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Villa Nerassi — Ein Ikonisches Anwesen Im Herzen Des Chianti Classico, 183 Hektar Weinberge
- 53 Schlafz.
- 53 Bäder
- 39,020 Sqft
- 452.2 Ac lot
- Aktualisiert: November 17, 2025
-
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Über die Immobilie
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Villa Nerassi — Ein ikonisches Anwesen im Herzen des Chianti Classico (183 Hektar Authentizität, Gastfreundschaft und Weinberge)
Zwischen den sanften Hügeln des Chianti Classico gibt es einen Punkt, an dem die Landschaft nicht mehr nur eine Postkarte ist, sondern zu einer Lebensweise wird. Da steht die Villa Nerassi, ein Anwesen [versteckte Informationen], in dem ein Herrenhaus aus dem 18. Jah
Zwischen den sanften Hügeln des Chianti Classico gibt es einen Punkt, an dem die Landschaft nicht mehr nur eine Postkarte ist, sondern zu einer Lebensweise wird. Da steht die Villa Nerassi, ein Anwesen [versteckte Informationen], in dem ein Herrenhaus aus dem 18. Jah
Villa Nerassi — An iconic estate in the heart of Chianti Classico (183 hectares of authenticity, hospitality and vineyards)
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmho
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmho
Villa Nerassi — Ein ikonisches Anwesen im Herzen des Chianti Classico (183 Hektar Authentizität, Gastfreundschaft und Weinberge)
Zwischen den sanften Hügeln des Chianti Classico gibt es einen Punkt, an dem die Landschaft nicht mehr nur eine Postkarte ist, sondern zu einer Lebensweise wird. Da steht die Villa Nerassi, ein Anwesen [versteckte Informationen], in dem ein Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, eine Konstellation kunstvoll restaurierter Bauernhäuser, ein unterirdischer Weinkeller und ein bezauberndes Resort mit 53 Zimmern einen kompletten toskanischen Mikrokosmos bilden: Wein, Öl, Gastfreundschaft und eine Lebensqualität, die sich am Duft von Rosmarin, dem Rascheln der Weinberge und dem schrägen Licht des Sonnenuntergangs über den Hügeln messen lässt.
In einer Landschaft voller ikonischer Dörfer — Siena 25 Minuten entfernt, San Gimignano 50 Minuten entfernt, Florenz etwas mehr als eine Stunde entfernt — ist Villa Nerassi sowohl abgelegen als auch miteinander verbunden. Eine hohe und abgeschiedene Lage mit einem 360°-Blick auf die Chianti-Weinberge und jahrhundertealten Wälder, die absolute Privatsphäre und einwandfreie Erreichbarkeit verbindet.
Ein lebender Organismus: Architektur, Gastlichkeit, Funktionen
Das Anwesen ist eine kleine, autarke Welt, in der jedes Gebäude seinen eigenen Charakter und seine spezifische Funktion hat und zu einem harmonischen Ganzen zusammengefügt ist.
Die Hauptvilla (ca. 1.250 m²)
Die Hauptwohnung wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist heute als 4-Sterne-Hotel klassifiziert. Sie erstreckt sich über drei Stockwerke sowie einen Keller. Die Innenräume wurden mit philologischem Respekt und zeitgenössischem Feingefühl restauriert und bieten 25 Zimmer mit Bädern (65 Personen), geräumige und helle Gemeinschaftsbereiche, Empfangsräume mit erhaltenem Stuck, antiker Terrakotta, Holzbalken und spektakulärem Blick auf die Weinberge.
Geschäftstreffen und Veranstaltungen: Ein 110 m² großer Tagungsraum bietet Platz für bis zu 50 Gäste und ist ideal für Vorstandssitzungen, Produkteinführungen und kleine Konferenzen.
Wellness: Das Wellnesscenter (ca. 209 m²) ist eine Sinnesoase mit einem türkischen Bad, Saunen, Whirlpools, Erlebnisduschen und einem Behandlungsraum; ein entscheidendes Plus in Sachen Saisonalität.
Bauernhaus (ca. 375 m²)
Es befindet sich in einem sorgfältig restaurierten historischen Gebäude und beherbergt vier geräumige Apartments und zwölf Zimmer mit Bad für insgesamt 50 Betten. Es ist die perfekte Lösung für Familien und Gruppen, die Privatsphäre, voll ausgestattete Küchen und gesellige Räume wünschen, ohne auf die Dienstleistungen des Hauptresorts verzichten zu müssen.
Unterirdischer Keller (ca. 376 m²) + Lagerhaus (ca. 85 m²)
Unter dem Bauernhaus beherbergt der unterirdische Keller den gesamten Produktionszyklus: Weinherstellung, Reifung in Holz, Abfüllung und Lagerung. Die unterirdische Lage gewährleistet stabile Temperaturen, Energieeffizienz und gleichbleibende Weinqualität. Das unterstützende Lager optimiert Abläufe und Logistik.
Restaurant mit Terrasse (ca. 690 m²)
Ein helles Gebäude, in dem 80 Personen drinnen Platz finden (plus Panoramaterrasse und Garten), mit einer offenen professionellen Küche, Serviceräumen, einer Speisekammer und einem eigenen Weinkeller. Es ist ein idealer Ort für Geschäftsessen, Galadinner, Boutique-Hochzeiten und private Abendessen. Der Blick erstreckt sich über die Weinberge und die Weinkarte zeigt die eigene Produktion des Anwesens mit ausgewählten lokalen Marken.
Die alte Scheune (ca. 260 m²)
Es wurde in drei Wohnungen mit ausgeprägtem toskanischen Charakter umgewandelt und bietet sieben Zimmer für 14 Gäste. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die einen intimeren und unabhängigeren Aufenthalt wünschen, bei dem jedoch alle Annehmlichkeiten des Resorts zur Verfügung stehen.
Reitzentrum (ca. 380 m²)
Eine seltene Einrichtung unter den Chianti-Landgütern: 11 Ställe, 10 Hektar Koppeln, Zuchtstation, Untersuchungsraum und Bereiche, die der Zucht und der Stutenpension gewidmet sind. Eine Einladung, die Landschaft im galoppierenden Tempo inmitten von Wäldern und Baumreihen zu erleben, mit der Möglichkeit zum Reiten, Schulunterricht und Aktivitäten für Erwachsene und Kinder.
