Podere La Valle Felice

Dieses kleine Anwesen, versteckt zwischen Bäumen und von einem Hügel umgeben, genießt eine abgeschiedene Lage und befindet sich gleichzeitig ganz in der Nähe einer Stadt, die alle wichtigen Dienstleistungen bietet. Es ist über eine Straße in ausgezeichnetem Zustand zu erreichen, die die Stadt verlässt und einer schönen, von Zypressen gesäumten Allee folgt, zum Weiler führt. In nur einem Moment fühlt es sich an, als wären Sie kilometerweit gereist, als Sie plötzlich inmitten der Landschaft sind, umgeben von grünen Feldern und völliger Ruhe.

Das Anwesen besteht aus 7 Gebäuden, von denen 5 Wohnimmobilien sind, von denen eines als Büro und Garage mit angrenzendem Pool genutzt wird und eines als Poolhaus dient. Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die ein Geschäft auf dem Bauernhof gründen oder einfach den Hauptwohnsitz als Privathaus nutzen und Langzeitmieten tätigen möchten. Es ist umgeben von insgesamt 1,47 Hektar, die als Stadtland eingestuft sind, und weiteren 19,09 Hektar Ackerland mit ausgedehnten flachen Ackerfeldern.

Die Häuser sind wie folgt angeordnet:

- Das 2017/2018 erbaute, verputzte Wohnhaus mit Portikus erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Es besteht aus Eingangshalle, geräumigem Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum, 3 Schlafzimmern, davon 2 mit eigenem Bad, einem zusätzlichen Badezimmer und einem Flur.

- Bauernhaus aus Stein aus dem späten 19. Jahrhundert, das in den 1990er Jahren restauriert wurde. Es erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke, die durch eine Außentreppe miteinander verbunden sind und in zwei Wohnungen aufgeteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, zwei Abstellräumen (einer mit Zugang von außen), Flur, Pizzaofen und Loggia. Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Abstellraum und einer Terrasse.

- Teilverputztes Wohnhaus aus Stein, Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und 2022 renoviert. Es befindet sich in einem oberirdischen Stockwerk und besteht aus Wohnküche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Bädern, einem Flur und einem Portikus.

- Das Ende des 19. Jahrhunderts erbaute und in den 1990er Jahren renovierte Steinhaus erstreckt sich über drei oberirdische Stockwerke, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Es besteht aus Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Flur.

- Das im 14. Jahrhundert erbaute und in den 1990er Jahren renovierte Steinhaus erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Es besteht aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

- Das 2017/2018 erbaute, verputzte Nebengebäude für Büro- und Garagenzwecke befindet sich in einem oberirdischen Stockwerk mit zwei großen Räumen und einem Badezimmer.

- Verputztes Poolhaus aus dem Jahr 2017/2028 mit einem großen Raum und einem Abstellraum/Badezimmer.

- 2027/2018 erbautes Schwimmbad.

Das Land ist wie folgt aufgeteilt: 4.398 Hektar Niederwald, 1.789 Hektar Ackerland, 6.178 Hektar Ackerland mit Bäumen, 2.187 Hektar Olivenhain, 0,492 Hektar bewaldete Weiden, 4.047 Hektar Mischwald.Zustand Das Haupthaus, der Pool, das Poolhaus und das Gebäude, in dem sich das Büro und die Garage befinden, wurden zwischen 2017 und 2018 errichtet; die anderen Gebäude stammen aus dem Jahr 2017 bis 2018 Ende des 19. Jahrhunderts und wurden in den 1990er Jahren renoviert, mit Ausnahme der ehemaligen Fieneline, die 2022 renoviert wurde. Alle Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand. Versorgungseinrichtungen: Öffentliche Wasserversorgung aller Gebäude, außerdem gibt es 2 Brunnen und eine steinerne Speicherzisterne aus dem späten 19. Jahrhundert.
Das 2017-2018 erbaute Haus verfügt über eine Hybridheizung mit Wärmepumpe und LPG-Kessel. Das 2022 renovierte Haus wird durch eine Wärmepumpe beheizt, die von Photovoltaikmodulen angetrieben wird. Alle anderen Gebäude verfügen über einen LPG-Kessel.NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENHervorragend für die Gastlichkeit auf dem Bauernhof, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten in der Nähe und in der Nähe von Perugia.Lage am Stadtrand einer gut versorgten Stadt, bietet jedoch viel Privatsphäre und Ruhe. GRUNDBUCHDETAILSDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, sodass wir die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie gründlich verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden beantragt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.