Villa Mit Park Auf Der Insel Elba, Capoliveri

In the pristine heart of the Island of Elba, in one of the most secluded and panoramic areas, we offer an extraordinary charming property: a hectare of private land overlooking the Tuscan Archipelago, with two independent villas immersed in the Mediterranean scrubland.
The main villa, approximately 340 sqm spread over two levels, is built in a refined Provencal style and dominates the landscape with an unparalleled view of the Island of Montecristo. To complete the property, a second 70 sqm house, located in the portion of land within the municipality of Portoferraio, with separate access and total independence.

Distinctive features:
10,000 sqm of private park with pine trees, olive trees, and native vegetation
Two separate residential units with the possibility of expansion
Approvable project for two panoramic swimming pools
Maximum privacy, just a few minutes from the most beautiful beaches of Elba
Private well with autonomous water supply
Ideal as a prestigious residence or luxury boutique hospitality
A rare property, where space, nature, and privacy merge with high architectural and receptive potential. For those who want to live or invest in one of the most exclusive locations of the Tuscan Archipelago.
A territory rich in history, nature, and authenticity
Located in a privileged position between Capoliveri and Portoferraio, the estate enjoys proximity to historic villages, secluded coves, and nature trails that make Elba one of the most fascinating destinations in the Mediterranean. The island, part of the National Park of the Tuscan Archipelago, offers a rare balance between natural beauty, quality services, and authentic traditions.

Places like Capoliveri, with its picturesque alleys, gourmet restaurants, and artisan boutiques, add an Italian charm to this already unique destination. The crystal-clear waters, protected seabeds, and vine-covered hills complete an ideal setting for those seeking an exclusive retreat, among privacy, elegance, and unspoiled nature.
Nel cuore incontaminato dell’Isola d’Elba, in una delle zone più riservate e panoramiche, proponiamo una straordinaria proprietà di charme: un ettaro di terreno privato affacciato sull’Arcipelago Toscano, con due ville indipendenti immerse nella macchia mediterranea.
La villa principale, di circa 340 mq distribuiti su due livelli, è realizzata in raffinato stile provenzale e domina il paesaggio con una vista impareggiabile sull’Isola di Montecristo. A completamento della proprietà, una seconda abitazione di 70 mq, situata nella porzione di terreno che ricade nel Comune di Portoferraio, con accesso separato e totale indipendenza.

Caratteristiche distintive:
10.000 mq di parco privato con pineta, ulivi e vegetazione autoctona
Due unità abitative distinte con possibilità di ampliamento
Progetto approvabile per due piscine panoramiche
Massima privacy, a pochi minuti dalle spiagge più belle dell’Elba
Pozzo privato con risorsa idrica autonoma
Ideale come residenza di prestigio o boutique hospitality di lusso
Una proprietà rara, dove spazio, natura e privacy si fondono con un elevato potenziale architettonico e ricettivo. Per chi desidera vivere o investire in una delle località più esclusive dell’Arcipelago Toscano.
Un territorio ricco di storia, natura e autenticità
Situata in una posizione privilegiata tra Capoliveri e Portoferraio, la tenuta gode della vicinanza a borghi storici, calette segrete e percorsi naturalistici che rendono l’Elba una delle mete più affascinanti del Mediterraneo. L’isola, parte del Parco Nazionale dell’Arcipelago Toscano, offre un raro equilibrio tra bellezze naturali, servizi di qualità e tradizioni autentiche.

Località come Capoliveri, con i suoi vicoli pittoreschi, ristoranti gourmet e boutique artigiane, aggiungono un tocco di charme tutto italiano a questa destinazione già unica. Le acque cristalline, i fondali protetti e le colline ricoperte di vigneti completano un contesto ideale per chi cerca un rifugio esclusivo, tra privacy, eleganza e natura incontaminata.
Im unberührten Herzen der Insel Elba, in einer der ruhigsten und malerischsten Gegenden, bieten wir eine außergewöhnliche charmante Immobilie an: Ein Hektar privates Land mit Blick auf den Toskanischen Archipel, mit zwei unabhängigen Villen, die in mediterraner Macchia eingebettet sind.

