Exklusive Designvilla Am Comer See Mit Swimmingpool, Spa Und Smart Home Technologie

Comer See Colico.. Eine neu erbaute, moderne Residenz, komplett eingerichtet und bezugsfertig, in einer der exklusivsten Gegenden des oberen Comer Sees.

Nur 2 km vom Zentrum von Colico und den Ufern des Comer Sees entfernt, in herrlicher Hanglage, umgeben von viel Grün und Ruhe, freuen wir uns, Ihnen diese prestigeträchtige moderne Villa anbieten zu können, die im Juni 2026 fertiggestellt wurde. Sie wurde für anspruchsvolle Käufer entworfen, die eine exklusive Residenz, ein elegantes Ferienhaus oder eine prestigeträchtige Investition in den schnell wachsenden Markt für Luxus-Ferienwohnungen suchen.

Die Immobilie wird komplett möbliert mit hochwertigen Designermöbeln verkauft, die sorgfältig ausgewählt wurden, um ein elegantes, zeitgemäßes Interieur zu schaffen, das sofort zum Genießen bereit ist und es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, eine echte schlüsselfertige Immobilie zu beziehen, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.

Die Immobilie
Die Villa bietet eine Gesamtfläche von ca. 440 qm, umgeben von ca. 1.600 qm flachem, vollständig umzäuntem Privatgrundstück, das mit drei unabhängigen Rasenmährobotern ausgestattet ist, zusammen mit dem ungeteilten Eigentum von 50% der gemeinsamen Zufahrtsstraße (368 qm).

Untergeschoss — ca. 180 qm
Eine ganze Etage ist Wellness, Freizeit und Gästeunterbringung gewidmet.
Die rund 120 m2 fertiggestellte Nebenfläche umfasst einen herrlichen Weinverkostungskeller aus Naturstein mit Holzdecke, einen geräumigen Flur, ein elegantes Doppelzimmer mit Blick auf den Garten mit eigenem Bad, einen exklusiven SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Jacuzzi für sechs Personen, ein Gästebad und zusätzliche Serviceräume. Intern miteinander verbunden sind weitere 80 m², die aus einer Doppelgarage, einem Technikraum und einer Waschküche bestehen.

Erdgeschoss — ca. 135 qm
Diese Ebene wurde entworfen, um eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenräumen und dem schönen Außenpoolbereich herzustellen. Sie verfügt über einen spektakulären offenen Wohnbereich mit großen Panoramafenstern, darunter eine elegante Lounge und eine voll ausgestattete Designerküche.
Beide Räume führen direkt auf eine herrliche überdachte Veranda von ca. 30 m², die sich ideal als Wohnbereich im Freien eignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum beeindruckenden 8 x 4 Meter großen Pool, der von einem eleganten Sonnendeck aus Hartholz umgeben ist und absolute Privatsphäre und Entspannung bietet. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Doppelzimmern,
jedes mit eigenem Bad mit großen ebenerdigen Duschen.

Erster Stock — ca. 120 qm
Das gesamte Obergeschoss ist der spektakulären Master Suite gewidmet.
Das komplett verglaste Hauptschlafzimmer führt auf eine große Panoramaterrasse, die sich an zwei Seiten der Villa erstreckt und einen Blick auf den Pool, die umliegenden Berge und den Comer See bietet. Die Suite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, eine elegante freistehende Badewanne im Schlafzimmer selbst und ein markantes Designerbad aus Kunstharz mit integrierter LED-Beleuchtung.
Die Etage wird durch Technikräume, Schrankraum und eine interne Treppe vervollständigt.

Hochwertige Oberflächen
Jedes Zimmer wurde unter Verwendung sorgfältig ausgewählter, hochwertiger Materialien entworfen und fertiggestellt, darunter: Bodenbeläge aus gesägter Eiche, Badezimmer aus Elekta-Harz, integrierte LED-Beleuchtung mit eingelassenen Ritzen aus Gipskartonplatten, eine Designerküche mit Kochinsel und Weinkeller sowie hochwertige Designermöbel, die im Verkaufspreis enthalten sind. Vorsorge für einen internen Aufzugsschacht

Technologie und Hausautomation
Die Villa ist mit Systemen der neuesten Generation ausgestattet, darunter:

Komplettes Hausautomationssystem für Beleuchtung, Heizung und verstellbare Sonnenschirme, fernsteuerbar.
14-kW-Photovoltaikanlage, vorbereitet für den Batteriespeicher.
Bereitstellung einer 22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Durchgehend vollständige LED-Beleuchtung.
Bereitstellung von Alarm- und Videoüberwachungssystemen.
Automatisches Eingangstor, das über App und Ziffernblock gesteuert wird.
Komfort und Energieeffizienz
Das gesamte Anwesen wurde so konzipiert, dass es herausragenden Wohnkomfort bei außergewöhnlich niedrigem Energieverbrauch bietet und umfasst:

Fußbodenheizung mit unabhängiger Zonensteuerung.
Hybrid-Wärmepumpe.
500-Liter-Warmwasserspeicher.
Drei Solarthermiepaneele.
Abluftklimaanlage mit unabhängiger Raumsteuerung.
Mechanisches Belüftungssystem (MVHR).
20 cm lange externe Wärmedämmung mit selbstreinigender Sto-Lotusan-Oberfläche.
DIAMANT Gipskartonplatte mit Mappy-Schalldämmung.
Salzwasserpool, vorbereitet für die Installation einer Wärmepumpe.
Freier Blick auf die umliegenden Berge, das Grün und den Comer See.

Angebotspreis: 1.950.000€ zzgl. Mehrwertsteuer

Strategischer Standort
Obwohl die Villa von Ruhe und Privatsphäre umgeben ist, bietet sie eine hervorragende Verkehrsanbindung: Stadtzentrum von Colico und Comer See: 2 km - Lecco: 38 km (35 Minuten) - Skigebiet Madesimo: 60 km (55 Minuten) - St. Moritz (Schweiz): 95 km (1 Stunde 45 Minuten) - Flughäfen Mailand-Linate und Bergamo Orio al Serio: 95 km - Flughafen Mailand-Malpensa: 110 km

Eine Villa, die bereit ist, sie zu genießen oder sofortige Mieteinnahmen zu erzielen
Dank der herausragenden Bauqualität, der kompletten Designereinrichtung, prMit privatem SPA, Swimmingpool, großzügigen Wohnräumen und modernster Technologie stellt diese Immobilie eine der attraktivsten Möglichkeiten dar, die derzeit am Comer See verfügbar sind.
Eine außergewöhnliche Lösung als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz, elegantes Ferienhaus oder Premium-Investition für den internationalen Markt für Luxusurlaubsunterkünfte, einen der am schnellsten wachsenden Sektoren am Comer See.

Ref. LC008