Verkauf Von Weilern In Der Toskana, Weinkeller, Reitzentrum, Tennis

In der Toskana, im Herzen des Chianti Classico, steht ein luxuriöses 183 Hektar großes Anwesen mit herrschaftlicher Villa aus dem 18. Jahrhundert, Agriturismo und Weingut zum Verkauf. Das Anwesen wurde sorgfältig und geschmackvoll restauriert, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren. Es wurde in ein luxuriöses Boutique-Hotel mit 53 Zimmern und einem Wellnesscenter umgewandelt. Die landwirtschaftliche Produktion konzentriert sich auf Wein (67.000 Flaschen/Jahr) und Olivenöl (2.000 kg/Jahr).
Das Anwesen befindet sich auf den wunderschönen Chianti-Hügeln, in einer sehr ruhigen und privaten Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft, aber nicht weit von einigen der interessantesten und bekanntesten Städte der Toskana (Siena, San Gimignano, Florenz, Volterra...) entfernt.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Anwesen besteht aus einer Villa aus dem 18. Jahrhundert mit Wellnesscenter und Tagungsraum, Agriturismo, Restaurant, Scheune mit drei Wohnungen, Lagerräumen und Reitställen.

Die Villa (1.250 m² — 13.450 Quadratfuß) aus dem 18. Jahrhundert wird derzeit als 4-Sterne-Hotel genutzt und erstreckt sich über drei Ebenen sowie einen Keller. Es verfügt über 25 Schlafzimmer mit Bad für insgesamt 65 Betten. Die großen und hellen Schlafzimmer sind im toskanischen Stil eingerichtet. Der Tagungsraum (110 m2 — 1.184 Quadratfuß) eignet sich hervorragend für Konferenzen und Tagungen und bietet Platz für bis zu 50 Personen mit Sitzplätzen. Zu diesem Gebäude gehört auch ein Wellnesscenter (209 m² — 2.249 Quadratfuß) mit türkischem Bad, Whirlwind-Badewannen, Sauna, Erlebnisdusche und Ruheraum mit Massageecke.

Das Agriturismo (375 m2 — 4.035 m2) umfasst vier große Apartments und 12 Schlafzimmer mit Bädern für insgesamt 50 Betten.

Der Weinkeller (376 m2 — 4.046 m2) befindet sich unterirdisch, direkt unter dem Agriturismo, und umfasst alle Räume für die Weinherstellung, Reifung, Abfüllung und Lagerung. Der landwirtschaftliche Teil des Anwesens wird durch ein Lagerhaus (85 qm — 915 Quadratfuß) vervollständigt.

Das Restaurant (690 qm — 7.424 qm) mit Panoramaterrasse bietet intern Platz für bis zu 80 Gäste. Es verfügt über eine große und voll ausgestattete Küche, eine Speisekammer, Badezimmer und Umkleideräume, einen Keller sowie einen großen Garten und eine Panoramaterrasse.

Die ehemalige Scheune (260 qm — 2.798 Quadratfuß) beherbergt drei unabhängige Apartments für Gäste mit insgesamt sieben Schlafzimmern.

Der Reitstall (380 m2 — 4.089 Quadratfuß) umfasst 11 Boxen und 10 Hektar Koppel, ein Gestüt, einen Prüfungsraum, Pensionsställe für Hengste und Zuchtstuten.

Das Anwesen wird durch einen Tennisplatz und einen wunderschönen 16 × 8 m großen Pool mit Panoramablick und Liegewiese vervollständigt.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Alle Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie im Laufe der Jahre sowohl von außen als auch von innen sorgfältig restauriert wurden. Sie wurden mit hochwertigen Materialien restauriert, wobei die historischen Merkmale der Villa und der typische Stil der Bauernhäuser unverändert blieben. Sowohl die Schlafzimmer des Hotels als auch des Agriturismo wurden geschmackvoll restauriert und mit allem Komfort ausgestattet.

AUSSENANSICHT UND PRODUKTIONSDETAILS
Das Anwesen erstreckt sich in seiner Gesamtheit über 183,9 Hektar (454,4 Acres) Land, das über den sanften Hügeln des Chianti liegt. Der größte Teil des Grundstücks ist mit Wald (108,2 ha) bedeckt, der Privatsphäre gewährleistet und über Wege verfügt, die sich ideal zum Radfahren und/oder Wandern eignen. Die landwirtschaftliche Nutzfläche (49,9 ha) ist aufgeteilt in Acker- und Weideflächen, die für den Anbau weiterer Weinberge und/oder neuer Nutzpflanzen genutzt werden könnten.
Rund um die Gebäude erstreckt sich ein üppiger Park (16.000 m2) mit Kieswegen, Zierpflanzen und farbenfrohen Blumen, der ideale Ort für Gäste, um sich in der Ruhe der unberührten Natur des Chianti zu entspannen und ein Sonnenbad zu nehmen.

Die Weinberge sind vollständig als Chianti Classico DOCG registriert:
- Fläche: [versteckte Informationen] Hektar (24,9 Acres)
- Sorten: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Colorino und Malvasia
- Jährliche Produktion: 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)

Das Weingut produziert derzeit die folgenden Weine:
- Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot
- Chianti Classico DOCG: 100% Sangiovese
- Rosso Toscano IGT: 60% Sangiovese, 40% Merlot
- Rosso Toscano IGT: 40% Sangiovese, 20% Colorino, 20% Malvasia, 20% Canaiolo
- Grappa Chianti Classico DOC

Der Olivenhain (13,9 ha) umfasst über 3.000 Bäume der Sorten Leccino, Moraiolo, Frantoio und Pendolino und kann bis zu [versteckte Informationen] kg extra natives Olivenöl pro Jahr produzieren.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Castellina in Chianti (8 km; 15 Minuten), Siena (21 km; 25 Minuten), Colle Val d’Elsa (25 km; 30 Minuten), Greve in Chianti (28 km; 40 Minuten), Poggibonsi (30 km; 30 Minuten), San Gimignano (40 km; 50 Minuten), Montevarchi (43 km; 1 Stunde), Rapolano Terme (47 km; 40 Minuten), Florenz (50 km; 1 Stunde 5 Minuten), Volterra (53 km; 1 Stunde 5 Minuten), Lucignano (64 km; 55 Minuten), Arezzo (85 km; 1 Stunde 25 Minuten), Pienza (87 km; 1 Stunde 20 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (58 km; 55 Minuten), Pisa G. Galilei (109 km; 1 Stunde 40 Minuten), Perugia San Francesco (134 km; 1 Stunde 45 Minuten), Bologna G. Marconi (146 km; 1 Stunde 55 Minuten), Rom Fiumicino (262 km; 3 Stunden), Rom Ciampino (264 km; 2 Stunden 50 Minuten)