Authentische Sizilianische Villa Mit Doc Weinberg, Olivenhain Und Blick Auf Den ätna

CASTIGLIONE DI SICILIA (CT) — Im Herzen des üppigen Alcantara-Tals, inmitten atemberaubender Landschaften und Dörfer mit antikem Charme, bietet Buy in Sicily Real Estate den exklusiven Verkauf einer historischen Villa im renommierten Stadtteil Pietramarina in der Gemeinde Castiglione di Sicilia, einer der authentischsten Perlen des Ätna-Hinterlandes. Das Anwesen blickt auf die Provinzstraße 7/II Castiglione — Verzella, mit direktem Zugang, in einer dominanten Panoramalage, die ein einzigartiges Spektakel bietet: auf der einen Seite die Gipfel des Ätna, auf der anderen die eindrucksvollen Dörfer Castiglione und Malvagna, bis hin zu den paläolithischen archäologischen Überresten des Vorgebirges von Pietramarina. DAS ANWESEN: Ein Grundstück von ca. 25.000 Quadratmetern umgibt die Villa, das in großen Steinterrassen organisiert und bewirtschaftet wird mit: 9.000 Quadratmetern DOC-Ätna-Weinberg (ein hoch geschätzter Wein, international anerkannt), 10.000 Quadratmetern Olivenhain mit über zehn Jahre alten Bäumen, 3.000 Quadratmetern Apfelgarten und Streuobstgarten. Das Anwesen umfasst auch eine 200 hl große Lavasteinzisterne zum Auffangen von Regenwasser mit einem Brunnen und einer elektrischen Tauchpumpe für die Bewässerung. Darüber hinaus wurde das Projekt für den Bau eines Schwimmbades bereits genehmigt, was für den Empfang von Touristen einen Mehrwert darstellt. DIE VILLA: Das Gebäude besteht aus zwei Gebäuden: Das Hauptgebäude, das 2005 sorgfältig renoviert und 2005 für den Agrotourismus geeignet erklärt wurde, misst etwa 622 m2 auf zwei Ebenen über dem Boden; das zweite Gebäude, das renoviert werden soll, misst etwa 116 m2, Erdgeschoss plus Dachboden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 740 m2. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich: Große Bereiche für die Gastronomie mit professioneller Küche, Speisesälen und Rezeption, separate Toiletten für Geschlechter und behindertengerechte Toiletten, zwei geschlossene Veranden mit Aluminium- und Glasrahmen, autorisiert, ideal für Frühstück, Verkostungen oder kleine Veranstaltungen. Im Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer, von denen 3 bereits für die Begrüßung von Gästen in Betrieb sind, alle mit eigenem Bad. Die Stockwerke sind durch eine interne Eisentreppe mit Holzverkleidung verbunden. Das Nebengebäude befindet sich auf der Ostseite und hat einen separaten Eingang. Es beherbergt: Ein Wohnzimmer im Erdgeschoss für das Servicepersonal, zwei Umkleideräume mit Bad im Dachgeschoss, die für den privaten Gebrauch oder funktionell für den Geschäftsbetrieb ausgestattet sind. Das Untergeschoss Das Anwesen wird durch einen halbunterirdischen Keller vervollständigt, der aus zwei Räumen besteht und sich ideal für die Lagerung von Wein oder die Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte eignet. TYPISCHE MATERIALIEN UND DETAILS: Das gesamte Anwesen wurde im Einklang mit der sizilianischen Architekturtradition restauriert: Tragkonstruktion aus Stein und Ziegeln, Decken aus Stahlbeton und Ziegeln, Schrägdach mit freiliegenden Holzbalken und traditionellen Ziegeln, raue Terrakottaböden, Fensterrahmen aus Nussbaumholz mit Antoni, Vorhandensein von Originalelementen wie einer alten Presse, einem großen dekorativen Fass am Kamin, Steinarchitekturen. MODERNER KOMFORT: Wasser-, Elektro- und Abwassersysteme nach Standard gebaut, mit Anschluss an öffentliche Netze (außer der Kanalisation, die von einem autorisierten Imhoff-Tank versorgt wird), Klimaanlage in allen Räumen und unabhängige Heizung mit zwei Gaskesseln, asphaltierte Zufahrtsstraße und Parkplatz, gepflegter Vorgarten mit Steinwegen. Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die in eine charmante Residenz, eine Gastgewerbeeinrichtung oder ein produktives landwirtschaftliches Anwesen im Herzen eines authentischen, spektakulären und immer noch echten Siziliens investieren möchten.