Villa Cerimano — Bioarchitektonisches Anwesen Zum Verkauf Zwischen Val D'orcia Und Monte Amiata

Villa Cerimano — Bioarchitektonisches Anwesen zum Verkauf zwischen Val d’Orcia und Monte Amiata
Eine moderne Hommage an das toskanische Erbe: Die Villa Cerimano ist ein einzigartiges, sorgfältig gestaltetes Anwesen, in dem authentische Nachhaltigkeit auf ländlichen Chic trifft. In den Hügeln der Maremma, zwischen dem UNESCO-Weltkulturerbe Val d’Orcia und der majestätischen Wildnis des Monte Amiata gelegen, ist dies nicht nur ein Anwesen: Es ist eine Welt für sich, diskret, bestehend aus drei unabhängigen Residenzen, umgeben von 1,5 Hektar Gärten, Wäldern und Wellnessbereichen, die mit der ruhigen Strenge der Bio-Architektur erbaut wurden.
Die Villa Cerimano wurde unter der Leitung des Architekten Edoardo Milesi entworfen und renoviert, dessen Portfolio sensible Interventionen am Castello di Colle Massari und am Castello di Vicarello umfasst. Sie würdigt die Tradition und blickt gleichzeitig in die Zukunft: Stein, Holz und handgefertigte Terrakotta werden mit Solarthermie- und Photovoltaikanlagen, Bewässerung mit geringem Wasserverbrauch aus drei privaten Brunnen sowie technologisch fortschrittlicher Sicherheit und Konnektivität kombiniert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das die Landschaft einatmet, in die Zukunft blickt und heute wunderbar funktioniert.
Auf einen Blick
Gesamtinnenfläche: ca. 1.100 m² (ca. 11.840 Quadratfuß), verteilt auf drei Gebäude
Unterkunft: 13 Schlafzimmer | 16 Badezimmer
Land: ca. 1,5 Hektar Landschaftsgärten, private Wälder und Lichtungen mit Obstgärten
Wellness und Freizeit: Panoramapool mit Solarium, Whirlpool, finnischer Sauna, Fitnessstudio
Nebenräume: Keller, Technikräume, privater Parkplatz
Systeme: Solarthermie und Photovoltaik, automatische Bewässerung (3 Brunnen), Kameras mit geschlossenem Stromkreis (12 Kameras), WLAN, das auch Außenbereiche erreicht
Architektur: Prinzipien des umweltfreundlichen Bauens; authentische toskanische Materialien; schadstoffarmes Design mit hohem Komfort
Lage: zwischen dem Val d’Orcia und dem Monte Amiata; in der Nähe von Montalcino, Pienza, Montepulciano und dem Parco della Maremma
Zusammensetzung des Anwesens
1) Das historische Bauernhaus — Bereit für die Bewirtung oder als großer Privatflügel
Das Hauptbauernhaus stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde nach modernen Standards renoviert. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die Maremma. Im Inneren unterstützt eine gut durchdachte Raumfolge sowohl Boutique-Gastlichkeit als auch generationenübergreifendes Wohnen:
10 Schlafzimmer mit eigenem Bad, die im Verhältnis luftig und ruhig sind
Ein geselliges Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Herbstabende und intime Zusammenkünfte
Eine Panoramaterrasse zum Frühstück bei Sonnenaufgang und Sonnenuntergang mit Brunello
Die Servicebereiche sind diskret angeordnet, um den Betrieb zu unterstützen, ohne die Ästhetik zu beeinträchtigen
Von der oberen Etage aus schweift der Blick über hügelige Weiden bis zum Castello di Vicarello; an kristallklaren Tagen reicht der Horizont bis nach Montecristo, eine Hommage an Literatur und Legende, die nie aus der Mode kommt.
2) Die Villa des Besitzers: Aussicht, Kamin und privates Solarium
Die dreistöckige Villa ist leicht abgelegen, um Privatsphäre zu gewährleisten, und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Intimität und Spektakel:
2 Schlafzimmer, gestaltet als raffinierte Suiten
Eine rustikale Küche mit Kamin, das einladende Herz des Hauses
Ein Solarium auf dem Dach mit atemberaubender Aussicht: der perfekte Ort für Yoga am Morgen oder nächtliche Sternenbeobachtung
Kann als Wohnsitz des Eigentümers genutzt werden, während der Bauernhof als Gästehaus dient, oder als Einfamilienhaus mit mehreren ruhigen Ecken zum Arbeiten und Entspannen.
3) Das Haus im Wald: ökominimalistischer Rückzugsort (36 m²)
Versteckt im privaten Wald ist das Holzhaus eine Liebeserklärung an das Wesentliche: sicher, komfortabel, attraktiv gestaltet und zutiefst nachhaltig. Hier ist der Soundtrack das Zwitschern der Vögel am Tag und der nächtliche Ruf des Brachvogels: eine seltene Ecke der Stille, in der Sie schreiben, meditieren oder einen Künstler in Residence empfangen können.
