Condeixa A Nova Commercial

Multifunktionales Gebäude mit aktiver Rendite und starkem Wertsteigerungspotenzial, gelegen in Condeixa-a-Nova, 10 Minuten von Coimbra entfernt, mit direktem Zugang zur A13 und positioniert in einer etablierten Achse zwischen Kulturtourismus (Conímbriga), Religionstourismus (Fátima) und Universitätszentrum (Coimbra). Es handelt sich um einen Vermögenswert mit unmittelbarer Cashflow-Generierung und Potenzial für operative Neupositionierung zur touristischen Nutzung, Coliving oder hybridem Renditemodell.

Die Immobilie besteht aus 17 Zimmern mit eigenem Bad (überwiegend mit Kapazität für 2 bis 3 Betten), 1 Apartment mit 1 Zimmer, 1 Apartment mit 2 Zimmern und 3 Geschäftslokalen mit aktiven Mietverträgen, was Einnahmendiversifizierung und Stabilität der Basisrendite ab dem Erwerbszeitpunkt gewährleistet.

Die Auslastungsthese des Vermögenswerts basiert auf drei Säulen der strukturellen Nachfrage: Kurzzeittourismus verbunden mit Coimbra und Conímbriga, religiöser Strom verbunden mit Fátima und wiederkehrende Nachfrage von Studierenden, entsandten Fachkräften und Aufenthalten mittlerer Dauer. Diese Kombination reduziert die typische Saisonalität des Sektors erheblich und stützt das ganze Jahr über hohe Auslastungsquoten.

In einem Basis-Betriebsszenario mit professionalisiertem Betrieb und Positionierung im Kurzzeit-/Mittelfrist-Unterkunftsbereich wird ein konservativer Ansatz mit 55% durchschnittlicher jährlicher Auslastung und einem durchschnittlichen effektiven Tarif von 30€ pro Nacht pro Zimmer angenommen, was eine realistische und nachhaltige Preisgestaltungsstrategie widerspiegelt.

Dies entspricht einem geschätzten jährlichen Renditepotenzial von etwa 187.000€ im Zimmersegment. Hinzu kommen das 1-Zimmer-Apartment und das 2-Zimmer-Apartment in traditioneller Vermietung mit etwa 9.600€ bzw. 7.200€ pro Jahr sowie die 3 Geschäftslokale mit aktiven Verträgen im Wert von etwa 12.600€ pro Jahr.

Gesamtgeschätzte jährliche Bruttoeinnahmen im Basis-Szenario: etwa 216.400€ pro Jahr.

In einem optimierten Szenario durch professionelle Auslastungsverwaltung, Revenue Management und schrittweise Verbesserung der kommerziellen Positionierung besteht Potenzial für höhere Auslastung und durchschnittliche Tarife, was die Gesamtrendite des Vermögenswerts erheblich steigert.

Dies ist ein Vermögenswert mit einer seltenen Eigenschaft auf dem heutigen Markt: unmittelbare Teilrendite, solide Grundlage der strukturellen Nachfrage und reales Optimierungspotenzial im Betrieb, das es dem Investor ermöglicht, sowohl auf die Sicherheit des Cashflows als auch auf die Wertschöpfung durch aktive Verwaltung der Immobilie hinzuarbeiten.
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