Gehöft Mit 12 Ha Weinberg Zum Verkauf In Città Della Pieve | Romolini Christie's

In hügeliger Lage an der Grenze des Valdichiana, nicht weit von Città della Pieve entfernt, befindet sich ein 110 Hektar großes Gehöft mit spezialisiertem IGT-Weinberg (12 ha) und Bauernhäusern, die restauriert werden müssen.
Das Gehöft ist über mehrere Landstraßen leicht zu erreichen und befindet sich in ruhiger Lage. Dank seiner Nähe zur Grenze zwischen den Regionen können Sie bequem in mehrere Städte Umbriens und der Toskana gelangen: Città della Pieve (6 km; 10 Minuten), die etruskischen Chiusi (7 km; 10 Minuten), Castiglione del Lago am Ufer des Trasimenischen Sees (17 km; 20 Minuten), die Weinstadt von Montepulciano (28km; 35’), dem befestigten Weiler Cortona (37km; 45’), dem päpstlichen Pienza (41km; 55’), Perugia (49km; 50’), Orvieto mit seiner schönen Kathedrale (53km; 55’), dem berühmten Montalcino ( 57 km; 1 Stunde 10 Minuten) und die mittelalterliche Stadt Todi (70 km; 1 Stunde 15 Minuten).
Die bequemsten Flughäfen, um das Anwesen zu erreichen, sind Perugia San Francesco (57 km; 55 Minuten), Firenze Vespucci (146 km; 1 Stunde 40 Minuten), Rom Ciampino (175 km; 2 Stunden 5 Minuten), Rom Ciampino (175 km; 2 Stunden 5 Minuten) und Rom Fiumicino (189 km; 2 Stunden).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Anwesen besteht aus vielen Land- und Wohngebäuden, die auf vier Poderi unterschiedlicher Größe aufgeteilt sind.

Das Bauernhaus A (422 qm — 4.541 Quadratfuß) erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit Ställen für die Tiere und ein Keller zur Aufbewahrung von Wein und Öl. Im ersten Stock befindet sich die Wohnung Nr. 1 (205 qm — 2.206 Quadratfuß).
Direkt neben dem Bauernhaus befindet sich ein Schuppen (104 qm — 1.120 qm), der sich über zwei Stockwerke erstreckt und einen Schweinestall im Erdgeschoss und einen Abstellraum im ersten Stock beherbergt.

Das Bauernhaus B (275 qm — 2.959 qm) umfasst im Erdgeschoss mehrere Räume, die als Lagerräume, Ställe und Keller genutzt werden. In den beiden oberen Stockwerken befindet sich die Wohnung Nr. 2 (131 qm — 1.409 Quadratfuß).
Direkt neben dem Bauernhaus befindet sich ein Nebengebäude (75 m2 — 807 Quadratfuß) mit dem alten Schweinestall und einem Lagerraum.

Das Bauernhaus C (340 qm — 3.658 Quadratfuß) erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt mehrere Lagerräume, Ställe und einen Keller im Erdgeschoss. Im ersten Stock befindet sich die Wohnung Nr. 3 (159 qm — 1.711 Quadratfuß).
Das Bauernhaus D (43 qm — 463 Quadratfuß) ist eine unabhängige Residenz auf einer einzigen Etage.

Der operative Hauptsitz (1.133 m² — 12.191 Quadratfuß) beherbergt im Erdgeschoss einen großen Raum, der in einen Weinkeller umgewandelt werden kann (710 m² — 7.640 Quadratfuß). In den oberen Stockwerken befinden sich die Wohnung Nr. 4 (274 qm — 2.948 Quadratfuß) und die Wohnung Nr. 5 (149 qm — 1.603 Quadratfuß).
Ein kleines Bauernhaus (244 qm — 2.625 qm) beherbergt die Wohnung Nr. 6 (121 qm — 1.302 qm, aufgeteilt zwischen Erdgeschoss und erstem Stock) und einen Abstellraum.
Dieses Podere wird durch eine Scheune (355 m² — 3.820 Quadratfuß), eine Geräterückgewinnung (198 m² — 2.130 Quadratfuß) und einen Schweinestall (58 m² — 624 Quadratfuß) vervollständigt.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Die Gebäude, mit Ausnahme eines Teils des operativen Hauptsitzes, müssen vollständig renoviert werden, bevor sie sowohl als ländliche Einheiten als auch als Wohneinheiten genutzt werden können. Der geräumige Raum im Erdgeschoss des Hauptsitzes befindet sich in einem guten Zustand und wird derzeit als Lagerhaus und zur Bergung von Fahrzeugen genutzt.
Das Leitungswassernetz reicht derzeit nur bis zum Betriebssitz, während für die anderen Poderi ein Anschluss an das System erforderlich ist; andernfalls kann auf Brunnen zurückgegriffen werden.

AUSSEN
Das Gehöft erstreckt sich über etwa 110 Hektar Land, das hauptsächlich (60 ha) für Getreide, Sonnenblumen, Mais und Saubohnen genutzt wird oder von Mischwäldern bedeckt ist (32 ha).

Das Rückgrat des Hofes ist der spezialisierte IGT-Weinberg (ca. 12 ha). Der Weinberg muss einige Male neu bepflanzt werden und besteht derzeit aus Reben von Sangiovese (8,4 ha), Merlot (3,1 ha), Malvasia (0,3 ha) und Trebbiano (0,2 ha). Die jährliche Produktion beläuft sich auf rund 1.400 Zentner Trauben, die dann an die Vecchia Cantina di Montepulciano verkauft werden.

Schließlich haben wir einen 6 Hektar großen Olivenhain, der derzeit neu bepflanzt wird.

Ein See (ca. 90.000 Kubikmeter), der sich nicht weit vom Gehöft entfernt befindet, ermöglicht die Bewässerung der Plantagen dank eines Systems von Leitungen und Rohren, die fast jede Ecke des Grundstücks erreichen. Es gibt auch ein Bewässerungssystem (ein in den 1980er Jahren gegründetes Konsortium), das sein Wasser direkt aus dem Trasimeno-See bezieht.

NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN
Der landwirtschaftliche Betrieb hat bereits begonnen und es werden regelmäßig Trauben (1.400 Doppelzentner pro Jahr), Oliven, Getreide und Sonnenblumen angebaut. Einige Teile des Weinbergs sind veraltet und eine eventuelle Neubepflanzung würde eine Steigerung der Gesamtproduktion ermöglichen.
Was die Gebäude anbelangt, so sind die Innenräume großzügig und eignen sich perfekt, um einen Agriturismo und/oder ein B & B zu eröffnen, da sich in der Umgebung auch mehrere interessante Städte wie Cortona, Pienza und Montepulciano befinden.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN†S
Città della Pieve (6 km; 10 Minuten), Chiusi (7 km; 10 Minuten), Castiglione del Lago (17 km; 20 Minuten), Montepulciano (28 km; 35 Minuten), Cortona (37 km; 45 Minuten), Pienza (41 km; 55 Minuten), Perugia (49 km; 50 Minuten), Orvieto (53 km; 55 Minuten), Montalcino (57 km; 1 Stunde 10 Minuten)), Todi (70 km; 1 Stunde 15 Minuten)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (57 km; 55 Minuten), Firenze Vespucci (146 km; 1 Stunde 40 Minuten), Rom Ciampino (175 km; 2 Stunden 5 Minuten), Rom Ciampino (175 km; 2 Stunden 5 Minuten), Rom Fiumicino (189 km; 2 Stunden; 2 Stunden)