Bauernhaus Aus Stein Am See Mit Aussicht, Pier Und Garten In Caprarola (Viterbo) Latium Italien

Bauernhaus aus Stein am See mit Aussicht, Pier und Garten in Caprarola (Viterbo) Latium Italien

Wohnfläche 171 qm + Garten 4000 qm + Haselnusshain 6000 qm

Allgemeine Beschreibung

In der Nähe des Ufers des Vico-Sees, in einer Oase der Ruhe und unberührter Natur, bieten wir ein herrliches freistehendes Bauernhaus zum Verkauf an, ein kleines Juwel, umgeben von viel Grün mit direktem Zugang zum See über einen privaten Pier.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Caprarola, in einem Naturgebiet von großem Charme und ökologischem Wert, nur 60 km von Rom und etwa 15 Minuten von Viterbo entfernt. Ein perfekter Ort für diejenigen, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf den Komfort schneller Verbindungen und wichtiger Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Beschreibung der Umgebungen

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m2.
Die warmen und einladenden Zimmer sind in einen großen Wohnbereich mit Küche und Bad im Erdgeschoss und zwei Doppelzimmern im ersten Stock unterteilt.
Die großen Öffnungen sorgen für Helligkeit und Einblicke in die Landschaft, die sich mit den Jahreszeiten ändert, sodass jeder Moment des Tages zu einem entspannenden Erlebnis wird.

Außenräume

Draußen umgibt ein privater Garten das Haus mit einer überdachten Veranda, die sich ideal für Mittagessen im Freien oder zum Lesen im Schatten in den heißesten Stunden eignet.
Das Land, insgesamt etwa ein Hektar, umfasst 6000 m2, die mit Haselnusshainen und großen Grünflächen bepflanzt sind, auf denen Sie die Ruhe des Sees genießen können.
Das wahre Juwel des Anwesens ist der Pier mit einem kleinen Pratino-Strand, der einen exklusiven und direkten Zugang zum Wasser des Vico-Sees ermöglicht: ein seltenes Privileg, das dieses Anwesen einzigartig macht.
Vom Pier aus können Sie spektakuläre Sonnenuntergänge genießen, da die Sonne direkt vor Ihnen untergeht und die Atmosphäre magisch macht.
Der See ist sehr fischreich und wird von Hechten, Schwarzbarschen, Barschen, Felchen, Schleien und Aalkarpfen usw. bevölkert.
Das Anwesen befindet sich in einem Naturschutzgebiet, der Sic- und Zps-Zone, einem Überwinterungsort und Heimat zahlreicher geschützter Arten. Sie können Eisvögel, Haubentaucher, Schwarzflügelstelzen, Reiher, Flamingos usw. beobachten. Darüber hinaus können viele Arten von tag- und nachtaktiven Greifvögeln beobachtet werden, von Wanderfalken bis hin zu Lannerfalken, Sperbern, Waldohreulen, Waldohreulen, Steineulen usw.

Da das Bauwerk in ein Schutzgebiet fällt, ist es nicht mehr möglich, es zu bauen. Es ist in der Tat einzigartig für diejenigen, die sich entspannen und in Kontakt mit der Natur leben möchten.

Die Haselnussproduktion auf dem Land deckt die Wartungs- und Heizkosten des Grundstücks.

Versorgungseinrichtungen und Anlagen

Das Anwesen verfügt über ein elektrisches System, eine Wasserversorgung, eine Gartenbewässerungsanlage, eine Klärgrube und eine unabhängige Heizung. Alle Systeme sind funktionstüchtig und das Haus ist bereit, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Freizeitresidenz genutzt zu werden.

Entfernungen

Rom: 60 km
Viterbo: 15-minütige Fahrt
Caprarola (historisches Zentrum): 5 km
Vicosee — direkter Zugang

BIENE: KLASSE D (ZWISCHEN 1,5 EP UND 2 EP) — EPgl: 90,11 kWh/m2a
KATASTERDATEN: KATEGORIE: A/2 - KATASTEREINKOMMEN: 503,55€

DIE ANGEGEBENEN INFORMATIONEN, PLÄNE UND KENNZAHLEN SIND LEDIGLICH RICHTWERTE UND STELLEN KEINE VERTRAGLICHEN ELEMENTE DAR