Chianti Classico Anwesen Mit Historischem Herrenhaus, Siena Toskana

Mehr als 250 Hektar großes Anwesen zum Verkauf im Herzen des Chianti Classico mit Weinbergen, Weinbauanlage und historischem Herrenhaus mit Gehöft. In der Nähe des Dorfes Vagliagli, nur 10 km nördlich von Siena, erstreckt sich das Anwesen über 102 Hektar zwischen den Gemeinden Radda in Chianti und Castelnuovo Berardenga. Es besteht aus sanften Hügeln, Tälern und einem 2,4 Hektar (1 ha) großen privaten See. Die Weinberge erstrecken sich über 70,4 Acres (28,5 Hektar), und weitere 17 Acres (7 Hektar) dürfen neu bepflanzt werden, und jedes hat sein eigenes einzigartiges Terroir: eine Kombination aus Boden, Höhenlage und Lage, was zu Weinen von außergewöhnlicher Komplexität führt. Das Unternehmen befindet sich seit 2021 in der biologischen Umstellung. Die endgültige Zertifizierung ist für 2024/2025 geplant. Es produziert rund 130.000 Flaschen des feinen Chianti Classico DOCG (4 Labels) und IGT Toscana (6 Labels), die alle für ihren authentischen Ausdruck des Terroirs ausgezeichnet wurden und hervorragende Bewertungen von James Suckling, Wine Hunter und Decanter erhalten haben. Die Weine sind auch in den renommiertesten Weinführern wie Slow Wine, Veronelli, Weinwisser und Bibenda vertreten. Mehr als 21527 Quadratfuß (2.000 Quadratmeter) auf drei Ebenen sind der Weinbereitungsanlage gewidmet. Sie ist mit Lastenaufzügen, bequemem Zugang für Lastwagen, Klimaanlage, Kellerkeller mit Reiferäumen und Fässern, von Stahl bis Holz, ausgestattet. Die jahrhundertealte Geschichte dieses Ortes wird in dem Herrenhaus bewahrt, das auf den Mauern einer mittelalterlichen Festung errichtet wurde, die noch heute ihre Stadtmauern, einige Türme und die Steinbrücke aus dem 14. Jahrhundert bewahrt hat. Nach jahrhundertelangen Kämpfen wurde es später in ein luxuriöses Herrenhaus umgewandelt, in dem die toskanische Aristokratie dank des fantastischen Mikroklimas der Region Chianti Classico die Sommermonate verbrachte. Rund um die Villa befinden sich die Wirtschaftsgebäude im typisch toskanischen Stil. Eines wurde renoviert und verfügt über 8 Suiten, eine davon als Verkostungsräume, während sowohl die Villa als auch die anderen Gebäude vollständig saniert werden müssen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 26909 Quadratfuß (2.500 m²) und bietet ein hervorragendes Potenzial, sowohl ein Luxus-Weinresort als auch eine private Residenz zu entwickeln, ideal für Empfänge, Unterhaltungen, Veranstaltungen und Ferien inmitten von Weinbergen und Natur. In einer diskreten und privaten Ecke der Toskana, erreichbar über eine 750 Meter lange private Zufahrt, in der Nähe von Geschäften, historischen Zentren und nur 45 Minuten südlich von Florenz.

IMMOBILIENREFERENZ: CNT3014
Ort: Radda in Chianti und Castelnuovo Berardenga, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 102 Hektar/252 Hektar großes Anwesen mit historischer Villa und Bauernhof mit Bauernhäusern, die teilweise saniert und umgebaut werden müssen, sowohl für den privaten Gebrauch als auch für touristische Zwecke, mit einer Gesamtfläche von ca. 2500 qm/26909 sq ft, zuzüglich eines voll ausgestatteten Weinkellers mit 2000 qm/21527 Quadratfuß sowie prestigeträchtigen Weinbergen und Olivenhainen
4500 qm/48437 Quadratfuß
Baujahr: 1400
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Land: ca. 102 Hektar/252 Acres, davon 28,5 ha/70,4 Acres bebaut mit Weinbergen, 6,2 ha/15,3 Acres Olivenhainen, 15,3 ha/37,8 Acres Ackerland sowie 50 ha/123,5 Acres Wald, 10.000 qm/2,4 Acres Privatsee sowie Innenhöfe, Gärten, Straßen und Manövrierflächen für Lastwagen und Landmaschinen
EINZELHEITEN ZUR WEINHERSTELLUNG
- Aktuelle Rebfläche: 28,6 ha/70,6 Acres
- Bezeichnung: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Pflanzrechte: Genehmigung für weitere 7 ha/17 Acres
- Rebsorten: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc - Durchschnittliche Höhe: 320 480 m ü.d.M
- Boden: Lehm, Sandstein, Sand, bestehend aus Macigno, Galestro und Alberese
- Pflanzjahre: 1999 - 2019
- Ausbildung: Kordon mit beschnittenen Spornen (4000-5000 Reben/ha)
- Jährliche Produktion: bis zu 130.000 Flaschen (0,75 l Bordolese-Größe)
- Produzierter Wein: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco e Spumante Brut Rosé IGT
- Ergebnisse: James Suckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) und Wine Align (91/100)
- Keller: 2000 qm/21527 Quadratfuß auf drei Ebenen, ausgestattet mit Lastenaufzug, voll ausgestattet (siehe unten) und einschließlich eines geräumigen Lagers für die Lagerung von Produkten (siehe unten)

