Ein Traumort Für Familie Und Unternehmen, Le Marche

Es gibt kein Geschäft wie ein Country-Geschäft. Irving Berlin pflegte zu singen: „Alles daran ist ansprechend, alles was der Verkehr zulässt, nirgends könnte man dieses glückliche Gefühl bekommen, wenn man stiehlt, Diese zusätzliche Verbeugung“.
Dieses erstaunliche Anwesen, 15 Minuten von der Adriaküste entfernt, mit Restaurant und Zimmern für B & B, ermöglicht es Ihnen, ein bereits erfolgreiches Geschäft in der ruhigen Landschaft von Marchigiano zu führen. Wenn Sie hier leben und arbeiten, benötigen Sie in Ihrem Leben keinen Achtsamkeitskurs mehr.

Das Hauptgebäude

Das Hauptgebäude stammt aus einem ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1772, das von den jetzigen Eigentümern restauriert und im Laufe der Jahre erweitert wurde, als das Geschäft wuchs und immer wichtiger wurde. Die Gesamtfläche beträgt über 1.100 qm und umfasst:

Erdgeschoss:

Ein elegantes Restaurant für bis zu 200 Personen mit großen Fenstern mit Blick auf den Garten
Eine sehr geräumige verglaste Loungebar
Küchen und Keller sowie Lagerräume und Platz für das Personal
Badezimmer
Privates Wohnzimmer mit Kamin und Studio
Aufgrund der großzügigen Größe kann dieser wunderbare Raum nicht nur als Restaurant für Abendessen, sondern auch als Bankettsaal genutzt werden: Die Gäste können ein elegantes Mittag-/Abendessen genießen, tanzen und ihre gemeinsame Zeit in der Lounge genießen, die mit einer geeigneten Bar und Stereoanlage ausgestattet ist. Wenn die Zeremonie im Sommer stattfindet, können sie renn raus und tauche in den Pool.

Erster Stock:

Das Privathaus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein eigenes Bad und einen Fitnessbereich mit großen Panoramafenstern. Das schöne Zwischengeschoss über dem Wohnzimmer kann als Studio oder Spielbereich für die Kinder eingerichtet werden. Die Wohnung ist rundum von einer verglasten Terrasse umgeben, mit herrlichem Blick über die sanften Hügel von Marchigiano.

Das Hauptgebäude kann so erhalten werden, wie es ist, um das Geschäft fortzusetzen, oder es kann in ein vollständiges Privathaus umgewandelt werden.

Die Anhänge

Das Anwesen verfügt über eine Reihe von Anhängen, die für verschiedene Zwecke genutzt werden:

Gegenüber dem Pool befindet sich das 120 m² große Gebäude, das kürzlich restauriert und als 7 Schlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet wurde, in dem die Gäste in einer B & B-Formel übernachten können. Viele entscheiden sich übrigens dafür, es für ein paar Tage als Zufluchtsort zu genießen: Sie können schlafen, frühstücken, essen, einen Spaziergang in der Natur machen und - warum nicht - eine Weinprobe mit dem Eigentümer als besonderer Führer.

Alle Schlafzimmer verfügen über große Fenster mit herrlichem Blick auf die grünen Hügel der Marken.

Ein weiteres wichtiges Nebengebäude ist die große Pergola (195 m²) mit Blick auf das Tal: Sie wird für Bankette und Abendessen im Freien genutzt und verfügt über einen Grillbereich. Partys unter der Pergola gehören zu den unterhaltsamsten Veranstaltungen hier. Die Pergola kann mit abnehmbaren Seitenabdeckungen geschlossen werden, sodass Sie diesen Raum auch an Regentagen nutzen können.

Die anderen Nebengebäude sind Lager, Technikräume und Garage mit einer Gesamtfläche von ca. 280 qm.

Der Garten

Das Anwesen umfasst über 2.200 qm großen Garten mit Pflanzen und Bäumen, die im Sommer Schatten garantieren. Der Garten bietet verschiedene Orte, die Sie tagsüber genießen können. Am schönsten ist der Poolbereich mit einer Terrasse, auf der Sie Sonnenschirme und Sonnenliegen platzieren können, mit einer schönen natürlichen Pergola an der Seite, in der Sie einen Loungebereich mit Snacks und Getränken einrichten können. All dies streng genommen in einer panoramischen und atemberaubenden Position, besonders bei Sonnenuntergang, wenn der blaue Himmel mit allen Rottönen bemalt wird.

Auf einer unteren Ebene können alle Ihre Gäste auf einem großen Parkplatz ihre Autos bequem parken.