Freizeit und Sport
Ein 16 × 8 m großer Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Ausblicken soweit das Auge reicht, eine natürliche Umgebung für sommerliche Entspannung; ein von viel Grün umgebener Tennisplatz; interne Wege für Trekking und E-Bikes, die sich durch Wälder (108,2 ha) und Lichtungen schlängeln. Der große 16.000 m² große Park, der die Gebäude umgibt, ist ein mediterraner Garten mit Essenzen, Hecken, Lavendel und Rosenbüschen mit Kieswegen, die zu einem Spaziergang einladen.
Erhaltungszustand und Stil
Alle Strukturen sind in einwandfreiem Zustand. Bei der sorgfältigen und respektvollen Restaurierung wurden die ursprünglichen Merkmale des großen toskanischen Hauses (unverputzter Stein, Balken und Fliesen, Sandsteintreppen, restaurierte Einrichtungsgegenstände) erhalten und gleichzeitig moderne Systeme, Energieeffizienz und zeitgemäßer Komfort integriert. Die Zimmer, sowohl in der Villa als auch im Bauernhaus und in der Scheune, sind geschmackvoll eingerichtet: natürliche Stoffe, maßgeschneiderte Möbel, stimmungsvolle Beleuchtung, funktionale Badezimmer und edle Oberflächen.
Das Ganze drückt eine klare Vision aus: Boutique-Gastlichkeit, die sich aus Details, einem herzlichen Empfang, diskretem Service und großer ästhetischer Konsistenz zusammensetzt.
Das landwirtschaftliche Herz: Weinberge, Olivenbäume, Identität
Die Stärke der Villa Nerassi liegt in ihrer Eine doppelte Seele: auf der einen Seite Gastfreundschaft auf hohem Niveau; auf der anderen Seite eine lebendige landwirtschaftliche Lieferkette, die dem Gebiet einen Sinn verleiht und seine Geschichte erzählt.
Weinberge — Chianti Classico DOCG
Rebfläche: [versteckte Information] ha, ausschließlich Chianti Classico DOCG
Sorten: In erster Linie Sangiovese, wobei Merlot, Canaiolo, Colorino und Malvasia die Mischung vervollständigen
Jahresproduktion: ca. 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Aktuelle Sortimente:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese/10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese/40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese/20% Colorino/20% Malvasia/20% Canaiolo)
Grappa aus Chianti Classico, Trester
Die Gesamtproduktion liegt derzeit bei rund 67.000 Flaschen pro Jahr, wobei das Wachstumspotenzial von der agronomischen Optimierung, der Markenverbesserung und einer möglichen Erweiterung der Weinberge auf Ackerflächen (Teil der 49,9 Hektar Ackerfläche) abhängt, für die Bodenuntersuchungen die Eignung der Sorte bestätigen.
Olivenhain — Olivenöl extra vergine
Auf 13,9 Hektar wachsen über 3.000 Bäume der Sorten Leccino, Moraiolo, Frantoio und Pendolino, mit einem potenziellen Ertrag von 2.000 kg Olivenöl extra vergine pro Jahr. Das duftende und harmonische Öl ist ein wichtiger Bestandteil der Identität des Anwesens und eine perfekte Ergänzung zum Restaurant- und Einzelhandelsangebot (Laden an der Ecke, E-Commerce, Annehmlichkeiten zur Begrüßung).
Gastgewerbe und Umsatz: ein skalierbares Ökosystem
Mit 53 Zimmern, die auf die Villa, das Bauernhaus und die Scheune verteilt sind, ist die Villa Nerassi bereits eine ausgereifte Unterkunftseinrichtung mit integriertem Wellnesscenter, hauseigenem Catering, Veranstaltungen und Erlebnistourismus. Die landwirtschaftliche Produktion (Weine und Öl) stärkt die Marke und schafft kommerzielle Synergien mit dem MICE-Segment, Boutique-Hochzeiten (über 80 Sitzplätze im Innenbereich, höhere Kapazität im Freien) und Wellness-/Firmenretreats.
Zu den Wachstumstreibern gehören:
Erweiterung der Rebfläche auf einen Teil der 49,9 Hektar Ackerfläche, Erhöhung der Produktionskapazität und des Sortiments (Cru, Selektionen).
Entwicklung von Premium-Linien (Auswahl von Parzellen, einzelne Weingärten, Monokultivaröl) und eines D2C-Kanals (Weinclub, Mitgliedschaft, Direktbuchungen).
Ausbau der Tagungsbranche (ein Raum für 50 Personen ist bereits verfügbar) durch Mikrokonferenzen, Kurse für Führungskräfte und Exerzitien für Führungskräfte.
Abschalten mit Wellness-Paketen (SPA und gesunde Küche), Erlebnissen im Weinberg und in der Ölmühle, E-Bike- und Wanderwegen im 108,2 Hektar großen Wald.
Werben Sie für das Reitzentrum als Unterscheidungsmerkmal für Familien, Firmenanreize und längere Aufenthalte.
Territorialer Überblick und Barrierefreiheit
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 Minuten) · San Gimignano 40 km (50 Minuten) · Montevarchi 43 km (1 Stunde) · Rapolano Terme 47 km (40 Minuten) · Florenz 50 km (1 Stunde) 3 Minuten) · Volterra, 53 km (1 Stunde, 5 Minuten) · Lucignano, 64 km (55 Minuten) · Arezzo, 85 km (1 Stunde, 25 Minuten) · Pienza, 87 km (1 Stunde, 20 Minuten).
Flughäfen: Florenz Amerigo Vespucci 58 km (55 Minuten), Pisa Galileo Galilei 109 km (1 Stunde 40 Minuten), Perugia 134 km (1 Stunde 45 Minuten), Bologna 146 km (1 Stunde 55 Minuten), Rom Fiumicino 262 km (3 Stunden), Rom Ciampino 264 km (2 Stunden 50 Minuten).
Das Anwesen befindet sich daher im Zentrum eines goldenen Dreiecks — Florenz, Siena, Chianti — und eignet sich sowohl für die direkte Nutzung (private Residenz mit landwirtschaftlichen und gastronomischen Aktivitäten) als auch für ein professionelles, international ausgerichtetes Hotelmanagement.
Ein zeitloses toskanisches Lexikon
Der Charme der Villa Nerassi ist kein theatralisches Kunststück, er ist Substanz. Der von der Sonne erwärmte Stein, der Duft der Fässer, das Zwitschern der Zikaden, das Kopfsteinpflaster, das morgens unter den Spuren der ersten Gäste knirscht: alles erzählt von einem alten Know-how, das aktualisiert wurde, ohne seine Authentizität zu verlieren. Bei der Restaurierung wurden die Steinrahmen und Balken erhalten, aber es wurden moderne Annehmlichkeiten eingeführt: weit verbreitete Klimaanlagen, leistungsstarke Datennetze, modernisierte Systeme und technische Räume, die auf eine effiziente Verwaltung ausgelegt sind.