Lebe gut, gehe vorsichtig vor — Architektur und Systeme
Die Villa Cerimano wurde nicht „renoviert“, sondern nach den Prinzipien des umweltfreundlichen Bauens neu konzipiert, wodurch die Umweltbelastung reduziert wird, ohne auf Komfort oder Schönheit zu verzichten. Erwarten Sie Stein aus der Region, massives Holz, handgebrannte Terrakotta, Kalkputz und luftdurchlässige Materialien, die das Raumklima auf natürliche Weise regulieren. Das technische Kapitel ist ebenso elegant:
Solarthermie für Brauchwarmwasser, kombiniert mit Photovoltaik zur Stromerzeugung vor Ort
Automatische Bewässerung aus drei Brunnen sorgt für üppige Gärten mit verantwortungsvollem Wasserverbrauch
Kameras mit geschlossenem Stromkreis mit 12 Kameras und einem Wi-Fi-Netzwerk, das sich bis zum Pool und in Außenräumen erstreckt
Effiziente Gebäudehüllen und Orientierungsstrategien, die Sonne, Schatten und die vorherrschende Brise nutzen
Das ist Erbe mit Gewissen: operativ intelligent, sachlich ehrlich und zukunftsorientiert.
Draußen öffnet sich alles
Die Seite, die ungefähr [versteckte Informationen] enthält, wurde wie ein Film verändert: Jedes Bild wurde untersucht. Geformte Gärten schlängeln sich zu einem Panoramapool mit Sonnenterrasse, der von einem Whirlpool und Entspannungsterrassen flankiert wird. Eine finnische Sauna und ein Fitnessstudio runden das Angebot ab Wellnessbereich, in dem Sie alle Jahreszeiten genießen können. Zwischen Wäldern und Lichtungen führen Wege zum privaten Parkplatz, zu den Servicebereichen und zur Hütte im Wald, ohne dass visuelle Geräusche den Horizont stören könnten.
Es gibt auch einen Weinkeller, der sowohl für private Verkostungen von Maremma-Rotweinen als auch als praktischer Lagerraum nützlich ist.
Wo Sie sind: das goldene Dreieck der authentischen Toskana
Die Villa Cerimano befindet sich in der begehrten Gegend, in der die ländliche Poesie der Maremma auf die klassische Landschaft des Val d’Orcia unter der wachsamen Silhouette des Monte Amiata trifft. Sie sind nicht weit von Montalcino (für Brunello-Liebhaber), Pienza (für die Perfektion der Renaissance) und Montepulciano (für Vino Nobile und fotogene steile Straßen) entfernt. Der Regionalpark Maremma bietet wilde Strände, mediterrane Macchia und Falken, die den thermischen Strömungen nacheifern. Das ist die Toskana in High Definition, in der Nähe von allem, was wichtig ist, geschützt vor der Choreographie der Touristenbusse.
Möglichkeiten, sie zu besitzen und zu nutzen
Privater Familienkomplex. Behalten Sie das Bauernhaus als Gästepavillon, die Villa als Zuhause des Besitzers und das Cottage als kreativen Rückzugsort. Das Projekt bietet Platz für drei Generationen, ohne sich gegenseitig auf die Zehen zu treten.
Boutique-Gastlichkeit. Mit 10 Schlafzimmern mit eigenem Bad im Bauernhaus sowie Nebeninventar eignet sich die Villa Cerimano natürlich für Luxus-Agritourismus, Wellness-Retreats oder Designer-Landaufenthalte. Die betriebliche Infrastruktur (Parkplatz, Wellness, Terrassen, Technologie) ist bereits vorhanden.
Veranstaltungen am Reiseziel. Intime Einkäufe — denken Sie an kleine Hochzeiten, redaktionelle Fotoshootings, gastronomische Wochenenden — eignen sich perfekt für diesen Ort. (Es gelten die örtlichen Vorschriften in Bezug auf Genehmigungen und Kapazitäten; unser Team berät Sie gerne).
Hybrid-Modell. Teilzeit leben, Teilzeit verwalten. Der Markt für nachhaltige und Designer-Aufenthalte in der Toskana ist stark; die Nachfragekurve bevorzugt Immobilien, die Authentizität, Wohlbefinden und Konnektivität verbinden.
Machen Sie sich keine Illusionen: Ländliche Anwesen erfordern eine sorgfältige Verwaltung. Villa Cerimano belohnt dieses Engagement mit Widerstandsfähigkeit, Relevanz und einer Leinwand, die zusammen mit Ihren Projekten wachsen kann.
