Il Maneggio

Nur einen Steinwurf von Siena entfernt, im Herzen der Chianti-Region, steht dieses herrliche Anwesen im traditionellen toskanischen Stil zum Verkauf. Das Anwesen, dessen Ursprünge auf das Jahr 1000 zurückgehen, wurde kürzlich und sorgfältig restauriert.
Das Anwesen umfasst ein Hauptbauernhaus aus Stein, zwei Gästehäuser, umliegendes Land und einen voll ausgestatteten Reitbereich mit Ställen, Koppeln und Nebengebäuden.
Das Hauptbauernhaus hat eine Gesamtfläche von 890 qm und ist in sieben Wohneinheiten aufgeteilt, einschließlich des Hauptwohnsitzes.
Der 492 m² große Hauptwohnsitz erstreckt sich über vier Ebenen und bietet im Erdgeschoss ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, einen beheizten Innenpool, einen Fitnessraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, ein Gästebad und eine Waschküche. Die erste Etage, die über eine markante Innentreppe in modernem Design zugänglich ist, verfügt über ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer und den Schlafbereich, der aus einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern (eines mit Zwischengeschoss) und einem zweiten Badezimmer besteht. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller.
Das Hauptbauernhaus umfasst auch sechs weitere, komplett renovierte unabhängige Wohnungen. Eines davon wurde aus einer ehemaligen Kapelle erbaut und bietet nun einen reizvollen offenen Grundriss mit Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer mit Bad im Zwischengeschoss. Die anderen Wohnungen sind zwischen 43 und 86 m² groß und verfügen jeweils über einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich zwei Gästehäuser, die jeweils 60 m² groß sind. Das erste besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das zweite ist ein Studio-Apartment mit Küchenzeile und Bad, alles auf einer Ebene.
Nicht weit vom Haupthaus entfernt befindet sich ein voll ausgestatteter Stallkomplex von ca. 476 m² mit 16 Ständen, Sattelkammer, Trainingsstrecken und Lagergebäuden.
Das Anwesen ist von etwa 4 Hektar Land umgeben, darunter ein angelegter Garten, ein Teil des Ackerlandes und 11.578 m² Fahrerlagerfläche mit Trainingsstrecke.
REPARATURZUSTAND Das Bauernhaus mittelalterlichen Ursprungs wurde 2012 einer kompletten Innen- und Außenrestaurierung unterzogen. Die Fassaden aus Rohstein wurden erhalten und verbessert, ebenso die Terrakottapflasterung des Innenhofs. Die Innenräume verbinden meisterhaft traditionelle toskanische Elemente — wie Steinwände, gewölbte Terrakottadecken und freiliegende Holzbalken — mit raffinierten modernen Designelementen und schaffen so elegante und einladende Räume. Versorgungseinrichtungen Das Anwesen ist an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Heizung wird mit Methangas betrieben und von Kaminen unterstützt. Die Wasserversorgung wird durch ein öffentliches Aquädukt und einen privaten Brunnen gewährleistet. NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN Dieses Anwesen eignet sich sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als Gastgewerbebetrieb, der bereit ist, in den Markt der touristischen Vermietung eingeführt zu werden. Das Vorhandensein von Reitanlagen eröffnet auch ein hervorragendes Potenzial für Aktivitäten im Bereich des Pferdesports und des Sporttourismus. LageDas Anwesen befindet sich in einer privilegierten Lage in der sienesischen Landschaft, nur 7 km (10 Minuten) von der Stadt Siena entfernt. Die bekanntesten Städte der Chianti-Region sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Florenz ist etwa 70 km (1 Stunde) entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (74 km, 1 Stunde) und Pisa (114 km, 1 Stunde und 3 Minuten). ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht. EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN Die Immobilie befindet sich im Namen einer natürlichen Person.