Die Salons der Villa sind voller Erinnerungen an Feste und Gespräche; das SPA bietet die Art von tiefer Stille, die nur edle toskanische Häuser bieten können; im Restaurant rahmen große Fenster das grüne Meer der Weinberge ein. Ein Spaziergang zwischen Zypressenalleen und duftenden Gärten ist eine Einladung zur Entschleunigung, aber auch eine Erinnerung: Hier wird gearbeitet, produziert und Gäste willkommen geheißen. Es ist die Essenz der italienischen Landschaft von ihrer besten Seite.
Warum „Villa Nerassi“ heute
Umfang und Vollständigkeit: 183,9 Hektar, 4 ★ Resort mit 53 Zimmern, Weinkeller, Restaurant, Spa, Tennis, Reitzentrum, Schwimmbad, Park: ein seltenes, fertiges, kohärentes Ensemble.
Integrierte Produktion: ~67.000 Flaschen/Jahr Chianti Classico DOCG und 2.000 kg/Jahr EVO-Öl aus 3.000 Olivenbäumen — ein Wirtschafts- und Markentreiber.
Qualität der Restaurierung: rechtzeitige Eingriffe, edle Materialien, modernisierte Systeme, maximaleLiebe zum Detail.
Standort: Chianti Classico, mit schnellem Zugang zu Florenz und Siena; ständige Anziehungskraft auf den italienischen/europäischen/USA/MEA-Markt.
Potenzial: Erweiterung der Weinberge, Pakete mit Übernachtung und Langzeitaufenthalt, Boutique-Veranstaltungen und Hochzeiten (80 Sitzplätze im Innenbereich plus Außenbereiche), Erlebnisreiten mit dem Reitzentrum.
Eine konkrete Vision
Der Kauf der Villa Nerassi bedeutet den Einstieg in eine bereits funktionierende Betriebsplattform mit diversifizierten Einnahmequellen (Gastgewerbe, F&B, Wein, Öl, Erlebnis) und einem Namen, der im Boutique-Luxussegment positioniert werden kann. Es bedeutet, ein Projekt in Angriff zu nehmen, bei dem die Rentabilität mit dem Schutz der Landschaft, der Aufwertung eines legendären Terroirs und der Eleganz einer historischen Residenz in Einklang gebracht wird, die zwar im 18. Jahrhundert erbaut wurde, aber mit Gelassenheit in die Zukunft blickt.
Hier ist jede Ernte ein Kapitel in einer fortlaufenden Geschichte. Jede Flasche erzählt vom Adel des Landes, jeder Aufenthalt macht aus einem Gast einen Botschafter. Und jeder Sonnenaufgang über den Chianti-Hügeln bestätigt eine einfache Wahrheit: Der größte Luxus ist die gut verbrachte Zeit an einem Ort, der Sie beim Namen nennt — Villa Nerassi.
Zwischen den sanften Hügeln des Chianti Classico gibt es einen Punkt, an dem die Landschaft nicht mehr nur eine Postkarte ist, sondern zu einer Lebensweise wird. Da steht die Villa Nerassi, ein Anwesen [versteckte Informationen], in dem ein Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, eine Konstellation kunstvoll restaurierter Bauernhäuser, ein unterirdischer Weinkeller und ein bezauberndes Resort mit 53 Zimmern einen kompletten toskanischen Mikrokosmos bilden: Wein, Öl, Gastfreundschaft und eine Lebensqualität, die sich am Duft von Rosmarin, dem Rascheln der Weinberge und dem schrägen Licht des Sonnenuntergangs über den Hügeln messen lässt.
In einer Landschaft voller ikonischer Dörfer — Siena 25 Minuten entfernt, San Gimignano 50 Minuten entfernt, Florenz etwas mehr als eine Stunde entfernt — ist Villa Nerassi sowohl abgelegen als auch miteinander verbunden. Eine hohe und abgeschiedene Lage mit einem 360°-Blick auf die Chianti-Weinberge und jahrhundertealten Wälder, die absolute Privatsphäre und einwandfreie Erreichbarkeit verbindet.
Ein lebender Organismus: Architektur, Gastlichkeit, Funktionen
Das Anwesen ist eine kleine, autarke Welt, in der jedes Gebäude seinen eigenen Charakter und seine spezifische Funktion hat und zu einem harmonischen Ganzen zusammengefügt ist.
Die Hauptvilla (ca. 1.250 m²)
Die Hauptwohnung wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist heute als 4-Sterne-Hotel klassifiziert. Sie erstreckt sich über drei Stockwerke sowie einen Keller. Die Innenräume wurden mit philologischem Respekt und zeitgenössischem Feingefühl restauriert und bieten 25 Zimmer mit Bädern (65 Personen), geräumige und helle Gemeinschaftsbereiche, Empfangsräume mit erhaltenem Stuck, antiker Terrakotta, Holzbalken und spektakulärem Blick auf die Weinberge.
Geschäftstreffen und Veranstaltungen: Ein 110 m² großer Tagungsraum bietet Platz für bis zu 50 Gäste und ist ideal für Vorstandssitzungen, Produkteinführungen und kleine Konferenzen.
Wellness: Das Wellnesscenter (ca. 209 m²) ist eine Sinnesoase mit einem türkischen Bad, Saunen, Whirlpools, Erlebnisduschen und einem Behandlungsraum; ein entscheidendes Plus in Sachen Saisonalität.
Bauernhaus (ca. 375 m²)
Es befindet sich in einem sorgfältig restaurierten historischen Gebäude und beherbergt vier geräumige Apartments und zwölf Zimmer mit Bad für insgesamt 50 Betten. Es ist die perfekte Lösung für Familien und Gruppen, die Privatsphäre, voll ausgestattete Küchen und gesellige Räume wünschen, ohne auf die Dienstleistungen des Hauptresorts verzichten zu müssen.
Unterirdischer Keller (ca. 376 m²) + Lagerhaus (ca. 85 m²)
Unter dem Bauernhaus beherbergt der unterirdische Keller den gesamten Produktionszyklus: Weinherstellung, Reifung in Holz, Abfüllung und Lagerung. Die unterirdische Lage gewährleistet stabile Temperaturen, Energieeffizienz und gleichbleibende Weinqualität. Das unterstützende Lager optimiert Abläufe und Logistik.
