Podere Contadino

Das Podere Contadino ist ein Bauernhaus aus dem Jahr 1746, das 2018 restauriert wurde und in den Hügeln von Città della Pieve zwischen Umbrien und der Toskana liegt, fabelhaft für seine Lage, Privatsphäre und Aussicht. Sie sind etwa 1-2 km vom historischen Zentrum und den Annehmlichkeiten entfernt und befinden sich in einer hochwertigen natürlichen Umgebung. Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und Straßen- und Schienenverbindungen im Umkreis von 10 km. Der Zugang erfolgt über eine unbefestigte Straße von weniger als 1 km, die Ruhe und Abgeschiedenheit gewährleistet.

Äußerlich erstreckt sich das aus unverputztem Stein erbaute Bauernhaus mit einem traditionellen Terrakottadachdach über zwei Ebenen mit einer Bruttoverkaufsfläche von 312 m². Das Anwesen umfasst über 10.300 m2 Land, bestehend aus Ackerland, einem Olivenhain der Klasse A mit etwa 100 Bäumen und einem Obstgarten. Der komplett eingezäunte Garten verfügt über Zierpflanzen, einen römischen Brunnen und ein landwirtschaftliches Nebengebäude. Auf dem Gelände befinden sich zwischen 6 und 10 Parkplätze. Die Ost-West-Ausrichtung bietet viel natürliches Licht und einen freien Blick über die sanften Hügel und das Dorf und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre ohne störende Elemente.

Das Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, eine ideale Lösung sowohl für privates Wohnen als auch für ein charmantes Gastgewerbeprojekt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Küche und gemauertem Kamin, das durch Bögen und Steindetails ergänzt wird. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Technikraum. Im Hochparterre, das ebenfalls durch eine interne Treppe verbunden ist, finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen durch Bögen getrennten Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei sorgfältig eingerichtete Badezimmer sowie eine überdachte, bewohnbare Veranda mit Blick ins Grüne.

Von der oberen Ebene aus erreichen Sie das Dachgeschoss, das derzeit als Loft genutzt wird, einen intimen Bereich, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignet und einen Blick auf die Landschaft bietet.

Die Innenräume bringen historischen Charakter und architektonische Kohärenz zum Ausdruck: handgeglättete Terrakottaböden, Decken mit Terrakottafliesen und Kastanien- und Eichenbalken sowie Steinwände. Die Anlagen befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügen über eine unabhängige LPG-Heizung mit separater Verwaltung für die beiden Ebenen, einen Anschluss an das öffentliche Aquädukt, einen Brunnen für die Bewässerung sowie voll funktionsfähige Elektro- und Sanitärsysteme. Energieklasse E.

Die Innenausstattung bietet insgesamt 13 Zimmer mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, 2 Küchen und 2 Wohnzimmern. Das Anwesen ist Eigentum und sofort bewohnbar. Für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus in Umbrien mit Grundstück, Panoramablick und Privatsphäre suchen, ist Podere Contadino eine wertvolle Wahl, da es ländliche Authentizität mit modernem Komfort verbindet. Die fabelhafte Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre heißt Sie in einer Umgebung willkommen, die Authentizität und architektonische Kohärenz zum Ausdruck bringt. Das Bauernhaus verfügt über hochwertige Oberflächen, die das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung sind, bei der die ursprünglichen Materialien verbessert und gleichzeitig funktionale und langlebige Lösungen integriert wurden.

Die tragenden Steinwände, die aus der Bauzeit stammen, weisen eine kompakte und gut erhaltene Struktur auf. Während der Renovierung wurden sie verstärkt und mit kompatiblen Mörteln neu verputzt, wodurch die historische Struktur erhalten blieb. Die Fundamente sind stabil und weisen keine Anzeichen von Besiedlung auf. Das Schrägdach mit traditionellem Holzgerüst und Terrakottafliesen sorgt für Schutz und ästhetische Ausgewogenheit. Das Dach wurde erneuert, verschlissene Teile ausgetauscht und die Trauflinie überprüft.

Im Inneren laufen Sie über handgefertigte, polierte Terrakottaböden, die mit regelmäßigen Fugen versehen sind, die den Materialcharakter der Oberflächen unterstreichen. Die Decken sind mit freiliegenden Kastanien- und Eichenbalken, Holzbrettern und Terrakottafliesen versehen, die behandelt und geschützt wurden. Das Gesamtbild vermittelt einen klassischen, warmen Charakter, der der ländlichen Identität entspricht. An den Wänden wechseln sich unverputzter Stein und glatter Putz ab, der mit Kalkfarben in natürlichen Farbtönen versehen ist. Der Putz wirkt fest und weist keine sichtbaren Risse auf. Die Lackierung befindet sich in einem guten Zustand, mit sanften Farbtönen, die das Licht verstärken.

Die Fensterrahmen sind aus massivem Holz mit Doppelverglasung und Fensterläden aus Holz; die Beschläge und Schließsysteme sind effizient. Die Innentüren aus handgefertigtem Holz folgen einem traditionellen Stil und harmonieren mit den eingebauten Möbeln. Steinfensterbänke und Schwellen tragen zur Materialkontinuität bei.

Die Küchen, zwei separate Räume, sind mit mit Keramikfliesen verkleideten Arbeitsplatten und pflegeleichten Oberflächen ausgestattet. Die Schränke fügen sich in den Stil des Hauses ein und bieten Funktionen für den täglichen Gebrauch oder die Gastronomie. Die Badezimmer, insgesamt vier, sind mit hochwertigen Keramikverkleidungen, gut gepflegten Sanitäranlagen und Armaturen in angemessenem Zustand ausgestattet; die Atmosphäre erinnert an Schlichtheit und stilistische Kohärenz.

