Historisches Anwesen Mit Chianti Weinbergen Zum Verkauf In Der Toskana

Im Herzen der Toskana, in einer malerischen und zurückhaltenden Lage, aber weniger als 2 km von einer mittelalterlichen Stadt mit allen Dienstleistungen entfernt, prestigeträchtiges Anwesen mit historischer Villa, Kellern, Weinbergen und Olivenhain. Das Anwesen (ca. 2.129 qm) besteht aus mehreren Gebäuden, die teilweise für die Bewirtung (5 Suiten und 12 Schlafzimmer) und teilweise für die landwirtschaftliche Produktion des Bauernhofs genutzt werden sollen. Zu den bemerkenswerten Merkmalen der Farm gehören der Weinberg (8.000 qm), der Olivenhain (200 Bäume), die Kapelle und der Swimmingpool.
Restaurants, Cafés und Supermärkte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar (ca. 2 km). Wichtige Kunststädte der Toskana wie San Gimignano, Volterra und Siena erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde. Die Strände der toskanischen Küste erreichen Sie in etwa einer Stunde und zwanzig Minuten. Golfliebhaber finden einen großen Golfplatz in 14 km Entfernung.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die historische Villa (933 m2 — 10.039 Quadratfuß, 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist ein großes Herrenhaus aus der Renaissance, das auf fünf Stockwerke aufgeteilt ist: Auf den unteren Ebenen befinden sich die Wohnbereiche mit Lounges, Serviceräumen und Küchen, während in den oberen Stockwerken die Schlafbereiche für insgesamt neun Schlafzimmer und zehn Badezimmer untergebracht sind. Die Villa war früher das Herzstück eines Beherbergungsbetriebs, benötigt derzeit jedoch umfangreiche Konsolidierungs- und Restaurierungsarbeiten.

Die aristokratische Kapelle (62 m² — 667 Quadratfuß) befindet sich nur wenige Schritte von der Villa entfernt und besteht aus drei Räumen mit wunderschönen Fresken, den ursprünglichen Altären und einem eleganten Marmorboden. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig.

Der Weinkeller (673 qm — 7.241 Quadratfuß) ist ein großes unterirdisches Gebäude mit einer großen Verarbeitungsfläche und zahlreichen Gärbottichen. Das Gebäude ist in Längsrichtung angelegt und verfügt über Räume an den Seiten eines zentralen Korridors, was den Betrieb erleichtert. Die Produktionskapazität beträgt rund 3.000 hl Wein pro Jahr (etwa 400.000 Flaschen).

Das Gästehaus (331 qm — 3.561 qm, 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) wurde direkt über dem Weinkeller gebaut und ist ein zweistöckiges Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Lagerhaus für die Lagerung von Produkten, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:
• Apt. A (74 qm — 796 qm): Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Apt. B (177 qm — 1.904 qm): Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Zwei landwirtschaftliche Lagerhäuser (insgesamt 130 qm — 1.399 Quadratfuß) vervollständigen das Anwesen.

AUSSENBEREICH
Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von etwa 7,1 Hektar (17,5 Acres), darunter einen Garten (8.700 m²), Ackerland (3,8 Hektar), einen Olivenhain mit etwa 200 Olivenbäumen (1,6 ha) und einen Chianti DOCG-Weinberg (8.000 m²).

Neben der Villa befindet sich ein 12 × 8,5 m großer Swimmingpool, umgeben von einer Liegewiese und hohen Bäumen, die eine hervorragende Privatsphäre bieten. Das Anwesen verfügt auch über eine große, teilweise überdachte, gepflasterte Terrasse, auf der Sie sich entspannen und die Aussicht genießen können.

NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN
Aufgrund seiner Größe und beneidenswerten Lage kann das Anwesen als Beherbergungsbetrieb mit 28 verfügbaren Betten genutzt werden. Von 1997 bis 2020 wurden in der Unterkunft Gruppensporturlaube mit Halbpension und hauseigener Verpflegung (bis zu 35 Gäste) organisiert. Zwischen 2021 und 2022 wurde die historische Villa als „historischer Wohnsitz“ in der Toskana aufgeführt.

Die Immobilienmarke mit einem Jahresumsatz von rund 1.000.000€ kann im Rahmen separater Verhandlungen erworben werden.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Stadt mit Dienstleistungen (2 km; 4 Minuten) Certaldo (15 km; 20 Minuten), San Gimignano (16 km; 20 Minuten), Volterra (25 km; 30 Minuten), Poggibonsi (26 km; 30 Minuten), San Miniato (28 km; 30 Minuten), Siena (57 km; 50 Minuten), Lucca (61 km; 1 Stunde), Pisa (65 km; 1 Stunde), Lilia Vorno (70 km; 1 Stunde 10 Minuten), Florenz (72 km; 1 Stunde 10 Minuten), Montalcino (95 km; 1 Stunde 30 Minuten), Montepulciano (117 km, 1 Stunde 35 Minuten), Cortona (127 km; 1 Stunde 40 Minuten), Perugia (162 km; 2 Stunden; 2 Stunden), Assisi (186 km; 2 Stunden 20 Minuten), Spello (189 km; 2 Stunden 15 Minuten)), Todi (204 km; 2 Stunden 30 Minuten), Gubbio (212 km; 2 Stunden 35 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (58 km; 50 Minuten), Pisa G. Galilei (62 km; 55 Minuten), Grosseto C. Baccarini (127 km; 1 Stunde 40 Minuten), Bologna G. Marconi (146 km; 1 Stunde 40 Minuten), Perugia San Francesco (171 km; 2 Stunden 5 Minuten), Rimini F. Fellini (269 km; 2 Stunden 55 Minuten), Rom Ciampino (299 km); 3 Stunden 15 Minuten), Rom Fiumicino (313 km; 3 Stunden 20 Minuten)