Restaurant mit Terrasse (ca. 690 m²)
Ein helles Gebäude, in dem 80 Personen drinnen Platz finden (plus Panoramaterrasse und Garten), mit einer offenen professionellen Küche, Serviceräumen, einer Speisekammer und einem eigenen Weinkeller. Es ist ein idealer Ort für Geschäftsessen, Galadinner, Boutique-Hochzeiten und private Abendessen. Der Blick erstreckt sich über die Weinberge und die Weinkarte zeigt die eigene Produktion des Anwesens mit ausgewählten lokalen Marken.
Die alte Scheune (ca. 260 m²)
Es wurde in drei Wohnungen mit ausgeprägtem toskanischen Charakter umgewandelt und bietet sieben Zimmer für 14 Gäste. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die einen intimeren und unabhängigeren Aufenthalt wünschen, bei dem jedoch alle Annehmlichkeiten des Resorts zur Verfügung stehen.
Reitzentrum (ca. 380 m²)
Eine seltene Einrichtung unter den Chianti-Landgütern: 11 Ställe, 10 Hektar Koppeln, Zuchtstation, Untersuchungsraum und Bereiche, die der Zucht und der Stutenpension gewidmet sind. Eine Einladung, die Landschaft im galoppierenden Tempo inmitten von Wäldern und Baumreihen zu erleben, mit der Möglichkeit zum Reiten, Schulunterricht und Aktivitäten für Erwachsene und Kinder.
Freizeit und Sport
Ein 16 × 8 m großer Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Ausblicken soweit das Auge reicht, eine natürliche Umgebung für sommerliche Entspannung; ein von viel Grün umgebener Tennisplatz; interne Wege für Trekking und E-Bikes, die sich durch Wälder (108,2 ha) und Lichtungen schlängeln. Der große 16.000 m² große Park, der die Gebäude umgibt, ist ein mediterraner Garten mit Essenzen, Hecken, Lavendel und Rosenbüschen mit Kieswegen, die zu einem Spaziergang einladen.
Erhaltungszustand und Stil
Alle Strukturen sind in einwandfreiem Zustand. Bei der sorgfältigen und respektvollen Restaurierung wurden die ursprünglichen Merkmale des großen toskanischen Hauses (unverputzter Stein, Balken und Fliesen, Sandsteintreppen, restaurierte Einrichtungsgegenstände) erhalten und gleichzeitig moderne Systeme, Energieeffizienz und zeitgemäßer Komfort integriert. Die Zimmer, sowohl in der Villa als auch im Bauernhaus und in der Scheune, sind geschmackvoll eingerichtet: natürliche Stoffe, maßgeschneiderte Möbel, stimmungsvolle Beleuchtung, funktionale Badezimmer und edle Oberflächen.
Das Ganze drückt eine klare Vision aus: Boutique-Gastlichkeit, die sich aus Details, einem herzlichen Empfang, diskretem Service und großer ästhetischer Konsistenz zusammensetzt.
Das landwirtschaftliche Herz: Weinberge, Olivenbäume, Identität
Die Stärke der Villa Nerassi liegt in ihrer Eine doppelte Seele: auf der einen Seite Gastfreundschaft auf hohem Niveau; auf der anderen Seite eine lebendige landwirtschaftliche Lieferkette, die dem Gebiet einen Sinn verleiht und seine Geschichte erzählt.
Weinberge — Chianti Classico DOCG
Rebfläche: [versteckte Information] ha, ausschließlich Chianti Classico DOCG
Sorten: In erster Linie Sangiovese, wobei Merlot, Canaiolo, Colorino und Malvasia die Mischung vervollständigen
Jahresproduktion: ca. 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Aktuelle Sortimente:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese/10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese/40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese/20% Colorino/20% Malvasia/20% Canaiolo)
Grappa aus Chianti Classico, Trester
Die Gesamtproduktion liegt derzeit bei rund 67.000 Flaschen pro Jahr, wobei das Wachstumspotenzial von der agronomischen Optimierung, der Markenverbesserung und einer möglichen Erweiterung der Weinberge auf Ackerflächen (Teil der 49,9 Hektar Ackerfläche) abhängt, für die Bodenuntersuchungen die Eignung der Sorte bestätigen.
Olivenhain — Olivenöl extra vergine
Auf 13,9 Hektar wachsen über 3.000 Bäume der Sorten Leccino, Moraiolo, Frantoio und Pendolino, mit einem potenziellen Ertrag von 2.000 kg Olivenöl extra vergine pro Jahr. Das duftende und harmonische Öl ist ein wichtiger Bestandteil der Identität des Anwesens und eine perfekte Ergänzung zum Restaurant- und Einzelhandelsangebot (Laden an der Ecke, E-Commerce, Annehmlichkeiten zur Begrüßung).
Gastgewerbe und Umsatz: ein skalierbares Ökosystem
Mit 53 Zimmern, die auf die Villa, das Bauernhaus und die Scheune verteilt sind, ist die Villa Nerassi bereits eine ausgereifte Unterkunftseinrichtung mit integriertem Wellnesscenter, hauseigenem Catering, Veranstaltungen und Erlebnistourismus. Die landwirtschaftliche Produktion (Weine und Öl) stärkt die Marke und schafft kommerzielle Synergien mit dem MICE-Segment, Boutique-Hochzeiten (über 80 Sitzplätze im Innenbereich, höhere Kapazität im Freien) und Wellness-/Firmenretreats.
Zu den Wachstumstreibern gehören:
Erweiterung der Rebfläche auf einen Teil der 49,9 Hektar Ackerfläche, Erhöhung der Produktionskapazität und des Sortiments (Cru, Selektionen).
Entwicklung von Premium-Linien (Auswahl von Parzellen, einzelne Weingärten, Monokultivaröl) und eines D2C-Kanals (Weinclub, Mitgliedschaft, Direktbuchungen).
Ausbau der Tagungsbranche (ein Raum für 50 Personen ist bereits verfügbar) durch Mikrokonferenzen, Kurse für Führungskräfte und Exerzitien für Führungskräfte.
Abschalten mit Wellness-Paketen (SPA und gesunde Küche), Erlebnissen im Weinberg und in der Ölmühle, E-Bike- und Wanderwegen im 108,2 Hektar großen Wald.
Werben Sie für das Reitzentrum als Unterscheidungsmerkmal für Familien, Firmenanreize und längere Aufenthalte.
