Villa Am Meer Auf Sardinien Mit Privatem Pier

Zu verkaufen: eine wirklich einzigartige Villa auf Sardinien in der Gemeinde Carloforte auf der Insel San Pietro — einer der malerischsten und authentischsten Ecken im Südwesten Sardiniens. Das Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe, nur 2 Kilometer vom Stadtzentrum und etwa 200 Meter von der Küste entfernt in einer geraden Linie. Die abgeschiedene Lage, der Panoramablick auf das Meer und die direkte Nähe zur Küste machen diese Villa auf Sardinien zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Luxusimmobilienmarkt.

Strukturen auf dem Grundstück:

Die Hauptvilla erstreckt sich über ca. 420 m², wurde mit traditionellem Mauerwerk erbaut und erstreckt sich über zwei Ebenen: ein Hochparterre und ein Halbkeller.
Das Doppelgeschoss umfasst einen geräumigen Wohnbereich mit zwei angrenzenden Lounges, einer großen Küche, einem Arbeitszimmer, sechs Schlafzimmern und vier Bädern.
Die Innenräume verfügen über verputzte Wände, Keramikfliesen, Marmor und Terrakottaböden. Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt und das Dach ist mit Naturschiefer bedeckt.
Das Untergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, besteht aus zwei großen Räumen, einem Badezimmer und einer Zisterne zum Auffangen von Regenwasser.
Das elektrische System unterstützt sowohl 220 V als auch 380 V Ströme (letztere werden für Brunnenpumpen verwendet). Die Wasserversorgung erfolgt über ein autonomes System mit Drucktank und verzinkten Stahlrohren.

Ein Gästehaus (Kategorie A/7) mit einer Größe von 88,5 qm (165 qm Katastralfläche), erbaut aus Steinmauerwerk mit traditionellem Ziegeldach.
Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Ein kleines Landhaus von 28 qm, aus Stein mit Holzbalken gebaut, befindet sich näher am Nebeneingang des Grundstücks.

Ein Nebengebäude von ca. 37 qm, das komplett renoviert werden muss.

Auf der anderen Straßenseite des Haupthauses, näher am Meer, steht ein weiteres Gebäude — ein Bootshangar mit integriertem Wohnraum und einem Badezimmer, insgesamt etwa 79 qm. Es wurde 1969 im Rahmen einer von der Hafenbehörde von Cagliari ausgestellten Lizenz erbaut. Das Gebäude wird zur Lagerung und Wartung kleiner Schiffe genutzt. Draußen gibt es eine Betonplattform und einen privaten Pier mit einer Länge von etwa 20 Metern, ideal zum Festmachen von Booten.

Die gesamte Grundstücksfläche des Grundstücks beträgt etwa 2,7 Hektar. Ein Teil des Landes erstreckt sich bis zum Meer und gewährleistet absolute Privatsphäre. Die Kombination aus mehreren Strukturen, natürlicher Landschaft und direktem Zugang zum Meer bietet ein umfangreiches Nutzungs- und Entwicklungspotenzial des Anwesens.

Wie komme ich dorthin

Diese Villa auf Sardinien befindet sich auf der Insel San Pietro, nur wenige Minuten vom Zentrum von Carloforte entfernt. Sie ist leicht zugänglich. Vom Flughafen Cagliari Elmas dauert es etwa 1,5 Stunden mit dem Auto, um die Häfen von Portovesme oder Calasetta zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie nach einer 30-minütigen Fahrt mit der Fähre nach Carloforte. Die Unterkunft befindet sich nur 2 Kilometer vom Hafen entfernt.
Die Gegend ist bekannt für ihr kristallklares Wasser, ihre malerischen Buchten und ihre friedliche Atmosphäre, die vom Massentourismus unberührt ist. Es ist ein beliebtes Reiseziel für diejenigen, die Wert auf unberührte Natur, Meeresbrise und eine langsamere, raffiniertere Lebensweise legen.

Zweck und Potenzial

Das Anwesen muss komplett renoviert werden. Diese Villa auf Sardinien eignet sich perfekt, um in ein luxuriöses Boutique-Hotel umgewandelt zu werden. Die hervorragende Lage, die ruhige Umgebung, die Nähe zum Meer und der private Pier machen es zu einer idealen Grundlage für ein unverwechselbares Hotelprojekt. Das Anwesen bietet alles, was benötigt wird, um anspruchsvolle Gäste anzulocken, die Authentizität, Komfort und Natur suchen — die Essenz Sardiniens selbst.