Die Hauptvilla, mit etwa 340 qm auf zwei Ebenen, ist im raffinierten provenzalischen Stil erbaut und beherrscht die Landschaft mit einem unvergleichlichen Blick auf die Insel Montecristo. Als Ergänzung zu der Immobilie gibt es ein zweites Haus von 70 qm, das sich auf dem Teil des Landes befindet, der zur Gemeinde Portoferraio gehört, mit separatem Zugang und vollständiger Unabhängigkeit.

Besondere Merkmale:
10.000 qm privater Park mit Pinien, Olivenbäumen und einheimischer Vegetation
Zwei separate Wohneinheiten mit Erweiterungsmöglichkeit
Genehmigtes Projekt für zwei Panorama-Pools
Maximale Privatsphäre, nur wenige Minuten von den schönsten Stränden Elbas entfernt
Eigenes Wasserreservoir mit autarker Wasserversorgung
Ideal als exklusive Wohnresidenz oder Luxus-Boutique-Hotel
Eine seltene Immobilie, in der Raum, Natur und Privatsphäre mit hohem architektonischen und gastfreundlichen Potenzial verschmelzen. Für diejenigen, die in einer der exklusivsten Orte des Toskanischen Archipels leben oder investieren möchten.

Ein Gebiet reich an Geschichte, Natur und Authentizität
Die Tenuta liegt in einer privilegierten Lage zwischen Capoliveri und Portoferraio und profitiert von der Nähe zu historischen Dörfern, geheimen Buchten und Naturwegen, die Elba zu einem der faszinierendsten Ziele im Mittelmeer machen. Die Insel, Teil des Nationalparks des Toskanischen Archipels, bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen natürlicher Schönheit, qualitativ hochwertigen Dienstleistungen und authentischen Traditionen.

Orte wie Capoliveri, mit seinen malerischen Gassen, Gourmet-Restaurants und Handwerksboutiquen, verleihen diesem bereits einzigartigen Ziel einen Hauch italienischen Charme. Das kristallklare Wasser, geschützte Unterwasserwelt und von Weinbergen bedeckte Hügel vervollständigen ein ideales Umfeld für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort zwischen Privatsphäre, Eleganz und unberührter Natur suchen.
Au cœur préservé de l’île d’Elbe, dans l’une des zones les plus réservées et panoramiques, nous vous proposons une propriété de charme extraordinaire : un hectare de terrain privé surplombant l’archipel toscan, avec deux villas indépendantes nichées dans la végétation méditerranéenne.
La villa principale, d’environ 340 m² répartis sur deux niveaux, est réalisée dans un style provençal raffiné et domine le paysage avec une vue imprenable sur l’île de Montecristo. En complément de la propriété, une deuxième habitation de 70 m², située dans la partie de terrain appartenant à la commune de Portoferraio, avec un accès séparé et une totale indépendance.
Caractéristiques distinctives :
- 10 000 m² de parc privé avec pinède, oliviers et végétation indigène.
- Deux unités de logement distinctes avec possibilité d’extension.
- Projet approuvable pour deux piscines panoramiques.
- Intimité maximale, à quelques minutes des plus belles plages de l’Elbe.
- Puits privé avec ressource en eau autonome.
- Idéal comme résidence de prestige ou boutique hôtelière de luxe.
Une propriété rare, où l’espace, la nature et l’intimité se fondent avec un potentiel architectural et d’accueil élevé. Pour ceux qui désirent vivre ou investir dans l’une des localités les plus exclusives de l’archipel toscan.
Un territoire riche d’histoire, de nature et d’authenticité.
Située dans une position privilégiée entre Capoliveri et Portoferraio, la propriété bénéficie de la proximité de villages historiques, de criques secrètes et de sentiers naturels qui font de l’Elbe l’une des destinations les plus fascinantes de la Méditerranée. L’île, faisant partie du Parc national de l’archipel toscan, offre un rare équilibre entre beautés naturelles, services de qualité et traditions authentiques.
Des endroits comme Capoliveri, avec ses ruelles pittoresques, ses restaurants gastronomiques et ses boutiques artisanales, ajoutent une touche de charme tout italien à cette destination déjà unique. Les eaux cristallines, les fonds marins protégés et les collines couvertes de vignobles complètent un cadre idéal pour ceux qui recherchent un refuge exclusif, entre intimité, élégance et nature préservée.
En el corazón virgen de la Isla de Elba, en una de las zonas más reservadas y con vistas panorámicas, ofrecemos una extraordinaria propiedad de encanto: un hectárea de terreno privado con vistas al Archipiélago Toscano, con dos villas independientes inmersas en la vegetación mediterránea.
La villa principal, de aproximadamente 340 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, está realizada en un refinado estilo provenzal y domina el paisaje con una vista inigualable de la Isla de Montecristo. Complementando la propiedad, una segunda vivienda de 70 metros cuadrados, ubicada en la porción de terreno que cae en el municipio de Portoferraio, con acceso separado y total independencia.