Territorialer Überblick und Barrierefreiheit
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 Minuten) · San Gimignano 40 km (50 Minuten) · Montevarchi 43 km (1 Stunde) · Rapolano Terme 47 km (40 Minuten) · Florenz 50 km (1 Stunde) 3 Minuten) · Volterra, 53 km (1 Stunde, 5 Minuten) · Lucignano, 64 km (55 Minuten) · Arezzo, 85 km (1 Stunde, 25 Minuten) · Pienza, 87 km (1 Stunde, 20 Minuten).
Flughäfen: Florenz Amerigo Vespucci 58 km (55 Minuten), Pisa Galileo Galilei 109 km (1 Stunde 40 Minuten), Perugia 134 km (1 Stunde 45 Minuten), Bologna 146 km (1 Stunde 55 Minuten), Rom Fiumicino 262 km (3 Stunden), Rom Ciampino 264 km (2 Stunden 50 Minuten).
Das Anwesen befindet sich daher im Zentrum eines goldenen Dreiecks — Florenz, Siena, Chianti — und eignet sich sowohl für die direkte Nutzung (private Residenz mit landwirtschaftlichen und gastronomischen Aktivitäten) als auch für ein professionelles, international ausgerichtetes Hotelmanagement.
Ein zeitloses toskanisches Lexikon
Der Charme der Villa Nerassi ist kein theatralisches Kunststück, er ist Substanz. Der von der Sonne erwärmte Stein, der Duft der Fässer, das Zwitschern der Zikaden, das Kopfsteinpflaster, das morgens unter den Spuren der ersten Gäste knirscht: alles erzählt von einem alten Know-how, das aktualisiert wurde, ohne seine Authentizität zu verlieren. Bei der Restaurierung wurden die Steinrahmen und Balken erhalten, aber es wurden moderne Annehmlichkeiten eingeführt: weit verbreitete Klimaanlagen, leistungsstarke Datennetze, modernisierte Systeme und technische Räume, die auf eine effiziente Verwaltung ausgelegt sind.
Die Salons der Villa sind voller Erinnerungen an Feste und Gespräche; das SPA bietet die Art von tiefer Stille, die nur edle toskanische Häuser bieten können; im Restaurant rahmen große Fenster das grüne Meer der Weinberge ein. Ein Spaziergang zwischen Zypressenalleen und duftenden Gärten ist eine Einladung zur Entschleunigung, aber auch eine Erinnerung: Hier wird gearbeitet, produziert und Gäste willkommen geheißen. Es ist die Essenz der italienischen Landschaft von ihrer besten Seite.
Warum „Villa Nerassi“ heute
Umfang und Vollständigkeit: 183,9 Hektar, 4 ★ Resort mit 53 Zimmern, Weinkeller, Restaurant, Spa, Tennis, Reitzentrum, Schwimmbad, Park: ein seltenes, fertiges, kohärentes Ensemble.
Integrierte Produktion: ~67.000 Flaschen/Jahr Chianti Classico DOCG und 2.000 kg/Jahr EVO-Öl aus 3.000 Olivenbäumen — ein Wirtschafts- und Markentreiber.
Qualität der Restaurierung: rechtzeitige Eingriffe, edle Materialien, modernisierte Systeme, maximaleLiebe zum Detail.
Standort: Chianti Classico, mit schnellem Zugang zu Florenz und Siena; ständige Anziehungskraft auf den italienischen/europäischen/USA/MEA-Markt.
Potenzial: Erweiterung der Weinberge, Pakete mit Übernachtung und Langzeitaufenthalt, Boutique-Veranstaltungen und Hochzeiten (80 Sitzplätze im Innenbereich plus Außenbereiche), Erlebnisreiten mit dem Reitzentrum.
Eine konkrete Vision
Der Kauf der Villa Nerassi bedeutet den Einstieg in eine bereits funktionierende Betriebsplattform mit diversifizierten Einnahmequellen (Gastgewerbe, F&B, Wein, Öl, Erlebnis) und einem Namen, der im Boutique-Luxussegment positioniert werden kann. Es bedeutet, ein Projekt in Angriff zu nehmen, bei dem die Rentabilität mit dem Schutz der Landschaft, der Aufwertung eines legendären Terroirs und der Eleganz einer historischen Residenz in Einklang gebracht wird, die zwar im 18. Jahrhundert erbaut wurde, aber mit Gelassenheit in die Zukunft blickt.
Hier ist jede Ernte ein Kapitel in einer fortlaufenden Geschichte. Jede Flasche erzählt vom Adel des Landes, jeder Aufenthalt macht aus einem Gast einen Botschafter. Und jeder Sonnenaufgang über den Chianti-Hügeln bestätigt eine einfache Wahrheit: Der größte Luxus ist die gut verbrachte Zeit an einem Ort, der Sie beim Namen nennt — Villa Nerassi.
Villa Nerassi — An iconic estate in the heart of Chianti Classico (183 hectares of authenticity, hospitality and vineyards)
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmhouses, an underground wine cellar and a charming 53-room resort make up a complete Tuscan microcosm: wine, oil, hospitality and a quality of life that can be measured in the scent of rosemary, the rustle of the vineyards and the slanting light of the sunset over the hills.
In a landscape dotted with iconic villages — Siena 25 minutes away, San Gimignano 50 minutes away, Florence just over an hour away — Villa Nerassi is both secluded and connected. A high and secluded location, with a 360° view of the Chianti vineyards and centuries-old woods, combining absolute privacy and impeccable accessibility.
A living organism: architecture, hospitality, functions
The estate is a small self-sufficient world, where each building has its own character and specific function, orchestrated into a harmonious whole.
The main villa (approx. 1,250 m²)
Built in the 18th century and now classified as a 4-star hotel, the main residence is spread over three floors plus a basement. The interiors, restored with philological respect and contemporary sensitivity, offer 25 rooms with bathrooms (sleeping 65), spacious and bright common areas, reception rooms with preserved stucco, antique terracotta, exposed beams and spectacular views of the vineyards.
Business & events: a 110 m² meeting room can accommodate up to 50 guests, ideal for board meetings, product launches and small conferences.
Wellness: the wellness centre (approximately 209 m²) is a sensory oasis with a Turkish bath, saunas, whirlpool baths, sensory showers and a treatment room; a decisive plus for seasonality.
Farmhouse (approx. 375 m²)
Housed in a carefully restored historic building, it accommodates four spacious apartments and twelve rooms with bathrooms for a total of 50 beds. It is the perfect solution for families and groups who want domestic privacy, fully equipped kitchens and convivial spaces, without sacrificing the services of the main resort.
