Herrenhaus Aus Dem 17. Jahrhundert In Umbrien

Eine Adelsvilla aus dem 17. Jahrhundert, die ursprünglich von einer sehr wichtigen Familie von Markgrafen erbaut wurde, die jahrhundertelang Lehen zwischen Umbrien und der Toskana besaßen.
Dieses herrliche Anwesen befindet sich im oberen Tibertal auf dem Land der Gemeinde Città di Castello. Umbertide, Montone und das Niccone-Tal sowie das historische Zentrum von Città di Castello selbst sind alle innerhalb einer 15-minütigen Fahrt erreichbar.
Das Anwesen besteht aus einem Palazzo von ca. 1000 qm, einer Dependance von ca. 300 qm, in der wir eine Wohnung im ersten Stock von ca. 150 qm finden. Bei den zusätzlichen bebauten Flächen handelt es sich um ein bezauberndes rechteckiges Zitronenhaus von ca. 90 m² mit großen Bogenfenstern sowie um ein Backsteingewächshaus neben dem Palazzo, das auch als kleiner Wohnbereich mit Blick durch große Fenster auf den Garten und das darunter liegende Tal dient. Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss und ist durch eine schöne Massivholztür zugänglich, die zur Eingangshalle führt. Von hier aus gehen wir links zum Wohnbereich, während wir auf der rechten Seite das Esszimmer, die Wohnküche und die hintere Küche mit Speisekammer sowie zwei Badezimmer finden. Von dieser Ebene aus steigen wir über 4 Stufen leicht ab, um in ein großes rechteckiges Wohnzimmer zu gelangen, das von schönen Steinbögen geprägt ist. Dieser offene Raum hat auch direkten Zugang von außen und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, z. B. als Spa, Billardzimmer usw. Von dieser großen Halle aus gelangt man weiter hinunter zu einem faszinierenden unterirdischen Gewölbetunnel, der zur Konservierung von Lebensmitteln, zum Würzen von Wurst und Käse und zur Aufbewahrung wertvoller Weinflaschen genutzt wurde.
Der erste Stock ist vom Haupteingang aus über eine bequeme zentrale Treppe zugänglich, die zum Flur führt. Unter der Treppe befindet sich ein praktisches Badezimmer. Rechts vom Flur befindet sich der Zugang zum Erdgeschoss, wo sich zwei geräumige Nebenräume befinden, beide mit Kaminen, ein großes und helles Esszimmer und eine Wohnküche. Vom gleichen Flur aus erreichen wir über ein paar Stufen auch den Schlafbereich im ersten Stock, wo sich ein Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Bücherregal befindet, das drei geräumige Schlafzimmer mit Badezimmer verbindet.
Wenn wir dieselbe zentrale Treppe hinaufgehen, befinden wir uns im zweiten Stock, wo wir ein großes Wohnzimmer, zwei unmöblierte Schlafzimmer und Einrichtungen für zwei Badezimmer finden. Ein Teil dieser Etage befindet sich in einem unfertigen Zustand und ist nicht bewohnbar, aber zur Aufbewahrung von Haushaltsmaterialien geeignet. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Innere des charakteristischen und ungewöhnlichen Turms. An den Wänden befinden sich Öffnungen, die Symbole darstellen, die denen auf Spielkarten ähneln, wodurch sehr originelle Lichtstrahlen entstehen.
Nur wenige Schritte vom Palast entfernt, aber völlig unabhängig vom Haupthaus, befindet sich die Dependance, eine eigenständige Wohnung, die daher für jegliche Beherbergungsaktivitäten oder für die reguläre Unterbringung eines Hausmeisters genutzt werden kann.
Die Dependance besteht aus zwei Stockwerken; das Erdgeschoss wird als Lager-, Wasch- und Technikraum genutzt. In der Vergangenheit wurde das Erdgeschoss des Gebäudes als Lagerraum für Getreide und landwirtschaftliche Materialien genutzt und war auch zu Pferd zugänglich. Daher finden wir hier sehr großzügige Höhen sowie eine schöne gewölbte Ziegeldecke und einen originalen Steinplattenboden. Der erste Stock ist über eine externe Loggia zugänglich, die zum Eingang des Hauses führt, wo sich ein schönes Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Terrasse, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, von denen zwei en suite sind, befinden.
Das Zitronenhaus ist ein rechteckiges Gebäude, das sich vor dem Palazzo befindet. Die Seiten berühren das Nebengebäude und das Gewächshaus und bilden so einen intimeren und schattigeren Teil des Gartens.
Das Erdgeschoss des Zitronenhauses ist entweder über eine Außentreppe oder durch den Garten zugänglich. Das Innere zeichnet sich durch Steinmauerwerk und zahlreiche gewölbte Glasöffnungen aus. Der Teil über dem Zitronenhaus ist eine große Terrasse, die die gesamte Fläche einnimmt, zusätzlich zu zwei anderen angrenzenden Räumen, die als Geräteschuppen genutzt werden. Von dieser Terrasse aus hat man einen Panoramablick auf das Tal.
Das als Gewächshaus bekannte Gebäude besteht aus zwei Stockwerken, die jeweils etwa 30 Quadratmeter groß sind. Das Untergeschoss dient zur Aufbewahrung von Töpfen und Gartengefäßen. Das Erdgeschoss, das vom Gebäude aus leicht zugänglich ist, dient auch als kleiner Wohnbereich mit Blick auf den Garten und das Tal durch große Fenster.
Der Park besteht aus etwa 2 Hektar Land, das komplett mit einem elektrischen Tor eingezäunt ist, das auch jahrhundertealte Bäume umschließt. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool und einen Tennisplatz zu bauen.
Das Anwesen wird von einem Brunnen in der Ebene bedient, aus dem reichlich Wasser kommt. Die Tanks werden zur Bewässerung des Gartens und des Gemüsegartens verwendet.

Die Heizung wird mit Flüssiggas über Gebläsekonvektoren versorgt. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkesseln, die den zu erwärmenden Mengen entsprechen, und einem WarmwasseranschlussPulatoren. Das Nebengebäude verfügt über einen autonomen Technikraum, der ebenfalls mit Flüssiggas und Gebläsekonvektoren betrieben wird.
Potenzial der Immobilie:
Das Anwesen ist eine seltene Perle der Schönheit und Geschichte, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und daher bezugsfertig ist oder auf jeden Fall mit geringfügigen Eingriffen leicht anpassbar ist.
Der Kontext bietet sich angesichts seiner Merkmale sicherlich für mehrere Nutzungen an, die nicht nur für eine private Luxusresidenz, sondern auch für eine touristische Nutzung wie ein Boutique-Hotel, eine Hochzeitslocation oder ähnliche Veranstaltungen sehr gut geeignet sein könnten. Leicht erreichbar über eine hervorragende Anbindung an die Schnellstraße E-45, die nur 10 Minuten entfernt ist.
Lage und Uhrzeit mit dem Auto
Umbertide (15 km; 15 Minuten), Città di Castello (16 km; 18 Minuten), Montone (16 km; 15 Minuten), Monte Santa Maria Tiberina (13 km; 14 Minuten), Cortona (34 km; 40 Minuten), Perugia (50 km; 40 Minuten), Assisi (65 km; 50 Minuten), Montepulciano (68 km; 1 Stunde 10 Minuten), Arezzo (44 Minuten) km; 50 Minuten), Urbino (100 km; 1 Stunde 30 Minuten), Siena (100 km; 1 Stunde 30 Minuten), Orvieto (122 km; 1 Stunde 40 Minuten), Florenz (126 km; 1 Stunde 45 Minuten) Rom (220 km; 2 Stunden 40)