Designdetails, die wir lieben
Die Ehrlichkeit der Materialien: Stein, der ein Jahrhundert Sonnenschein überstanden hat; Holz, das anmutig altert
Der menschliche Rhythmus der Räume: gesellig, wo Menschen zusammenkommen, ruhig, wo sie sich ausruhen
Das Solarium und die oberen Terrassen, auf denen der Himmel näher zu sein scheint
Das Haus: ein Juwel des Öko-Minimalismus, das die Zeit verlangsamt
Die Poolachse: Schwimmen in der Morgendämmerung, Aperitifs, Nachtschwimmen unter dem Mond von Amiata
Technologie als Butler, nicht als Prunkelement: präsent, wenn sie gebraucht wird, unsichtbar, wenn sie nicht gebraucht wird.
Praktische Aspekte
Schlafzimmer/Badezimmer: 13/16, verteilt auf drei Gebäude
Fläche: ca. 1.100 m² im Innenbereich | ca. 1,5 Hektar im Freien
Wasser und Gärten: Drei Brunnen, die das automatische Bewässerungssystem versorgen
Sicherheit und Konnektivität: 12 Kameras mit geschlossenem Stromkreis; WLAN im gesamten Innen- und Außenbereich
Wellness: Schwimmbad, Whirlpool, finnische Sauna, Fitnessstudio
Nebengebäude: Keller, Technikräume, privater Parkplatz
Energie: Solarthermie und Photovoltaik (Kapazität/Details sind im Datenraum verfügbar)
Konformität: Unterlagen und Genehmigungen müssen in der Akte des Verkäufers überprüft werden; EPC-Genehmigung ausstehend/auf Anfrage erhältlich
Alle Abbildungen, Bereiche und Beschreibungen werden nach bestem Wissen und Gewissen nur zu Informationszwecken bereitgestellt und unterliegen einer Überprüfung. Für Nutzungsszenarien (Gastgewerbe/Veranstaltungen) sind möglicherweise spezielle Genehmigungen und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften erforderlich.
Gründe für eine Investition — Schönheit mit kleinem Budget
Günstige Nachfragetrends: Die Präferenz für private, mit Wellness ausgestattete, nachhaltige Immobilien in gefragten Lagen nach der Pandemie hat sich als anhaltend erwiesen.
Differenzierung: Die Architektur von Edoardo Milesi, die Biokonstruktion und der Grundriss mit drei Häusern lassen sich nur schwer nachbilden.
Vielseitig einsetzbar: Geeignet für den privaten Gebrauch, das Gastgewerbe oder als Hybridanlage; die 10-Tasten-Konfiguration auf dem Anwesen ist eine natürliche Einnahmequelle.
Werterhalt: Die topografischen und kulturellen Vorteile der Toskana (UNESCO-Landschaften, geschützte Parks, DOCG-Weinregion) sichern ihre langfristige Attraktivität.
Unser Maklerteam von Dimore by Camisa kann verschiedene Szenarien modellieren (Nutzung durch den Eigentümer oder Vermietung) und Camisa Essential vom ersten Tag an für den Betrieb auf Concierge-Niveau einführen, von der Personalbesetzung über die Reinigung und private Köche bis hin zur Gestaltung des Gästeerlebnisses und regelkonformer Buchungsabläufe.
Warum Dimore von Camisa
Wir kombinieren die redaktionelle Sensibilität eines Designmagazins mit der Disziplin einer High-End-Immobilienagentur. Das bedeutet weniger Worte, klarere Fakten, eine sauberere Ausführung und eine Concierge-Mentalität, die auch nach Vertragsunterzeichnung anhält. Mit Camisa Homes & Villas und Camisa Essential können wir die Immobilie auch aktivieren: Umsatzprogramme, Gästeservice, Markenpartnerschaften und Verwaltung vor Ort, wo und wann immer Sie es benötigen.
Die nächsten Schritte
Private Besichtigung: nur nach Vereinbarung.
Datenraum: Architekturdateien, Systempläne, Betriebshinweise und Konformität Dokumente mit Vertraulichkeitsvereinbarung erhältlich.
Beratung: Unser Team passt die Akquisitionsstruktur, den Betriebsplan und die Erfahrungsstrategie an Ihren Zielen an.
Anfragen und Termine
Dimore von Camisa — Internationale Maklertätigkeit
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Fazit
Die Toskana ist voller schöner Häuser, aber Villa Cerimano ist etwas anderes: ein Ort, der sich seine Ruhe verdient. Es zeigt, wie man einfach und gleichzeitig schön lebt: Stein und Licht, Zeder und Himmel, warmes Wasser der Sonne und ein Horizont, der hält, was er verspricht. Wenn das nach deinem Rhythmus klingt, ist der Rest ein Gespräch.