verfügt über eine hervorragende Energieeffizienzklasse B2 und eine Ausstattung, die auf dem Markt selten zu finden ist. Diese Renovierung beinhaltete die Erhöhung der Deckenhöhen auf beiden Stockwerken, wodurch ein helles, stilvolles Interieur entstand, das das moderne Leben mit luxuriösem Komfort unterstützt. Das Haus verdient einen Besuch, um die Qualität der Verarbeitung wirklich zu schätzen.

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

Beim Betreten werden Sie in einer anmutigen Eingangshalle begrüßt, in der großformatige Porzellanfliesen das Herz des Hauses durchziehen; ein spektakulärer offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitiges Spielzimmer oder Heimbüro, während auf der rechten Seite zwei miteinander verbundene formelle Empfangsräume mit einem großen Marmorkamin, Porcelanosa-Böden aus dunklem Eichenholz und einem großzügigen Erkerfenster mit Blick auf die Griffith Avenue ausgestattet sind. Schiebetüren im Taschenformat bieten sowohl Flexibilität als auch Privatsphäre, je nach Bedarf.

Wenn Sie die Tür zur Küche und zum Wohnbereich zum ersten Mal öffnen, fällt es schwer, nicht „Wow“ zu sagen! Dieser Teil des Anwesens öffnet sich zu einem atemberaubenden Raum, der sich unter gewölbten Decken und Dachfenstern, die von natürlichem Licht durchflutet werden, über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Raumhohe Verglasungen und vollständig versenkbare Schiebetüren bieten einen nahtlosen Zugang zum angelegten Garten und vermitteln ein bemerkenswertes Gefühl von Innen- und Außenbereich.

In der Mitte dieses Raums befindet sich eine elegante, hochglänzende Quarzinsel mit integriertem Herd und Frühstückssitzplätzen für sechs Personen. Eine komplette Wand mit hochwertigen Siemens-Geräten, grifflosen Schränken und Einbauleuchten machen die Küche zu einem Ausstellungsraum. Ein stilvoller, moderner Gaskamin, der mit Marmor verkleidet ist und über dem sich ein integrierter Fernseher befindet, schmückt die gemütliche Loungezone, die sich sowohl für entspannte Abende mit der Familie oder Freunden als auch für elegante Unterhaltung eignet. Das fortschrittliche Beleuchtungssystem ermöglicht auf Knopfdruck voreingestellte Konfigurationen der stimmungsvollen Beleuchtung.

Diskret versteckt hinter diesem Hauptwohnbereich befindet sich ein großer, maßgeschneiderter Hauswirtschaftsraum, der die hochwertige Ausstattung der Küche widerspiegelt und mit zusätzlichen Siemens-Waschgeräten und zusätzlichem Stauraum ausgestattet ist. Dieser Raum ist auch ein intelligenter Knotenpunkt für alle Hausautomationsdienste im ganzen Haus, wie Fernseher, Internet, Videoüberwachung und Lautsprecher.

Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gäste-WC, ein komplettes Badezimmer und eine geräumige Garderobe.

GARTENOASE UND GARTENZIMMER

Treten Sie nach draußen in einen privaten, 30 Fuß langen, angelegten Hintergarten ein; ein ruhiger und abgeschiedener Zufluchtsort, der selten in einer so zentralen Lage zu finden ist. Die große Granitterrasse bietet einen perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien, eingerahmt von Hochbeeten und architektonischer Bepflanzung.

Ein Granitweg führt zu einer erhöhten Rasenfläche, die von alten Bäumen und Sträuchern begrenzt wird und in einem wunderschön gestalteten Gartenzimmer gipfelt. Mit gewölbten Decken, dunklen Eichenböden und einem voll ausgestatteten Badezimmer bietet dieses freistehende Gartenzimmer eine enorme Flexibilität und eignet sich ideal als Heimbüro, Studio, Fitnessstudio oder Gästesuite. Hinter dem Gartenzimmer befindet sich ein großer Lagerschuppen mit Regalen.

Dieser bemerkenswerte Außenbereich verbindet Schönheit mit Funktion und bietet ausreichend Platz für gesellige Unterhaltung für Erwachsene und zum Spielen für Kinder. Der hintere Garten ist überhaupt nicht zu übersehen, sodass absolute Privatsphäre gewährleistet ist.

ERSTER STOCK

Im Obergeschoss, mit erhöhten Decken, beeindruckt die Unterkunft weiterhin. Der geräumige Flur führt zu vier großzügigen Schlafzimmern, die alle mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet sind. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad, während sich die anderen beiden ein luxuriös ausgestattetes Jack & Jill-Badezimmer teilen. Jedes Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, beheizten Spiegeln und eleganten Fliesen ausgestattet.