Underground cellar (approx. 376 m²) + warehouse (approx. 85 m²)
Beneath the farmhouse, the underground cellar houses the entire production cycle: winemaking, ageing in wood, bottling and storage. Its underground location ensures stable temperatures, energy efficiency and consistent wine quality. The supporting warehouse optimises flows and logistics.
Restaurant with terrace (approx. 690 m²)
A bright building, capable of seating 80 people indoors (plus panoramic terrace and garden), with an open professional kitchen, service rooms, pantry and dedicated wine cellar. It is an ideal venue for business lunches, gala dinners, boutique weddings and private dining. The view stretches over the vineyards, and the wine list showcases the estate’s own production with selected local labels.
The old barn (approx. 260 m²)
Converted into three apartments with a distinctly Tuscan character, it offers seven rooms for 14 guests. It is the perfect retreat for those who want a more intimate and independent stay, but with all the resort’s amenities at their fingertips.
Equestrian centre (approx. 380 m²)
A rare facility among Chianti estates: 11 stables, 10 hectares of paddocks, breeding station, examination room and areas dedicated to stud and broodmare boarding. An invitation to experience the countryside at a galloping pace, among woods and rows of trees, with the possibility of horse riding, schooling and activities for adults and children.
Leisure & sport
A 16 × 8 m swimming pool with solarium and views as far as the eye can see, a natural setting for summer relaxation; a tennis court surrounded by greenery; internal trails for trekking and e-bikes that wind through woods (108.2 ha) and clearings. The large 16,000 m² park surrounding the buildings is a Mediterranean garden of essences, hedges, lavender and rose bushes, with gravel paths that invite you to take a stroll.
State of conservation & style
All the structures are in impeccable condition. The careful and respectful restoration has preserved the original features of the large Tuscan house (exposed stone, beams and tiles, sandstone stairs, restored fixtures) while integrating modern systems, energy efficiency and contemporary comfort. The rooms, both in the villa and in the farmhouse and barn, are furnished with sartorial taste: natural fabrics, bespoke furnishings, atmospheric lighting, functional bathrooms and fine finishes.
The whole expresses a clear vision: boutique hospitality made up of details, a warm welcome, discreet service and great aesthetic consistency.
The agricultural heart: vineyards, olive trees, identity
The strength of Villa Nerassi lies in its dual soul: on the one hand, high-level hospitality; on the other, a vibrant agricultural supply chain that gives meaning to the territory and tells its story.
Vineyards — Chianti Classico DOCG
Vineyard area: [hidden information] ha, entirely Chianti Classico DOCG
Varieties: Sangiovese primarily, with Merlot, Canaiolo, Colorino, Malvasia completing the blend
Annual production: approximately 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Current ranges:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
Grappa from Chianti Classico pomace
Total production is currently around 67,000 bottles per year, with potential for growth depending on agronomic optimisation, brand enhancement and possible expansion of the vineyards in arable areas (part of the 49.9 hectares of agricultural land) where soil studies confirm the suitability of the variety.
Olive grove — Extra virgin olive oil
Over 3,000 trees of the Leccino, Moraiolo, Frantoio and Pendolino varieties grow on 13.9 hectares, with a potential yield of 2,000 kg/year of extra virgin olive oil. The fragrant and harmonious oil is a key part of the estate’s identity and a perfect complement to the restaurant and retail offerings (corner shop, e-commerce, welcome amenities).
Hospitality & revenue: a scalable ecosystem
With 53 rooms distributed between the villa, farmhouse and barn, Villa Nerassi is already a mature accommodation facility, with an integrated wellness centre, in-house catering, events and experiential tourism. Agricultural production (wines + oil) strengthens the brand and creates commercial synergies with the MICE segment, boutique weddings (80+ indoor seats, higher outdoor capacity) and wellness/corporate retreats.
Growth drivers include:
Expanding the vineyard area on part of the 49.9 hectares of arable land, increasing production capacity and range (cru, selections).
Developing premium lines (parcel selections, single vineyard, monocultivar oil) and a D2C channel (wine club, membership, direct bookings).
Enhancing the meeting industry (50-person room already available) with micro-conferences, executive courses, leadership retreats.
Deseasonalising with wellness packages (SPA + healthy cuisine), experiences in the vineyard and oil mill, e-bike and hiking trails in the 108.2 hectares of woods.
Promote the equestrian centre as a differentiating factor for families, corporate incentives and long stays.
Territorial overview & accessibility
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 mins) · San Gimignano 40 km (50 mins) · Montevarchi 43 km (1 hour) · Rapolano Terme 47 km (40 mins) · Florence 50 km (1 hour 5 mins) · Volterra 53 km (1 hour 5 mins) · Lucignano 64 km (55 mins) · Arezzo 85 km (1h25 mins) · Pienza 87 km (1h20 mins).
Airports: Florence Amerigo Vespucci 58 km (55 mins), Pisa Galileo Galilei 109 km (1h40 mins), Perugia 134 km (1h45 mins), Bologna 146 km (1h55’), Rome Fiumicino 262 km (3h), Rome Ciampino 264 km (2h50’).
The asset is therefore located at the centre of a golden triangle — Florence, Siena, Chianti — and lends itself both to direct use (private residence with agricultural and hospitality activities) and to professional, internationally-oriented hospitality-driven management.
A timeless Tuscan lexicon
The charm of Villa Nerassi is not a theatrical artifice: it is substance. The stone warmed by the sun, the scent of the barrels, the chirping of the cicadas, the cobblestones crunching under the footsteps of the first guests in the morning: everything tells of an ancient know-how that has been updated without losing its authenticity. The restoration has preserved the stone frames and beams, but has introduced contemporary comforts: widespread air conditioning, high-performance data networks, updated systems, and technical spaces designed for efficient management.
The villa’s salons are filled with memories of parties and conversations; the SPA offers the kind of deep silence that only noble Tuscan homes can provide; in the restaurant, large windows frame the green sea of vineyards. Walking among avenues of cypress trees and aromatic gardens is an invitation to slow down, but also a reminder: here, people work, produce and welcome guests. It is the essence of the Italian countryside at its best.
Why “Villa Nerassi” today
Scale and completeness: 183.9 hectares, 4★ resort with 53 rooms, wine cellar, restaurant, spa, tennis, equestrian centre, swimming pool, park: a rare, ready-made, coherent ensemble.
