Clonhugh Lodge Auf Ca. 44,92 Ha (Ca. 111 Acres)

Clonhugh Lodge, Multyfarnham, County Westmeath

Zum Verkauf im Rahmen eines privaten Vertrags

„Eines der schönsten modernen Landhäuser Irlands mit weitläufigem Seeufer und gut erreichbarer Lage.“

Mullingar 10 km, M4 19 km, M50 78 km, Dublin City 86 km, Flughafen Dublin 94 km (Alle Entfernungen sind ungefähre Angaben).

Beschreibung:

Die Clonhugh Lodge ist ein bemerkenswertes, kompaktes Landgut in günstiger Lage in einer gefragten und leicht zugänglichen Lage in der Grafschaft Westmeath. Dieses herausragende Anwesen befindet sich innerhalb einer eingezäunten Grenze, befindet sich in einer herrlichen Lage am Wasser und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 111 Hektar. Das Anwesen war ursprünglich Teil des weitläufigen Landguts Clonhugh Demesne, in dem Lord Greville residierte und von 1865 bis 1874 das Amt des Parlamentsabgeordneten von Westmeath innehatte. Das prächtige moderne Haus wurde sorgfältig geplant und im Stil der Zeit gestaltet, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Es ist von malerischen Gärten und weitläufigen Parklandschaften umgeben. Der Einfluss von Peter Johnson, einem der führenden Innenarchitekten Irlands zu dieser Zeit, ist überall sichtbar. Die erhöhte Lage des Anwesens bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft und auf den Lough Owel. Das weitläufige Grundstück, das das Haus umgibt, ist ein Hauptmerkmal und bietet Privatsphäre und eine malerische ländliche Kulisse mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Das Anwesen wird derzeit mit dem Schwerpunkt Pferdesport betrieben und umfasst fünf Ställe, eine Sattelkammer und einen Sandbereich. Das Grundstück ist in eine Reihe von großen Paddocks aufgeteilt, die von einem Ständergeländer umgeben sind. Das Anwesen verfügt über eine Straßenfront und interne Straßen, sodass überall eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Clonhugh Lodge bietet die äußerst seltene Gelegenheit, eine einzigartige Mischung aus hochwertigen modernen Anlagen mit einer unvergleichlichen Lage am Wasser in zentraler Lage zu erwerben.

Situation:

Die Clonhugh Lodge befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung im Herzen der Grafschaft Westmeath. Westmeath ist bekannt für sein hügeliges Ackerland, seine wunderschönen Seen und glitzernden Wasserwege. Daher wurde es auch „Das Seenland Irlands“ genannt. Westmeath war Teil des historischen Königreichs Meath, dessen Name aufgrund seiner Lage im geografischen Zentrum Irlands von Mide (was „Mitte“ bedeutet) abgeleitet wurde. Mullingar (10 km), die Kreisstadt von Westmeath, ist eine lebendige Stadt voller Aktivitäten und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Pubs, Restaurants und Hotels. Das Stadtzentrum von Dublin liegt etwa 86 Kilometer östlich des Anwesens und bietet alle Annehmlichkeiten, Dienstleistungen und Kultur, die von einer Hauptstadt erwartet werden. Das Anwesen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich der N4, die Sligo mit Dublin verbindet. Der internationale Flughafen von Dublin ist 94 Kilometer entfernt, während der Hafen von Dublin 92 Kilometer vom Anwesen entfernt ist. Es gibt regelmäßige Verbindungen nach Großbritannien und Europa. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls von Mullingar aus verfügbar. Die Clonhugh Lodge genießt eine malerische Lage direkt am Wasser am Ufer des Lough Owel, einem der fünf Seen in Westmeath. Dieser See gehört zu den größten in der Grafschaft und ist bekannt für seine außergewöhnliche Wasserklarheit, die Sicht bis in Tiefen von über 20 Fuß bietet. Angler fühlen sich von seiner Beliebtheit angezogen, da hier ein Bestand an wilden Bachforellen beheimatet ist. Die Grafschaft Westmeath blickt auf ein reiches Sporterbe zurück und bietet ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Sport- und Freizeitaktivitäten. Für Pferdesportbegeisterte sind Kilbeggan, Fairyhouse, The Curragh und Leopardstown Racecourses eine bequeme Autofahrt entfernt. Es gibt eine gute Auswahl an Golfplätzen, darunter den berühmten, von Jack Nicklaus entworfenen Golfplatz in Killeen Castle, Glasson Lakehouse — ein von Christy O’Connor entworfener Meisterschaftsplatz — und das KClub Golf Resort, in dem 2023 die Irish Open und 2006 der Ryder Cup stattfanden. Eine Auswahl an Grund- und Sekundarschulen ist vor Ort verfügbar. Darüber hinaus sind mehrere Privatschulen leicht zu erreichen, darunter die Wilson’s Hospital School, das Clongowes Wood College, die Headfort School und die Kings Hospital School, um nur einige zu nennen.

