Bauernhaus In Panoramalage Mit 2,8 Ha Privatland Zjk5

Typisches Bauernhaus aus Stein in hügeliger Panoramalage, nur 5 km von Massa Martana und 15 km von Todi entfernt. Gewerbefläche von ca. 234 qm, mit großer Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmern mit 2 Bädern im ersten Stock. Umgeben von 2,8 ha Privatgrundstück mit einem Olivenhain und einem Nebengebäude, das als Lagerraum von ca. 17 qm genutzt wird.

Geografische Lage
Im Herzen der grünen Landschaft Umbriens, eingebettet in eine Oase der Ruhe, genießt Casale Umbro eine private und dennoch günstige Lage: nur 5 km von Massa Martana entfernt, das Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichen können, und nur 1 km von einem kleinen Dorf entfernt.
Die ideale Lage des Bauernhauses macht es einfach, einige der wichtigsten historischen Zentren Umbriens zu erkunden: Acquasparta ist nur 8 km entfernt (10 Minuten mit dem Auto), während die historische Stadt Todi 15 km entfernt ist (etwa 20 Minuten mit dem Auto). Spoleto und Narni, beide etwa 30 km entfernt, sind in 40 Minuten zu erreichen, während Orvieto und Perugia, etwa 58 km entfernt, in weniger als einer Stunde erreicht werden können.
Die Nähe zur nur 4 km entfernten Autobahn E45 eröffnet noch breitere Szenarien: Rom, die ewige Stadt, ist 155 km entfernt und in etwa anderthalb Stunden zu erreichen, während die 202 km entfernte Wiege der Renaissance, Florenz, knapp zwei Stunden entfernt ist.
Für diejenigen, die aus dem Ausland anreisen oder eine schnelle Reise benötigen, ist der Flughafen Perugia der nächstgelegene, 45 km entfernt (etwa eine Autostunde). Alternativ können die Flughäfen Rom Fiumicino und Rom Ciampino, 148 km bzw. 132 km entfernt, beide in etwa eineinhalb Stunden erreicht werden, was häufige und bequeme internationale und nationale Verbindungen garantiert.

Beschreibung der Gebäude
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gewerbefläche von ca. 234,5 m² zuzüglich 17,5 m² Gewerbefläche eines Nebengebäudes, das als Lagerraum genutzt wird.

Das Bauernhaus
Erdgeschoss mit großer Eingangshalle, Küche mit Zugang zu einem schönen Innenhof mit Holzofen, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Erster Stock mit zwei großen Schlafzimmern, beide mit eigenem Bad.

Das Nebengebäude
Am Eingang des Grundstücks, entlang der privaten unbefestigten Straße, die zum Bauernhaus führt, befindet sich ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 17,5 Gewerbeflächen, das als Lager genutzt wird.

Die Grundfläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet und bei tragenden Wänden um 10% erhöht.

Zustand und Verarbeitung
Die Außenfassaden, komplett mit unverputzten Steinen und Dachziegeln, bewahren die Merkmale der alten umbrischen Landhäuser.
Im Inneren des Bauernhauses finden wir Holzdecken, einige Wände mit unverputztem Stein und große Fenster mit Blick auf den Garten, die auch dank der inneren und äußeren Holzfensterrahmen eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen.

Außenbereiche
Casale Umbro ist von einem privaten Grundstück von 2,8 Hektar umgeben, wobei die Umgebung des Gebäudes als Garten genutzt wird, ein Teil mit Olivenhainen und der Rest mit Wald bedeckt ist, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Vertraulichkeit garantiert.
Für diejenigen, die dies wünschen, ist es möglich, auf dem Grundstück ein Schwimmbad zu bauen (auf Anfrage der erforderlichen Genehmigungen).

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Eingebettet in die malerische Landschaft Umbriens ist dieses Anwesen eine charakteristische Residenz, in der Sie lange Urlaubstage in Kontakt mit der Natur verbringen können, und auch ein idealer Ort, um die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen einer der beliebtesten und beliebtesten Regionen Italiens zu genießen.
Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage eignet sich das Bauernhaus natürlich auch perfekt zur Einkommensgenerierung, mit der Möglichkeit, auf dem internationalen Markt der wöchentlichen Ferienvermietung tätig zu sein.