Integrated production: ~67,000 bottles/year of Chianti Classico DOCG and 2,000 kg/year of EVO oil from 3,000 olive trees — an economic and brand driver.
Quality of restoration: timely interventions, noble materials, updated systems, maximum attention to detail.
Location: Chianti Classico, with quick access to Florence and Siena; constant appeal for the Italian/European/US/MEA markets.
Potential: vineyard expansion, EB/long-stay packages, boutique events and weddings (80 indoor seats + outdoor spaces), experiential horse riding with the equestrian centre.
A concrete vision
Purchasing Villa Nerassi means entering an already functioning operational platform, with diversified revenue streams (hospitality, F&B, wine, oil, experience) and a name that can be positioned in the boutique luxury segment. It means embracing a project in which profitability is aligned with the protection of the landscape, the enhancement of a legendary terroir and the elegance of a historic residence which, although built in the 18th century, looks to the future with serenity.
Here, every harvest is a chapter in an ongoing story. Every bottle tells of the nobility of the land, every stay transforms a guest into an ambassador. And every sunrise over the Chianti hills confirms a simple truth: the greatest luxury is time well spent in a place that calls you by name — Villa Nerassi.
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmhouses, an underground wine cellar and a charming 53-room resort make up a complete Tuscan microcosm: wine, oil, hospitality and a quality of life that can be measured in the scent of rosemary, the rustle of the vineyards and the slanting light of the sunset over the hills.
In a landscape dotted with iconic villages — Siena 25 minutes away, San Gimignano 50 minutes away, Florence just over an hour away — Villa Nerassi is both secluded and connected. A high and secluded location, with a 360° view of the Chianti vineyards and centuries-old woods, combining absolute privacy and impeccable accessibility.
A living organism: architecture, hospitality, functions
The estate is a small self-sufficient world, where each building has its own character and specific function, orchestrated into a harmonious whole.
The main villa (approx. 1,250 m²)
Built in the 18th century and now classified as a 4-star hotel, the main residence is spread over three floors plus a basement. The interiors, restored with philological respect and contemporary sensitivity, offer 25 rooms with bathrooms (sleeping 65), spacious and bright common areas, reception rooms with preserved stucco, antique terracotta, exposed beams and spectacular views of the vineyards.
Business & events: a 110 m² meeting room can accommodate up to 50 guests, ideal for board meetings, product launches and small conferences.
Wellness: the wellness centre (approximately 209 m²) is a sensory oasis with a Turkish bath, saunas, whirlpool baths, sensory showers and a treatment room; a decisive plus for seasonality.
Farmhouse (approx. 375 m²)
Housed in a carefully restored historic building, it accommodates four spacious apartments and twelve rooms with bathrooms for a total of 50 beds. It is the perfect solution for families and groups who want domestic privacy, fully equipped kitchens and convivial spaces, without sacrificing the services of the main resort.
Underground cellar (approx. 376 m²) + warehouse (approx. 85 m²)
Beneath the farmhouse, the underground cellar houses the entire production cycle: winemaking, ageing in wood, bottling and storage. Its underground location ensures stable temperatures, energy efficiency and consistent wine quality. The supporting warehouse optimises flows and logistics.
Restaurant with terrace (approx. 690 m²)
A bright building, capable of seating 80 people indoors (plus panoramic terrace and garden), with an open professional kitchen, service rooms, pantry and dedicated wine cellar. It is an ideal venue for business lunches, gala dinners, boutique weddings and private dining. The view stretches over the vineyards, and the wine list showcases the estate’s own production with selected local labels.
The old barn (approx. 260 m²)
Converted into three apartments with a distinctly Tuscan character, it offers seven rooms for 14 guests. It is the perfect retreat for those who want a more intimate and independent stay, but with all the resort’s amenities at their fingertips.
Equestrian centre (approx. 380 m²)
A rare facility among Chianti estates: 11 stables, 10 hectares of paddocks, breeding station, examination room and areas dedicated to stud and broodmare boarding. An invitation to experience the countryside at a galloping pace, among woods and rows of trees, with the possibility of horse riding, schooling and activities for adults and children.
Leisure & sport
A 16 × 8 m swimming pool with solarium and views as far as the eye can see, a natural setting for summer relaxation; a tennis court surrounded by greenery; internal trails for trekking and e-bikes that wind through woods (108.2 ha) and clearings. The large 16,000 m² park surrounding the buildings is a Mediterranean garden of essences, hedges, lavender and rose bushes, with gravel paths that invite you to take a stroll.
State of conservation & style
All the structures are in impeccable condition. The careful and respectful restoration has preserved the original features of the large Tuscan house (exposed stone, beams and tiles, sandstone stairs, restored fixtures) while integrating modern systems, energy efficiency and contemporary comfort. The rooms, both in the villa and in the farmhouse and barn, are furnished with sartorial taste: natural fabrics, bespoke furnishings, atmospheric lighting, functional bathrooms and fine finishes.
The whole expresses a clear vision: boutique hospitality made up of details, a warm welcome, discreet service and great aesthetic consistency.
The agricultural heart: vineyards, olive trees, identity
The strength of Villa Nerassi lies in its dual soul: on the one hand, high-level hospitality; on the other, a vibrant agricultural supply chain that gives meaning to the territory and tells its story.
Vineyards — Chianti Classico DOCG
Vineyard area: [hidden information] ha, entirely Chianti Classico DOCG
Varieties: Sangiovese primarily, with Merlot, Canaiolo, Colorino, Malvasia completing the blend
Annual production: approximately 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Current ranges:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
Grappa from Chianti Classico pomace
Total production is currently around 67,000 bottles per year, with potential for growth depending on agronomic optimisation, brand enhancement and possible expansion of the vineyards in arable areas (part of the 49.9 hectares of agricultural land) where soil studies confirm the suitability of the variety.
Olive grove — Extra virgin olive oil
Over 3,000 trees of the Leccino, Moraiolo, Frantoio and Pendolino varieties grow on 13.9 hectares, with a potential yield of 2,000 kg/year of extra virgin olive oil. The fragrant and harmonious oil is a key part of the estate’s identity and a perfect complement to the restaurant and retail offerings (corner shop, e-commerce, welcome amenities).
Hospitality & revenue: a scalable ecosystem
With 53 rooms distributed between the villa, farmhouse and barn, Villa Nerassi is already a mature accommodation facility, with an integrated wellness centre, in-house catering, events and experiential tourism. Agricultural production (wines + oil) strengthens the brand and creates commercial synergies with the MICE segment, boutique weddings (80+ indoor seats, higher outdoor capacity) and wellness/corporate retreats.
