Das Retreat

Das Anwesen besteht aus einem charmanten Bauernhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine großzügige Wohnfläche von 145 m² bietet, die wie folgt durchdacht gestaltet wurde:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger offener Bereich mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer und einem großen Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Pellet-/Holzkamin, der das gesamte Haus effizient beheizt. Von hier aus gelangen Sie auf eine große Panoramaterrasse, auf der Sie sich entspannen und die atemberaubende Aussicht genießen können.

Die erste Etage besteht aus drei elegant eingerichteten Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einer Terrasse.

Das Untergeschoss umfasst eine große Garage, zwei Lagerräume und ein Badezimmer mit weiteren 96 m² Funktionsfläche.

Das Anwesen umfasst 2 zu restaurierende landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Größe von 12,5 m² und 17 m².

Das Anwesen ist von einem wunderschön gepflegten Garten umgeben, der teilweise eingezäunt ist und über ein automatisiertes Einfahrtstor für einen sicheren Fahrzeugzugang verfügt. Das Gelände ist mit schönen Ziergrünflächen und etwa 30 Olivenbäumen geschmückt, die sich über insgesamt rund 6.000 m² erstrecken.
REPARATURZUSTANDDas Anwesen verfügt über hochwertige Oberflächen, die das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung sind, die 2012 abgeschlossen wurde und bei der der klassische Charakter der ursprünglichen Bauernhausarchitektur sorgfältig hervorgehoben wurde. Die tragenden Strukturen wurden komplett neu aufgebaut, um eine zuverlässige und dauerhafte strukturelle Integrität zu gewährleisten und gleichzeitig den Charme traditioneller Handwerkskunst zu bewahren.

Die Innenwände und Decken sind glatt verputzt, in tadellosem Zustand gehalten und mit lackierten Oberflächen versehen, die zu hellen und warmen Wohnräumen beitragen. Der Bodenbelag ist aus hochwertigem Feinsteinzeug gefertigt, das sich durch seine Langlebigkeit und zurückhaltende Eleganz auszeichnet und perfekt zu jedem Einrichtungsstil passt.

Die Innentüren sind aus Holz mit natürlicher Oberfläche gefertigt, und die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung mit Hochleistungsisolierung, die einen effektiven thermischen und akustischen Komfort bietet und die Privatsphäre und Wohnlichkeit erhöht. Die Fenster lassen sich mühelos nach außen öffnen und sorgen so für eine hervorragende Belüftung und viel Tageslicht in den Innenräumen.

Die Küche ist modern und funktionell und mit hochwertigen Materialien gestaltet. Die Badezimmer, die ebenfalls mit modernen und langlebigen Materialien ausgestattet sind, verfügen über sanitäre Einrichtungen und Keramik in neutralen Farbtönen, wodurch Sauberkeit und zurückhaltende Raffinesse betont werden.

Draußen bietet die weitläufige gepflasterte Terrasse einen einladenden Ort zum Entspannen. Der umliegende Garten ist sorgfältig gepflegt und mit blühenden und aromatischen Pflanzen angereichert. Ergänzt wird er durch eine Holzpergola, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und zur Unterhaltung eignet.

Das Dach, das während der Renovierung komplett erneuert wurde, ist isoliert und belüftet, um eine optimale Wärmeleistung zu gewährleisten. Die Decke besteht aus traditionellen Terrakottafliesen im römischen Stil, die für einen authentischen Charakter sorgen.

Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem ausgezeichneten Zustand, mit luxuriösen Oberflächen und sorgfältig durchgeführten routinemäßigen und außergewöhnlichen Wartungsarbeiten. Die Innenräume sind rational und funktionell und bieten eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Komfort, während die harmonische Mischung aus klassischen Elementen und modernen Details eine raffinierte und einladende Atmosphäre schafft — ideal für alle, die eine Residenz suchen, die Ruhe, Privatsphäre und eleganten Geschmack vereint. Nebenkosten Alle Versorgungseinrichtungen sind installiert und voll funktionsfähig: ein 4,5-kW-Stromanschluss, ergänzt durch zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 10 kWh sowie ein 14-kWh-TESLA-Batteriespeichersystem. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet, ergänzt durch eine unterirdische Regenwassersammelzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen. Das Heizsystem besteht aus einem Thermokamin aus Holzpellets in Kombination mit einer Wärmepumpe und Split-Einheiten, die sowohl für Heizung als auch für Klimaanlage sorgen. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage zur Erwärmung von Brauchwasser. Das Anwesen ist mit einer Telefonleitung, einer Satellitenschüssel, einer ADSL-Internetverbindung, einer volumetrischen Alarmanlage und sicheren Sensoren an allen Fenster- und Türbeschlägen ausgestattet. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDiese Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die eine atemberaubende Residenz auf dem Land suchen, die jeglichen Komfort und Privatsphäre ohne Isolierung bietet. Die Lage ist perfekt, nur einen Katzensprung von allen wichtigen Sehenswürdigkeiten zwischen Umbrien und der Toskana entfernt. Es eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz, um herrliche Urlaubsmomente in einer der schönsten Gegenden der Region zu genießen, sowie als ausgezeichneter Hauptwohnsitz. LageDas Anwesen befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in der Gemeinde Città della Pieve (PG), die als Geburtsort des Künstlers Perugino bekannt ist. Das Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen, privaten Umgebung, ist aber nicht isoliert. Es ist über eine gut ausgebaute Schotterstraße von ca. 1 km erreichbar. Die Mautstelle der Autobahn A1 in Fabro (TR) ist etwa 8 km entfernt, ebenso der gleichnamige örtliche Bahnhof. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia-S. Egidio (55 km), Rom-Fiumicino (160 km) und Florenz Peretola (155 km). ANGABEN ZUM GRUNDBUCH.Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, sodass wir den städtebaulichen und katastralen Status der Immobilie im Detail kennen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie beantragt werden.