Haus Zum Verkauf In Castiglion Fiorentino, Santa Cristina

Bauernhaus aus Stein mit Pool und Panoramablick in den Hügeln von Castiglion Fiorentino

Im authentischen Herzen der Toskana, eingebettet in die sanften Hügel rund um Castiglion Fiorentino, steht dieses herrliche Bauernhaus aus Stein, eine historische Residenz aus dem Jahr 1800. Dieses Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor den ursprünglichen Merkmalen komplett restauriert und verkörpert die Essenz der rustikalen toskanischen Eleganz. Das Anwesen ist eine perfekte Lösung sowohl für diejenigen, die ein bereits etabliertes Gastgewerbe fortsetzen möchten, als auch für diejenigen, die von einer privaten Residenz von großem Prestige inmitten von Natur und Ruhe träumen.

Die Innenräume: Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 760 m2 und ist in drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die dank eines flexiblen Designs leicht zu einem prächtigen Einfamilienhaus vereint werden können. Jedes Zimmer ist geschmackvoll eingerichtet: originale Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken, Steinkamine, Möbel im traditionellen Stil und große, funktionale Räume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohnzimmer mit Steinkaminen, ideal, um Gäste in einer warmen, raffinierten Atmosphäre willkommen zu heißen. Die voll ausgestatteten Küchen wurden so konzipiert, dass sie Geselligkeit in vollen Zügen genießen: Jede Küche verfügt über einen Esstisch, einen eingebauten Kochbereich und direkten Zugang nach draußen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Esszimmer mit einem Massivholztisch für über 10 Personen.
Das Obergeschoss ist über eine unabhängige Außentreppe zugänglich und es gibt weitere Apartments mit komfortablen Wohnzimmern, funktionalen Küchen und charmant eingerichteten Doppelzimmern. Eine der Einheiten verfügt über eine große Panoramaterrasse von ca. 50 Quadratmetern mit atemberaubendem Blick auf das umliegende Tal und die Sonnenuntergänge der toskanischen Landschaft. Die Badezimmer sind alle renoviert und mit hochwertigen Belägen und moderner Ausstattung ausgestattet.

Außenbereiche: Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 16.000 Quadratmetern, das in natürliche Terrassen aufgeteilt ist. Es verfügt über einen italienischen Garten, blühende Ecken, hohe Bäume, Olivenhaine und große Grünflächen, die Privatsphäre und Ruhe bieten. Das Herzstück des Außenbereichs ist der herrliche Panoramapool (12x6 m), der sich in einer dominanten Position befindet und über ein ausgestattetes Solarium, einen schattigen Pavillon, Sonnenliegen und einen Loungebereich verfügt: eine wahre Ecke des Paradieses, in dem Sie sich entspannen und die Landschaft bewundern können. Es gibt auch einen Steingrillplatz mit einem Essbereich im Freien, der sich perfekt für Sommerabende unter dem Sternenhimmel eignet, und zahlreiche Wege und Einfahrten, die den Garten durchqueren und sich ideal für erholsame Spaziergänge eignen.

Nebengebäude und zusätzliche Räume: Im Park, in einer diskreten, aber günstigen Lage, gibt es ein unabhängiges Nebengebäude, das aus einem bezaubernden Studio mit eigenem Bad besteht: perfekt für Gäste, Servicepersonal oder als kleines Kunststudio. Das Anwesen wird durch verschiedene Nebengebäude vervollständigt, darunter landwirtschaftliche Lagerhäuser, einen Keller mit gewölbter Steindecke, eine ausgestattete Waschküche und eine überdachte Garage für mehrere Fahrzeuge.

Potenzial und Möglichkeiten: Die Vielseitigkeit der Räume und die Qualität der Renovierung machen diese Immobilie zu einer hochkarätigen Investition, sowohl für diejenigen, die ein charmantes zweites Zuhause in der Toskana suchen, als auch für diejenigen, die beabsichtigen, eine hervorragende Gastgewerbeanlage zu errichten. Die aktuelle Konfiguration mit drei Wohnungen ermöglicht eine modulare Verwaltung der Räume und eignet sich perfekt für saisonale Touristenvermietungen. Es ist jedoch problemlos möglich, die Wohneinheiten in eine einzige Villa zu integrieren, wodurch eine einzige Luxusresidenz mit zahlreichen Zimmern und öffentlichen Bereichen entsteht.

Die wichtigsten Einzelheiten:
Gesamtfläche: 760 m2 Gewerbefläche (ca. 700 m2 begehbar)
Grundstück: 16.000 m2 Garten, Olivenhain und Terrassenflächen
Anzahl der Zimmer: über 12, einschließlich Wohnzimmer, Küchen und Schlafzimmer
Schlafzimmer: 5 (erweiterbar)
Badezimmer: 5
Garage, Lagerhäuser, Wäscherei, Keller
Unabhängige Heizung, Klimaanlage...