Landhaus In Castagneto Carducci

Ruinenkomplex mit privatem Grundstück und direktem Zugang zum Meer im Herzen der mediterranen Macchia in Castagneto Carducci, Provinz Livorno.
Beschreibung
Der Komplex aus den frühen 1900er Jahren wurde von einer Adelsfamilie erbaut, um 9 separate Gebäude zu beherbergen, die als Pferdeställe, Kutschenhäuser, Unterkünfte für die Wachen, Scheunen, Lagerhäuser, Hühnerställe, Unterkünfte für Landwirte, ein Brotbackgebäude mit Holzofen und ein Zitronenhaus genutzt wurden. Die Gebäude bestanden aus Stein, deren Fassaden verputzt und in der typischen roten Farbe der Bauernhöfe der Maremma gestrichen waren. Der Komplex besteht aus insgesamt 7 Hauptgebäuden und 2 Nebengebäuden mit einer bestehenden Fläche von etwa 1350 Quadratmetern, die renoviert werden müssen, und einem verwertbaren Volumen von 1900 Quadratmetern. Die aktuellen Stadtprognosen ermöglichen es, im Rahmen eines Umsetzungsplans einzugreifen, der auf die Wiederherstellung des Volumens der bestehenden Gebäude abzielt und deren Nutzung für Touristen bestimmt ist. Es besteht die Genehmigung und die Möglichkeit einer Erweiterung der realisierbaren Fläche für 900 Quadratmeter Neubauten, was einer Gesamtfläche von etwa 2800 Quadratmetern entspricht. Zu diesen Flächen dürfen weitere als zusätzliche Räume hinzugefügt werden, um ein Spa- und Wellnesscenter, Schwimmbäder und Sportanlagen im Innen- und Außenbereich, Räume für Kongresse usw. errichten zu können.
Räume im Freien
Das exklusive Grundstück, das sich im Besitz von etwa 3,2 ha befindet, wird derzeit als Park genutzt und ist vollständig eingezäunt und entlang des Perimeters von etwa 80 jahrhundertealten Pinien begrenzt. In der Nähe der Gebäude gibt es etwa 50 Palmen, von denen viele über 10 m hoch sind, sowie andere einheimische Baumarten. Das Anwesen verfügt über Vorfahrt mit direktem Zugang zum Meer für mehr als 30 m² Grundstück am Strand, das zur ausschließlichen Nutzung genutzt werden kann. Es liegt etwa 650 m im Pinienwald, der immer noch der Familie Gherardesca gehört. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen in den Boden eingelassenen Pool zu bauen.
Zustand und Ausführung
Das Ganze soll mit Genehmigung und der Möglichkeit einer Erweiterung des Volumens um 900 qm für touristische Aktivitäten renoviert werden.
Mögliche Verwendungen
Ein einzigartiges Anwesen im Herzen der mediterranen Macchia mit hervorragendem Potenzial für einen privaten Wohnsitz und eine touristische Nutzung. Einer der letzten landwirtschaftlichen Komplexe im Maremma-Stil direkt an der toskanischen Küste, perfekt für private Villen zum Wohnen mit Familie und Freunden und hervorragend als eleganter Badeort.
Lage
Marina di Castagneto ist einer der beliebtesten Orte an der etruskischen Küste, nur zehn Minuten von Castagneto Carducci und der berühmten Zypressenallee von Bolgheri entfernt. Das oben erwähnte Grundstück ist sowohl aufgrund seiner Konfiguration als auch aufgrund seiner detaillierten Lage auf dem Gebiet des Umweltsubsystems Tombolo Pinetato, in das es eingebettet ist, einzigartig.