Villa Mit Weinbergen Zum Verkauf In Carmignano, Toskana

Auf den Hügeln der Toskana, zwischen Carmignano und Poggio a Caiano, steht Landvilla mit Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einer großen Hauptvilla, zwei Gästehäusern und mehreren Garagen mit einer Gesamtfläche von mehr als 1.000 m², die entweder als luxuriöses Privathaus oder als Beherbergungsbetrieb genutzt werden könnten. Ein 15.500 qm großer Park im englischen Stil, ein Olivenhain (458 Bäume) und ein IGT-Weinberg (1,5 ha) runden das Anwesen ab.
Die Lage des Anwesens ist sehr günstig, direkt über asphaltierte Gemeindestraßen erreichbar und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in den nahe gelegenen Städten Carmignano und Poggio a Caiano, die beide weniger als fünf Minuten mit dem Auto entfernt sind. Die Lage in der florentinischen Landschaft gewährleistet auch eine schnelle Verbindung zu einem Großteil der Toskana und ihrer Kunststädte (Florenz, San Gimignano, Siena, Volterra...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Villa (674 qm — 7.252 Quadratfuß, 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein großes Gebäude auf vier Staffelgeschossen, das 2001 komplett restauriert wurde:
• Unteres Erdgeschoss: Eingangshalle, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Technikraum, Waschküche und Keller;
• Obergeschoss: Eingangshalle mit Veranda, großes Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer und Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Erster Stock: Flur und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Zweiter Stock: Schlafzimmer mit Bad und Dachboden mit Ausgang zur Terrasse.

Das Gästehaus A (133 qm — 1.431 qm, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über eine Etage und ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt:
• Apt. Nr. 1 (71 qm — 764 qm): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2 (62 qm — 667 qm): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Gästehaus B (45 qm — 484 qm, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich direkt hinter der Villa, direkt hinter einem gepflasterten Garten, und besteht aus Wohnzimmer mit Küche, kleinem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein Weinkeller (83 qm — 893 qm), eine Garage (63 qm — 678 qm) und zwei Carports (108 qm — 1.162 qm) vervollständigen das Anwesen.

Die Villa ist von einem wunderschönen Park von 15.500 qm umgeben, der gut gepflegt ist und auf Terrassen verteilt ist, die es ermöglichen, die gesamte verfügbare Fläche optimal zu nutzen. Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt von der Gemeindestraße aus durch zwei Tore, die direkt zu den Garagen führen.
Stromabwärts vom Haus, wenn man einer von Bäumen gesäumten Straße mit Zypressen folgt, erreicht man den 18 × 7 m großen Swimmingpool mit Terrakotta-Sonnenbereich.

AUSSEN
In landwirtschaftlicher Hinsicht kann der Betrieb auf einen SuperTuscan IGT-Weinberg (1,5 ha) für die Produktion von 5.000 Flaschen Wein pro Jahr und auf einen Olivenhain (etwa 1,0 für insgesamt 458 Bäume) zählen, der die Herstellung eines ausgezeichneten Olivenöls extra vergine ermöglicht.
Der Wein wird neben dem Inlandsmarkt auch in den Vereinigten Staaten verkauft, wo er auf der Weinliste mehrerer kalifornischer Restaurants steht.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Carmignano (2 km; 5 Minuten), Poggio a Caiano (3 km; 5 Minuten), Prato (14 km; 15 Minuten), Florenz (24 km; 25 Minuten), Pistoia (28 km; 35 Minuten), Montespertoli (29 km; 40 Minuten), San Casciano in Val di Pesa (32 km; 45 Minuten), Vinci (38 km; 45 Minuten), San Gimin ignano (61 km; 1 Stunde 15 Minuten), Lucca (66 km; 1 Stunde; 1 Stunde; 1 Stunde 15 Minuten), Colle di Val d’Elsa (75 km; 1 Stunde 10 Minuten), Siena (99 km; 1 Stunde 25 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (18 km; 20 Minuten), Pisa G. Galilei (72 km; 1 Stunde), Bologna G. Marconi (104 km; 1 Stunde 30 Minuten), Perugia San Francesco (191 km; 2 Stunden 25 Minuten), Rom Ciampino (318 km; 3 Stunden 30 Minuten), Rom Fiumicino (332 km; 3 Stunden 35 Minuten)