Clonhugh Lodge:

Die Clonhugh Lodge balanciert sorgfältig ein Gefühl von Größe mit dem Komfort des Lebens im 21. Jahrhundert, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit uneingeschränktem Blick, der sich auf den Lough Owel und darüber hinaus erstreckt. Das Anwesen ist über einen beeindruckenden Eingang zugänglich, der mit komplizierten gusseisernen Geländern, eleganten Steinpfeilern mit elektrischen Toren und schönen überhängenden Bäumen geschmückt ist. Diese Tore führen zu einer weitläufigen asphaltierten Auffahrt, die von sorgfältig gepflegten Rasenflächen und einer Reihe markanter Bäume begrenzt wird. Die Auffahrt führt durch die traditionelle Parklandschaft hinauf und nähert sich dem formalen Gelände, das das Haus umgibt. Sie endet an der Eingangsfront und bietet ausreichend Parkplätze. Dieses zweistöckige Haus bietet Eleganz und Pracht und liegt unter einem Walmdach mit makellosem Kalksteinputz. Der erste Teil des Hauses wurde 1997 erbaut. 2010 wurde ein nahtlos integrierter Anbau hinzugefügt, der den Freizeitkomplex mit dem 6. Schlafzimmer umfasstm Suite und oben eine spektakuläre Hauptschlafzimmersuite. Die Unterkunft wurde durchgehend mit exquisiten Details und Oberflächen gestaltet. Obwohl es sich um eine moderne Residenz handelt, verfügt sie über zeitlose Elemente wie Schiebefenster, Bilderschienen, Architekturen, Deckenrosetten, Gesimse, dekorative Marmorkamine und Holzböden. Eine markante Empfangshalle ist über die Eingangsfront zugänglich und verfügt über einen reich verzierten Kamin und einen Galeriepodest. Dieser Bereich führt in die drei Hauptempfangsräume, die sich an der Gartenfront befinden. Diese nach Südwesten ausgerichteten Zimmer bieten elegante Proportionen, hohe Decken und einen atemberaubenden Blick auf die Gärten und den See. Die Küche, die sich im Ostflügel des Hauses befindet, ist ein sorgfältig gestalteter Raum. Es verfügt über eine gewölbte Decke, eine Reihe von fein gearbeiteten Boden- und Wandgeräten mit Granitoberflächen, einen Aga und einen beeindruckenden, vom Boden bis zur Decke reichenden, begehbaren Weinkeller. Die Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Frühstücksraum, der für die Morgensonne gut positioniert ist, sowie zu einem Wintergarten mit Essbereich und einem gemütlichen Familienzimmer, die alle einen weiten Blick auf das Wasser bieten. Im westlichen Flügel befindet sich eine beeindruckende Orangerie, die 2018 von Hampton Conservatories erbaut wurde. Sie bietet Zugang zu einem Terrassenbereich und ist ideal für abendliche Unterhaltung. Darüber hinaus befindet sich in diesem Flügel ein hochmoderner Freizeitkomplex mit einem 15-Meter-Pool mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessstudio. Es umfasst auch einen immersiven Kinoraum und Suiten mit zwei Schlafzimmern. Eine herrliche, auskragende Treppe bietet Zugang zu einer beeindruckenden und privaten Hauptschlafzimmersuite. Es verfügt über ein atemberaubendes, vom Boden bis zur Decke reichendes Erkerfenster, ein Wohnzimmer, ein Ankleideraum, begehbare Schränke für ihn und sie, ein geräumiges Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse mit herrlichem Blick über das Anwesen. Eine separate Treppe führt zu weiteren Schlafräumen, die aus drei Schlafzimmer-Suiten bestehen, von denen zwei über Ankleideräume verfügen. Das Haus ist mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein integriertes Crestron-Licht- und Soundsystem, das sich sowohl intern als auch extern über das gesamte Anwesen erstreckt. Es umfasst auch Gaskamine, Doppelverglasung, Klimaanlage im Fitnessstudio und in der Master-Suite sowie Fußbodenheizung im Westflügel des Hauses. Die Unterkunft ist wie auf den beigefügten Plänen dargestellt eingerichtet.