Growth drivers include:
Expanding the vineyard area on part of the 49.9 hectares of arable land, increasing production capacity and range (cru, selections).
Developing premium lines (parcel selections, single vineyard, monocultivar oil) and a D2C channel (wine club, membership, direct bookings).
Enhancing the meeting industry (50-person room already available) with micro-conferences, executive courses, leadership retreats.
Deseasonalising with wellness packages (SPA + healthy cuisine), experiences in the vineyard and oil mill, e-bike and hiking trails in the 108.2 hectares of woods.
Promote the equestrian centre as a differentiating factor for families, corporate incentives and long stays.
Territorial overview & accessibility
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 mins) · San Gimignano 40 km (50 mins) · Montevarchi 43 km (1 hour) · Rapolano Terme 47 km (40 mins) · Florence 50 km (1 hour 5 mins) · Volterra 53 km (1 hour 5 mins) · Lucignano 64 km (55 mins) · Arezzo 85 km (1h25 mins) · Pienza 87 km (1h20 mins).
Airports: Florence Amerigo Vespucci 58 km (55 mins), Pisa Galileo Galilei 109 km (1h40 mins), Perugia 134 km (1h45 mins), Bologna 146 km (1h55’), Rome Fiumicino 262 km (3h), Rome Ciampino 264 km (2h50’).
The asset is therefore located at the centre of a golden triangle — Florence, Siena, Chianti — and lends itself both to direct use (private residence with agricultural and hospitality activities) and to professional, internationally-oriented hospitality-driven management.
A timeless Tuscan lexicon
The charm of Villa Nerassi is not a theatrical artifice: it is substance. The stone warmed by the sun, the scent of the barrels, the chirping of the cicadas, the cobblestones crunching under the footsteps of the first guests in the morning: everything tells of an ancient know-how that has been updated without losing its authenticity. The restoration has preserved the stone frames and beams, but has introduced contemporary comforts: widespread air conditioning, high-performance data networks, updated systems, and technical spaces designed for efficient management.
The villa’s salons are filled with memories of parties and conversations; the SPA offers the kind of deep silence that only noble Tuscan homes can provide; in the restaurant, large windows frame the green sea of vineyards. Walking among avenues of cypress trees and aromatic gardens is an invitation to slow down, but also a reminder: here, people work, produce and welcome guests. It is the essence of the Italian countryside at its best.
Why “Villa Nerassi” today
Scale and completeness: 183.9 hectares, 4★ resort with 53 rooms, wine cellar, restaurant, spa, tennis, equestrian centre, swimming pool, park: a rare, ready-made, coherent ensemble.
Integrated production: ~67,000 bottles/year of Chianti Classico DOCG and 2,000 kg/year of EVO oil from 3,000 olive trees — an economic and brand driver.
Quality of restoration: timely interventions, noble materials, updated systems, maximum attention to detail.
Location: Chianti Classico, with quick access to Florence and Siena; constant appeal for the Italian/European/US/MEA markets.
Potential: vineyard expansion, EB/long-stay packages, boutique events and weddings (80 indoor seats + outdoor spaces), experiential horse riding with the equestrian centre.
A concrete vision
Purchasing Villa Nerassi means entering an already functioning operational platform, with diversified revenue streams (hospitality, F&B, wine, oil, experience) and a name that can be positioned in the boutique luxury segment. It means embracing a project in which profitability is aligned with the protection of the landscape, the enhancement of a legendary terroir and the elegance of a historic residence which, although built in the 18th century, looks to the future with serenity.
Here, every harvest is a chapter in an ongoing story. Every bottle tells of the nobility of the land, every stay transforms a guest into an ambassador. And every sunrise over the Chianti hills confirms a simple truth: the greatest luxury is time well spent in a place that calls you by name — Villa Nerassi.
-
Art der Immobilie
Anwesen
-
Etagen
3
-
Baujahr
1910
-
Preis/Quadratfuß
$343
-
Emissionen
F
-
Verbrauch
F
Funktionen
- Garten
- Pool
- Garage
- Terrasse
- Hubschrauberlandeplatz
- Weinberg
- Pferdesport
- Weinkeller
- Sauna
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Hohe Decke
- Kamin
- Klimaanlage
- Kücheninsel
- Bar
- Waschküche
- Sauna
- Weinkeller
- Offene Küche
- Keller
- Begehbarer Kleiderschrank
- Fitnessstudio
Outdoor
- Terrasse
- Hubschrauberlandeplatz
- Parkplatz
- Pool
- Garage
- Spielplatz
- Outdoor-Küche
- Wohnraum im Freien
- Tor
- Pergola
- Garten
- Weinberg
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Chianti Classico, Castellina in Chianti, 53011, Italy
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Hoch
Im Herzen der Chianti-Region bietet Castellina in Chianti ein idyllisches Leben umgeben von Weinbergen und historischen Städten. Leichter Zugang zu den kulturellen Schätzen der Toskana, mit Siena in 25 Minuten Entfernung und Florenz in einer Stunde. Genießen Sie lokale Weinproben und Gourmetküche, während der nahegelegene Flughafen Florenz und Bahnhöfe eine bequeme Anreise ermöglichen.
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Dimore by Camisa is the luxury real estate division of Camisa Homes & Villas, a leading company specializing i
Dimore by Camisa is the luxury real estate division of Camisa Homes & Villas, a leading company specializing in short-term rentals and the sale of exclusive properties in Italy and the Mediterranean. Our mission is to deliver exceptional experiences through a curated portfolio of villas, castles, and unique apartments, tailored to meet the needs of the most discerning clients. With a strong presence in iconic destinations such as Tuscany, the Amalfi Coast, and the Mediterranean islands, Dimore by Camisa combines the beauty of Italy’s historic and architectural heritage with the utmost in modern comfort. We offer bespoke solutions for those seeking exclusive properties, whether for investment purposes or as a second home. With extensive experience and a personalized approach, we are the ideal partner for those looking to maximize the value of their properties or discover a prestigious real estate opportunity. At Dimore by Camisa, every transaction is supported by high-quality service, a dedicated network of professionals, and an in-depth understanding of the luxury real estate market. We are the bridge between the dream of a unique home and the reality of a valuable investment. For more information, visit our website [hidden information]
Zuletzt aktualisiert
November 17, 2025
Erstmalig gelistet
Nov 13, 2025
Maklerlizenz
#2008
Angebotsreferenz
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