EINZELHEITEN ZU DEN GEBÄUDEN
1. Herrenhaus - 1.300 qm/13993 Quadratfuß, bis zu 15 Schlafzimmer und 15 Badezimmer
Ein stattliches denkmalgeschütztes Gebäude mit einer der wichtigsten Rekonstruktionen aus dem 17. und 18. Jahrhundert an einer mittelalterlichen Festung, einem einzigartigen Herrenhaus mit historischen und architektonischen Einschränkungen. Die Räume im Erdgeschoss wurden einst als Verkostungsräume (mit einer Kapazität für bis zu 80 Personen) mit Gästebädern, professioneller Küche und Lagerräumen genutzt. Die oberen Stockwerke sind verlassen und renovierungsbedürftig. Es ist möglich, bis zu 12 Schlafzimmer/Suiten vollständig in touristische Beherbergungsbetriebe umzuwandeln
2. Bauernhaus von 220 qm/2368 sq ft - gegenüber dem Brückenzugang zum Herrenhaus. Auf zwei Etagen und renoviert mit 8 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad
3. Ehemalige Scheune von 105 qm/1130 sq ft - befindet sich neben dem Bauernhaus (Gebäude 2). Auf zwei Etagen und früher als Gemeinschaftsraum für Gäste genutzt mit Frühstücksraum, professioneller Küche, Rezeption, 2 Bädern und einem geräumigen, unabhängigen Gemeinschaftsraum im Obergeschoss
4. Zweistöckiges Bauernhaus mit 360 qm/3875 Quadratfuß, Nordseite des Herrenhauses, inmitten der Weinberge, auf zwei Etagen, muss renoviert werden
5. Zweistöckiges Bauernhaus mit 340 qm/3659 Quadratfuß, Nordseite des Herrenhauses, inmitten der Weinberge, auf zwei Etagen, muss renoviert werden
6. Ehemaliges Tierstallgebäude von 125 qm/1345 Quadratfuß, das als Werkzeuglager genutzt wird
7. Volumen von etwa 75 Kubikmetern (insgesamt 25 qm/269 Quadratfuß) zweier Ruinen (ehemalige Lagerstätten), die wiederaufgebaut und/oder als Kubatur zur Erweiterung bestehender Gebäude genutzt werden sollen
8. Fahrzeughalle von 55 qm/592 Quadratfuß, am Rande der Weinberge gelegen
9. Weinherstellung und Kellerkeller - 2.000 qm/21527 Quadratfuß auf drei Stockwerken, die durch einen Lastenaufzug miteinander verbunden sind
Erdgeschoss: 5 Büros, Geschäft mit Verkostungsecke, Küche, Lagerhaus, Toiletten und Panoramaterrasse
Untergeschoss 1 (mit bequemem Zugang für Lastwagen): komplette Produktionsräume, Abfüllung, Lager
Untergeschoss 2: Reifekeller, Lagerraum, Küche, Umkleideräume und Toiletten für das Personal Im Lieferumfang enthalten: 24 Stahlwinzer (jeweils 10 hl), Eichenfässer (Fassungsvermögen von 25, 50 bis 60 hl), 5 hl-Tonnen, Bucher-Pressen, Entrapper, Traubensammeltanks, Klimaanlage und Verpackungsanlagen

Entfernung zu den Dienstleistungen: 1 km

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 80 km, Pisa 125 km

Schotterstraße: private Auffahrt von 750 m