Haus Zu Verkaufen In Cupra Marittima

Erfolgreicher Agriturismo mit Meerblick in Le Marche

Inmitten der Hügel der Marken, in der Nähe von Cupra Marittima, befindet sich ein bezauberndes Bauernhaus mit Meerblick, Gärten, Swimmingpool, ausgestattetem Wohnmobilbereich und Ackerland.

In ruhiger Lage, 1 km vom Meer entfernt, fügt sich dieses Juwel eines Bauernhauses perfekt in die üppige Landschaft ein und verfügt über 9 Schlafzimmer mit eigenem Bad auf einer Gesamtfläche von 350 m2.

Das Anwesen ist von einem herrlichen Garten mit Infinity-Pool, überdachtem Holzgrillplatz, großem unterirdischem Raum, Wohnmobilbereich mit 17 Stellplätzen mit WC und 4 Hektar Bio-Ackerland mit eigenem Brunnen (2,5 Hektar im Besitz und 1,5 Hektar gemietet) umgeben.

Das 350 m2 große Anwesen verfügt über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss, der zum Frühstück genutzt wird, mit behindertengerechtem Badezimmer, offener Küche und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, das dem Farmmanager zur Verfügung steht. Weitere 8 Zimmer, die das ganze Jahr über vermietet werden, befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock, die im Shabby-Chic-Stil eingerichtet sind. Die modernen, geräumigen und eleganten Zimmer sind mit allem Komfort ausgestattet und bieten einen bezaubernden Blick auf den Pool oder den Garten. Einige verfügen über eine private Terrasse oder einen Balkon. Es gibt Außenveranden, Terrassen und einen Portikus, der mit gemütlichen Sesseln ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt, während Sie den beleuchteten Pool und den üppigen Garten bewundern. Der Salzwasserpool (12 m x 6 m) befindet sich direkt vor den Zimmern und bietet die Möglichkeit, Momente purer Entspannung im umliegenden Solariumbereich zu verbringen.

Das Gebäude wurde 2017 unter Einhaltung der neuen Erdbebenschutzvorschriften umgebaut. Die Wände wurden mit einer Wärmedämmung aus Steinwolle und einem belüfteten Dach aus Tannenholz versehen. Die Fenster sind doppelt aus Kiefernholz verglast und verfügen über Moskitonetze. Videoüberwachungssystem, Klimaanlage und Heizung mit VRV-System in allen Räumen und kontrolliertem mechanischem Belüftungssystem im gesamten Gebäude (heiße und kalte Luft). Es gibt zwei Solarthermiepaneele mit jeweils zwei 500-Liter-Tanks für Brauchwarmwasser. Hausautomationssystem im gesamten Gebäude. Alle Systeme sind modern und zertifiziert. 6-kW-Photovoltaikanlage mit deutschen Paneelen auf dem Dach (weitere 10 kW werden bis Ende 2024 installiert).

Es gibt einen überdachten Pavillon mit Holz- und Mauerwerkskonstruktion mit Spüle und Holzgrill. Das Schwimmbad verfügt über eine Salzsterilisation mit doppelter Förderpumpe, zwei Sandfiltern und einem Ausgleichsbehälter von 9 Kubikmetern, der sich im unterirdischen Technikraum befindet.
Der Technikraum, der sich unter dem Grillplatz befindet, ist ca. 60 m2 groß und verfügt über eine Dusche. Er verfügt über eine Waschküche mit professioneller Waschmaschine (ASCO) und Industrietrockner sowie einen Autoklav mit zwei 500-Liter-Tanks. Der Raum ist beheizt, klimatisiert und mit heißem Wasser (Boiler) ausgestattet.

APE: a3 (Energieausweis).
Das Bauernhaus ist für den Betrieb mit 8 Zimmern mit Bad und 17 Stellplätzen für Wohnwagen zugelassen. Es ist jedoch möglich, den Betrieb auf 25 Stellplätze zu erhöhen, indem weitere 8 Stellplätze eingerichtet werden, darunter Wohnwagen, Mobilheime, Zelte oder Glamping.

Die Farm ist sehr rentabel und hat das ganze Jahr über italienische und ausländische Kunden mit einem beachtlichen durchschnittlichen Jahreseinkommen, einschließlich Zimmermiete, Wohnmobilstellplatz und verschiedenen Dienstleistungen (Aperitifs, Verkostungen usw.). 70% der Buchungen erfolgen direkt und die restlichen 30% stammen aus Werbung auf nationalen und internationalen Portalen. Die Besteuerung wird erleichtert und der ROI liegt bei 9,4%.

Die Struktur ist eine hervorragende Investition für diejenigen, die mittelfristig eine wirtschaftliche Rendite anstreben.
Preis: 1.690.000 Euro für die Struktur und weitere 80.000 Euro für Ausrüstung und Möbel.