Elegante Restaurierte Toskanische Steinvilla Mit Panoramapool In Der Nähe Von Cortona

Die Villa Paola liegt im ruhigen Weiler Ossaia, nur 5 km von der historischen Bergstadt Cortona entfernt. Sie ist ein wunderschön restauriertes toskanisches Bauernhaus aus Stein, das den zeitlosen Charme der italienischen Landschaft perfekt verkörpert und gleichzeitig modernen Komfort, Privatsphäre und eine strategische Lage bietet.

Von seiner erhöhten Lage aus bietet das Anwesen einen herrlichen Panoramablick über das Val di Chiana, das sich in Richtung Montepulciano und der fernen Silhouette des Monte Amiata erstreckt.

Umgeben von Natur und dennoch verkehrsgünstig an die örtlichen Dienstleistungen angebunden, ist die Villa nur wenige Minuten von Camucia entfernt, wo Geschäfte, Restaurants und der Bahnhof zu finden sind. Der bezaubernde Trasimenische See befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die historischen Städte Arezzo und Perugia erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Internationale Flughäfen wie der Flughafen Leonardo da Vinci-Fiumicino und der internationale Flughafen Pisa sind etwa zweieinhalb Stunden entfernt.

Überblick über die Immobilie

Das Bauernhaus wurde sorgfältig unter Berücksichtigung der traditionellen toskanischen Architektur restauriert, wobei authentische Details wie Terrakottaböden, freiliegende Holzbalken und Natursteinwände erhalten blieben.

Die Innenräume sind hell, elegant und durchdacht eingerichtet und schaffen eine raffinierte Balance zwischen rustikalem Charakter und modernem Komfort. Die meisten Zimmer verfügen über eine Klimaanlage, während die Hauptwohnbereiche und die Master-Suite über eine Fußbodenheizung verfügen.

Das Anwesen bietet ca. 277 m² Gewerbefläche (245 m² Nutzfläche) auf mehreren Ebenen.

Innenausstattung

Der Haupteingang führt zu einer geräumigen Wohnküche mit Essbereich, die sowohl für den Alltag als auch für Unterhaltung konzipiert ist. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einer Kücheninsel, einem Gasherd, einem eingebauten Backofen und einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler, einem großen Kühl-/Gefrierschrank und einem Quooker-Wasserhahn, der sofort kochendes Wasser liefert. Der direkte Zugang zum Garten sorgt für ein reibungsloses Leben im Innen- und Außenbereich.

Das Erdgeschoss umfasst auch:

Eine Waschküche mit WC

Ein großes Wohnzimmer mit traditionellem Steinkamin und Holzofen, das durch ein Dachfenster beleuchtet wird, das den Raum mit natürlichem Licht füllt

Direkter Zugang zur Panoramaterrasse

Ein zweites, intimeres Wohnzimmer mit großen Fenstern mit Blick auf den Pool

Abgerundet wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, das sich ideal als Master-Suite oder elegante Gästeunterkunft eignet.

Auf der ersten Etage befinden sich:

Zwei weitere Doppelzimmer, eines mit einer schönen Panoramaterrasse aus Terrakotta

Ein Arbeitszimmer oder ein Einzelzimmer mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten

Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Unabhängiges Heizsystem für diese Etage

Das Untergeschoss bietet zwei vielseitige Räume, die als Fitnessstudio, Kinoraum, Hobbyraum, Weinkeller oder Servicebereich genutzt werden können.

Leben im Freien

Die Außenräume sind so gestaltet, dass sie den toskanischen Outdoor-Lifestyle voll und ganz widerspiegeln.

Der private 10 × 5 Meter große Pool ist von alten Hecken umgeben, die maximale Privatsphäre gewährleisten. Er verfügt über ein automatisches Filtersystem, eine Liegewiese und einen Holzpavillon.

Der angelegte Garten verfügt über gepflegte Rasenflächen mit automatischer Bewässerung, Blumenrabatten und eine geräumige, schattige Terrasse mit Pergola, die mit Glyzinien und Jasmin bedeckt ist, ideal für Mahlzeiten im Freien in den wärmeren Monaten.

Hinter der Villa befindet sich ein bezaubernder Olivenhain mit etwa 55 Olivenbäumen sowie Obstbäumen, erhöhten Gemüsebeeten und einem privaten Brunnen, der das gesamte Grundstück mit Wasser versorgt. Das Anwesen ist komplett eingezäunt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten.

Investitionspotenzial

Die Villa Paola bietet eine überzeugende Gelegenheit sowohl als charmante Privatresidenz als auch als hochwertige Immobilieninvestition.

Die Gegend um Cortona ist bei internationalen Reisenden für luxuriöse Ferienwohnungen sehr gefragt und bietet ein hervorragendes Einkommenspotenzial.

Dank ihres schlüsselfertigen Zustands, ihrer strategischen Lage und ihres authentischen toskanischen Charmes bietet die Villa die perfekte Balance zwischen persönlicher Nutzung und Investitionsmöglichkeit.

Die wichtigsten Funktionen

Restauriertes toskanisches Bauernhaus aus Stein

Ca. 277 qm Gewerbefläche (245 qm Nutzfläche)

10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer

Panoramaterrasse und Balkon

Traditioneller Steinkamin

Klimaanlage und Fußbodenheizung

Privates Schwimmbad (10 × 5 m)

Landschaftsgarten mit Pergola und Essbereich im Freien

Olivenhain mit ca. 55 Bäumen

Eigener Brunnen und automatische Bewässerung

Vielseitige Kellerräume

Überdachter Parkplatz und Technik-/Lagerraum

Ausrichtung nach Süden

Vollständig eingezäuntes Grundstück

Die Villa Paola bietet eine seltene Kombination aus authentischem toskanischem Charakter, modernem Komfort und atemberaubendem Blick auf die Landschaft und bietet einen exklusiven Rückzugsort in einer der begehrtesten Gegenden Italiens.