Die Innenaufteilung spiegelt das ursprüngliche Design wider und bietet gemütliche, miteinander verbundene Räume, deren Durchgänge durch Backsteinbögen begrenzt sind. Der allgemeine Erhaltungszustand ist gut, was durch eine konsistente Routineführung unterstützt wirdPacht und Restaurierung, die die historische Struktur respektierte.

Äußerlich wurde die unverputzte Steinfassade gereinigt und neu verputzt; die Fugen wirken kompakt und gleichmäßig. Der Innenhof und die gepflasterten Flächen aus Kies und Stein sorgen für eine effektive Entwässerung. Der komplett eingezäunte Garten verfügt über gepflegte Wege, Steinmauern und einen gemauerten Brunnen, der den Charakter der Umgebung bereichert. Es gibt keinen Swimmingpool, eine Auswahl, die Raum für ein potenzielles maßgeschneidertes Projekt lässt, das dem Kontext entspricht.

Insgesamt nehmen Sie eine Immobilie mit historischem Charakter wahr, mit klassischen, hochwertigen Oberflächen und einem soliden Erhaltungszustand, bereit, Ihr Lebensprojekt mit Authentizität und Ausgewogenheit zu empfangen. Effizienz und Solidität definieren die Systeme dieser Immobilie, in der alle Dienstleistungen vorhanden und voll funktionsfähig sind, mit umfassenden Installationen, die das tägliche Leben und die Raumverwaltung unterstützen.

Das Heizsystem ist autonom und auf die beiden Ebenen aufgeteilt. Es wird von einem LPG-Tank angetrieben, der 2018 installiert wurde und in einem guten Betriebszustand gehalten wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, wobei ein unabhängiges Management eine präzise Steuerung des Verbrauchs ermöglicht. Die Warmwasserbereitung ist in das Heizsystem integriert und hat eine Leistung, die der Energieklasse E entspricht. Die Sanitär- und Elektroanlagen, die im gleichen Zeitraum renoviert wurden, sind voll funktionsfähig und gut verteilt. Sie verfügen über eine organisierte Schalttafel und verdeckte Verkabelung.

Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet, zusätzlich zu einem aktiven privaten Brunnen, der für die Bewässerung der Außenanlagen und die Begrünung nützlich ist. Der 2012 erneuerte Imhoff-Tank ist regelmäßig in Betrieb. Der Strom wird an das nationale Stromnetz angeschlossen und durch eine Photovoltaikanlage mit Netzmessung ergänzt. Die Gasversorgung erfolgt über einen speziellen LPG-Tank. Eine Telefonleitung mit Internetverbindung über Satellit ist vorhanden; das Fernsehsystem ist mit einer terrestrischen Antenne ausgestattet.

Zu den technischen Räumen gehören ein eigener Technikraum, Servicebereiche und zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück, wobei die Außenbereiche der Größe des Gebäudes angemessen sind. Dank der großzügigen Grundfläche und des zweistöckigen Grundrisses besteht die Möglichkeit, in bestehenden Räumen einen Wellnessbereich mit Spa oder Sauna einzurichten. Die Installation von Luftentfeuchtern kann den Komfort in Innenräumen weiter verbessern, insbesondere in Bereichen mit historischem Mauerwerk.

Die Immobilie befindet sich zu 100% im Eigentum der Immobilie und wird durch eine technische und städtebauliche Prüfung unterstützt, die mit besonderer Sorgfalt durchgeführt wurde. Ein vollständiger Satz von Systemen, voll funktionsfähig und unabhängig verwaltbar, bietet eine solide Grundlage, auf der Sie ein persönliches Projekt von bleibendem Wert aufbauen können.NUTZUNG UND POTENZIELLE NUTZUNGENRuhe, Privatsphäre und Panoramablick definieren Ihr Hangerlebnis in Citta della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, nicht weit vom historischen Zentrum und den Annehmlichkeiten entfernt. Das über einen Hektar große Grundstück mit Olivenhain und Obstgarten unterstützt ein Projekt für einen charaktervollen Hauptwohnsitz oder ein exklusives Ferienhaus. Die Aufteilung in zwei Einheiten bietet sich für charmante Gastlichkeit, B & B oder Ferienvermietung mit speziellen Räumen an. Die Umgebung ist ideal für private Veranstaltungen, Retreats und Verkostungen im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Produktion. Es wurde vor 1800 erbaut und strahlt historischen Wert und Prestige aus und bietet Aussicht auf einen Kapitalzuwachs. Interner Parkplatz, Verbindungen innerhalb von 20 km, Freizeiteinrichtungen in der Nähe.LagePrivatsphäre und Panorama bestimmen den Rahmen: Sie befinden sich in einer Hanglage in Citta della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, 1—2 km vom historischen Zentrum und den Annehmlichkeiten entfernt. Der Trasimenische See ist ca. 20 km entfernt, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km; Straßen- und Schienenverbindungen innerhalb von 20 km. Der Zugang erfolgt über eine unbefestigte Straße von weniger als 1 km. Die Lage ist privat, sonnig mit Ost-West-Ausrichtung und frei von Störungen. Die Aussicht ist offen und bietet einen Panoramablick über die sanften Hügel und das Dorf. Rund um das Anwesen befindet sich ein über 1 ha großes Grundstück mit Olivenhainen und Ackerfeldern mit privaten Grünflächen und internen Parkplätzen. ANGABEN ZUM GRUNDBUCH.Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und katastralen Status jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden in dem Moment beantragt werden, in dem ein echtes Interesse an der Immobilie besteht. EIGENTUMSDETAILS UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENDie Immobilie ist auf eine Privatperson registriert und der Verkauf unterliegt der Registriersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem privaten Verkäufer).