Die Lage

Die Lage dieses hervorragenden Anwesens ist in diesem Moment eine der gefragtesten: im Landesinneren, aber nicht zu viel, sodass Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten zum Strand gelangen. Auf diese Weise können Sie und Ihre Gäste Ruhe, Frieden und Entspannung genießen, aber Sie brauchen keine Stunden, um an den Strand zu gehen oder die Autobahn sowie wichtige Dienstleistungen zu erreichen.

Diese Gegend ist auch allen Radliebhabern bekannt, da die kurvenreichen Straßen das Radfahren sehr amüsant machen. Und für Gäste, die eine Kunsttour genießen möchten, ist die Renaissance-Stadt Urbino nur wenige Kilometer entfernt.

Optionale

Die Hauptvilla, die Nebengebäude und der Garten sind Teil eines größeren Grundstücks, das zusätzliche 1,9 ha landwirtschaftliche Nutzfläche umfasst. Der größte Teil des Landes ist Ackerland. Der Teil oben ist dem Weinberg gewidmet und umfasst ein Weingut.

Das Weingut ist ein aktuelles Projekt, das 2015 gestartet wurde. Die Produktion ist bereits aktiv, aber die derzeitigen Eigentümer investieren jedes Jahr in zusätzliche Flächen und neue Vinifikationen, um Produkte anzubieten, die nicht nur innovativ sind, sondern auch dem Weingeschmack einer sich ständig weiterentwickelnden Kundschaft entsprechen.

Die Lage nahe der Küste des Weinbergs verleiht dem Wein unverwechselbare und seltene organoleptische Eigenschaften und macht ihn zu einem einzigartigen Produkt. Im Moment konzentriert sich die Produktion hauptsächlich auf Sangiovese, aber es scheint, dass schon etwas kocht.

In der Nähe gibt es ein großes Grundstück, auf dem ein Projekt zum Bau zusätzlicher Unterkünfte entworfen und eingereicht wurde, im um zwei separate Bereiche zu haben: den einen oben für das Beherbergungsgeschäft und den bergab für die Gäste des Restaurants.

Das Land hat auch 700 produktive Olivenbäume: Das Olivenöl dieser Gegend ist in den Marken und national als eines der besten in Italien bekannt.

Zu guter Letzt gibt es auf dem Hügel eine geweihte Open-Air-Kirche, in der die Gäste Hochzeiten oder andere religiöse Zeremonien in einer stimmungsvollen Umgebung feiern können, umgeben von singenden Vögeln, und dann in den Restaurantbereich ziehen können, um die Party zu genießen.

Das zusätzliche Land mit Projekt, Weingut und Kirche kann mit einer separaten Verhandlung erworben werden.

EPC: Bestellt

Warum kaufen
Der Kauf dieser Immobilie ist eine doppelte Geste der Großzügigkeit:

• sich selbst und Ihrer Seele gegenüber, weil Sie Geschäfte machen können, aber in einer sehr entspannten Umgebung, in direktem Kontakt mit der Natur.
• gegenüber Gästen, denn diese Art von Aktivität fortzusetzen bedeutet, seine Zeit dem Glück und Vergnügen anderer zu widmen. Aber was könnte erfreulicher sein, als ein Lächeln auf den Gesichtern der Menschen zu sehen und zu wissen, dass Sie es ihnen gegeben haben?

Die Immobilie ist groß und bietet daher viele Verwaltungsmöglichkeiten, die entweder direkt (Familienunternehmen) oder die verschiedenen Bereiche an Drittunternehmen lizenziert werden können.

In jedem Fall besteht der größte Vorteil darin, ein bereits operatives Geschäft mit einem 40-jährigen Hintergrund zu übernehmen, das sich aus positiven Bewertungen und einem Erbe eines Sternerestaurants zusammensetzt. Von hier aus geht es nur noch bergab.

Für diejenigen, die einen Familienurlaub suchen, können Sie die Inneneinrichtung des Hauptgebäudes ändern, um ein Privathaus mit allen externen Annehmlichkeiten für Ihre Familie und Freunde zu erhalten.

Entfernungen
Nächste Stadt mit Dienstleistungen: 1 km

Theater: 1,7 km

Schulen: 7 km

Autobahn A14:17 km

Krankenhaus: 17 km

Fano: 17 km

Küste: 18 km

Furlo-Nationalpark: 23 km

Urbino: 27 km

San Bartolo Park: 28 km

Flughafen von Ancona-Falconara: 57 km