Die Hauptsuite ist ein ruhiger Rückzugsort mit gewölbten Decken, einer Wand aus Spiegelschränken, einem modernen Gaskamin und einem atemberaubenden eigenen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Badewanne mit eingebautem Fernseher und Einbaubeleuchtung. Alles wurde sorgfältig für verwöhnenden Komfort entworfen.

Ein großer Dachboden ist vom Flur aus zugänglich und bietet ein hervorragendes Potenzial für zukünftige Umbauten, je nach Planung.

STANDORT

Die Griffith Avenue ist eine der beliebtesten Wohnadressen Dublins; ein breiter, doppelt von Bäumen gesäumter Boulevard, der sich über drei Wahlbezirke erstreckt und für seine ruhige Eleganz und seinen architektonischen Charme bekannt ist. Mit nEs verfügt über Geschäftsräume entlang seiner gesamten Länge und bietet ein ruhiges Wohnen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Dieser Standort ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Es ist nur wenige Gehminuten von Drumcondra Village mit seiner lebendigen Mischung aus unabhängigen Geschäften, Cafés, Restaurants und Feinkostläden entfernt. Eine hervorragende Auswahl an Grund- und Sekundarschulen befindet sich in der Nähe, darunter Corpus Christi, St. Pat’s, das Dominican College, das Maryfield College und Ard Scoil Rís. Die Dublin City University ist ebenfalls leicht zu erreichen.

Sportanlagen gibt es in Hülle und Fülle, darunter den Home Farm FC, den Na Fianna GAA Club und den Lawn Tennis Club. Der Botanische Garten, die Fronleichnamskirche und eine Vielzahl von nahe gelegenen Parks und Grünflächen verschönern die Gegend zusätzlich und bieten den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Verbundenheit mit der Natur, alles nur einen Katzensprung von der Haustür entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich die Autobahnen M1 und M50, mehrere Buslinien, der Bahnhof Drumcondra, die DART-Station Clontarf und neu ausgebaute Fahrradwege für umweltfreundliches Pendeln. Der internationale Flughafen von Dublin ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Griffith Avenue 267 ist ein seltenes Juwel. Häuser dieses Kalibers mit solch herausragenden Proportionen und Spezifikationen kommen an diesem Standort nur selten auf den Markt.

Eine frühzeitige Besichtigung wird dringend empfohlen und ist ausschließlich nach Vereinbarung mit Kelly Bradshaw Dalton Estate Agents möglich. Rufen Sie [versteckte Informationen] an, um Ihre private Besichtigung zu vereinbaren.

Zimmer
Erdgeschoss -
Eingangshalle
7,35 m x 2,15 m

Schlafzimmer/Büro/Arbeitszimmer
4,83 m x 2,86 m

Vorderes Wohnzimmer
4,08 m x 3,40 m

Esszimmer
3,65 m x 3,40 m

Küche/Ess-/Wohnbereich
6,34 m x 5,79 m
3,45 m x 3,49 m
6,48 m x 4,38 m

Waschküche
3,21 m x 3,08 m

WC im Erdgeschoss
1,76 m x 1,45 m

Begehbarer Kleiderschrank
2,86 m x 0,88 m

Erster Stock -
Hauptschlafzimmer
4,85 m x 4,68 m

Mit eigenem Bad
2,92 m x 2,23 m

Schlafzimmer 2
5,65 m x 3,56 m

Jack & Jill Badezimmer
1,84 m x 1,49 m

Schlafzimmer 3
3,38 m x 2,56 m

Schlafzimmer 4
6,76 m x 2,87 m

En-suite
2,23 m x 1,64 m

Landung
5,01 m x 2,15 m

Gartenzimmer/Fitnessstudio/Heimbüro -
Wohnbereich
5,28 m x 3,53 m

Badezimmer
3,53 m x 1,16 m

Funktionen
Erhöhte Lage an der prestigeträchtigen Griffith Avenue
Renoviert und nach außergewöhnlichen Standards erweitert
Fußböden, Wände und Decke — intern isoliert
GFCH - Kombikessel
Fußbodenheizung in Zonen
Durchgehend Doppelverglasung
Gaszentralheizung mit Kombikessel
Smart-Home-Funktionen einschließlich Videoüberwachung
Integrierte Premium-Geräte von Siemens sind im Verkauf enthalten
Durchgehend geschmackvolles, zeitgemäßes Innendesign
Reichlich Stauraum

BER Einzelheiten
BER: B2 BER Nr. [versteckte Information] Energieeffizienzindikator: 120,98 kWh/m²/Jahr

Details anzeigen
Eine Besichtigung ist unerlässlich, um all das zu schätzen, was dieses wundervolle Haus zu bieten hat, und ist ausschließlich nach Vereinbarung mit Kelly Bradshaw Dalton möglich. Rufen Sie [versteckte Informationen] an, um einen Termin zu vereinbaren.