Características distintivas:
- 10.000 metros cuadrados de parque privado con pinos, olivos y vegetación autóctona
- Dos unidades habitacionales distintas con posibilidad de ampliación
- Proyecto aprobado para dos piscinas panorámicas
- Máxima privacidad, a pocos minutos de las playas más bellas de Elba
- Pozo privado con recurso hídrico autónomo
- Ideal como residencia de prestigio o boutique de hospitalidad de lujo
Una propiedad rara, donde el espacio, la naturaleza y la privacidad se fusionan con un alto potencial arquitectónico y receptivo. Para aquellos que desean vivir o invertir en una de las localidades más exclusivas del Archipiélago Toscano.
Un territorio rico en historia, naturaleza y autenticidad.
Ubicada en una posición privilegiada entre Capoliveri y Portoferraio, la finca disfruta de la cercanía a pueblos históricos, calas secretas y senderos naturales que hacen de Elba uno de los destinos más fascinantes del Mediterráneo. La isla, parte del Parque Nacional del Archipiélago Toscano, ofrece un raro equilibrio entre bellezas naturales, servicios de calidad y tradiciones auténticas.
Localidades como Capoliveri, con sus callejuelas pintorescas, restaurantes gourmet y boutiques artesanales, añaden un toque de encanto completamente italiano a este destino ya único. Las aguas cristalinas, los fondos marinos protegidos y las colinas cubiertas de viñedos completan un entorno ideal para aquellos que buscan un refugio exclusivo, entre privacidad, elegancia y naturaleza virgen.
Эксклюзивное поместье с панорамным видом на остров Монте-Кристо
Каполивери, остров Эльба – район Норси

В самом сердце живописной природы острова Эльба, в одном из самых уединённых и престижных районов, предлагается уникальное поместье: 1 гектар частной земли, утопающий в средиземноморской зелени и с захватывающим видом на Тосканский архипелаг. На территории расположены две независимые виллы, идеально подходящие как для личного проживания, так и для инвестиционного проекта высокого уровня.

Главная вилла, площадью около 340 м² на двух этажах, выполнена в изысканном провансальском стиле и отличается исключительной панорамой на остров Монте-Кристо. На отдельной части участка, в пределах муниципалитета Портоферайо, находится вторая резиденция площадью 70 м² с отдельным входом и полной автономией.

Основные преимущества:
10 000 м² земли с сосновым лесом и оливковыми деревьями

Две автономные жилые единицы с возможностью расширения

Проект одобрения на строительство двух бассейнов

Абсолютная уединённость, всего в нескольких минутах от моря

Собственная скважина с независимым водоснабжением

Идеально подходит для роскошного проживания или бутик-гостиницы высокого класса

Территория, где история, природа и стиль жизни сливаются воедино
Поместье расположено между Каполивери и Портоферайо, вблизи живописных деревушек, уединённых бухт и природных троп. Остров Эльба — часть Национального парка Тосканского архипелага, где первозданная природа сочетается с высоким уровнем сервиса и культурным наследием Италии.

Каполивери с его историческими улочками, элегантными ресторанами и ремесленными лавками придаёт этому месту особый шарм. Чистейшее море, виноградники на холмах и панорамные виды делают эту недвижимость настоящей находкой для тех, кто ищет уединение, элегантность и гармонию с природой.