Garten und Grundstück:

Ein herausragender Aspekt des Anwesens sind die atemberaubenden Landschaftsgärten, die das Haus umgeben und vom renommierten Landschaftsgärtner Andrew Glenn-Craigie entworfen wurden. Eingebettet in die üppige Parklandschaft des Anwesens werden die unmittelbaren Gärten rund um das Haus sorgfältig verwaltet und bilden eine atemberaubende Kulisse. Die vielfältige Flora, Fauna und herausragende Solitärbäume sorgen für Farbe, Schutz, Komfort und Privatsphäre. Es gibt auch attraktive Wanderwege. Im Osten des Hauses befindet sich ein fachmännisch gepflegter Tennisplatz, der über eine Kunstrasenoberfläche verfügt und von einer Buchenhecke umgeben ist, die Schutz bietet. Neben dem Tennisplatz befinden sich eine malerische Grillhütte und eine Terrasse. Im Norden befindet sich eine Sandarena mit Flutlicht, die von einem Ständergeländer und einer Buchenhecke eingezäunt ist.

Unterkunft für das Personal:

Angrenzende Personalunterkünfte befinden sich an der Vorderseite des Hauses und erstrecken sich über zwei Stockwerke. Die Unterkunft umfasst einen Flur und eine Küche/ein Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer im ersten Stock.

Nebengebäude:

Angrenzend an das Haus befindet sich ein Innenhof mit fünf Ställen, eine Garage mit Rolltor, Sattelkammer und Ölkammer. An der nördlichen Grenze des Anwesens befindet sich ein Wirtschaftsgebäude in moderner Stahlrahmenkonstruktion in vier Buchten mit gewellter Verkleidung, ausreichend Abstellflächen und Einrichtungen für die Tierhaltung. Sowohl der Innenhof als auch die Wirtschaftsgebäude haben jeweils einen eigenen Eingang von der Hauptstraße aus, während das Wirtschaftsgebäude auch über einen Zugang von der N4 aus verfügt.

Ackerland:

Das Grundstück der Clonghugh Lodge liegt in einem eingezäunten Block und besteht aus hügeligem Grasland und einer Reihe von reifen Wäldern. Mit leicht hügeliger Topographie und südlicher Erhebung liegt das nördliche Ende des Anwesens etwa 125 Meter/410 Fuß über dem Meeresspiegel, während die südliche Grenze etwa 97 Meter/318 Fuß über dem Meeresspiegel liegt. Ein Merkmal des Grundstücks ist die hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Anwesens mit einem hervorragenden internen Straßennetz. Insgesamt gibt es sieben große Grasflächen, die von Ständergeländern und Hecken umgeben sind. Jedes Feld ist mit Tränken ausgestattet, die an die Hauptwasserversorgung angeschlossen sind.

Das Land kann wie folgt klassifiziert werden: Weide 90 Acres. Wald 12 Hektar. Straßen und Gebäude usw. 9 Hektar. Insgesamt 111 Hektar.

Sport, Biodiversität und Annehmlichkeiten:

Das Anwesen bietet Potenzial für vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Flora und Fauna des gesamten Anwesens bietet einen idealen Lebensraum für Wildtiere. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Lough Owel Boot zu fahren.

Besichtigung:

Ausschließlich nach Vereinbarung mit der Savills Residential & Country Agency oder Goffs Property.

Gesundheit und Sicherheit:

Angesichts der GefahrDa es sich um ein bewirtschaftetes Anwesen handelt, bitten wir Sie, bei Ihrer Inspektion so wachsam wie möglich zu sein, um Ihre persönliche Sicherheit zu gewährleisten.

Ausstattung und Ausstattung:

Alle Einrichtungsgegenstände sind vom Verkauf ausgeschlossen, einschließlich Gartenstatuen, Leuchten und anderer abnehmbarer Einrichtungsgegenstände, obwohl die meisten Artikel nach separaten Verhandlungen erhältlich sein könnten.

Zeitplan für den Aufenthalt:

Clonhugh Lodge
Stromnetz: Wasser. Entwässerung: Privat. Heizung: Ölzentralheizung. Breitband: Glasfaser. KABEL: C2.

Unterkunft für Mitarbeiter
Stromnetz: Wasser. Entwässerung: Privat. Heizung: Ölzentralheizung. Breitband: Glasfaser. BIER: C3.

Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer die Dienstleistungen nicht überprüft haben und jeder Käufer sich von der Verfügbarkeit und Angemessenheit aller Dienstleistungen überzeugen sollte.

Mineral-, Sport- und Holzrechte:

Die Mineral-, Sport- und Holzrechte, soweit sie Eigentum sind, sind im Verkauf enthalten.

Einreise und Besitz:

Die Einreise erfolgt nach Absprache mit dem freien Besitz.

Mitarbeiter:

Es gibt eine Reihe von Mitarbeitern, die in Vollzeit angestellt sind. Der Käufer ist für die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen der Vorschriften über den Übergang von Unternehmen (Beschäftigungsschutz) verantwortlich. Weitere Informationen sind beim Verkäufer erhältlich.

MEHRWERTSTEUER:

Sollte ein Verkauf oder ein anderer Teil des Betriebs oder eines damit verbundenen Rechts zu einer umsatzsteuerpflichtigen Lieferung werden, ist diese Steuer von dem/den Käufern zusätzlich zum Vertragspreis zu zahlen.

Finanzielle Garantie:

Allen Angeboten (unabhängig vom Land, in dem der Anbieter seinen Wohnsitz hat) muss eine Garantie oder ein geeignetes Referenzdokument einer Bank beigefügt sein, das den Verkäufer davon überzeugt, dass der Käufer über die erforderlichen Mittel verfügt, um den Kauf zum angebotenen Preis abzuschließen.

Wegbeschreibungen und Zugangsrechte:

Das Anwesen wird unter Inanspruchnahme aller bestehenden Wegerechte verkauft, einschließlich der Zugangs- und Wegerechte, unabhängig davon, ob es sich um öffentliche oder private Wegerechte handelt. Es wird davon ausgegangen, dass der Käufer sich von der Art all dieser und anderer Rechte überzeugt hat. Für die Clonhugh Lodge besteht ein Zufahrtsrecht für Fahrzeuge von der öffentlichen Straße bis zu den Eingangstoren des Anwesens. Für Coillte besteht ein Zufahrtsrecht von der öffentlichen Straße über den Nebeneingang entlang der nördlichen Grenze des Anwesens, um in den Wald zu gelangen, der an das Grundstück grenzt.

Pläne, Bereiche und Zeitpläne:

Diese basieren auf dem Ordnance Survey und dienen nur als Referenz. Sie wurden von den Verkaufsvertretern und dem Anwalt des Verkäufers sorgfältig geprüft und berechnet, und es wird davon ausgegangen, dass der Käufer sich von der Beschreibung der Immobilie überzeugt hat. Fehler oder falsche Angaben machen den Verkauf nicht rückgängig und berechtigen keine der Parteien zu einer diesbezüglichen Entschädigung.

Verlosung:

Es ist beabsichtigt, die Immobilie wie beschrieben zum Verkauf anzubieten, der Verkäufer behält sich jedoch das Recht vor, die Immobilie in weitere Grundstücke aufzuteilen oder die Immobilie zurückzuziehen oder alle in diesen Angaben aufgeführten Immobilien auszuschließen.

Im Allgemeinen gilt:

Bei Unstimmigkeiten zwischen diesen Angaben, den Allgemeinen Hinweisen und Informationen, den Bestimmungen und dem Kaufvertrag haben letztere Vorrang.