Gastgewerbeimmobilie Mit Hohem Entwicklungspotenzial In Campiglia Marittima

Set within an agricultural landscape offering wide open views, with flat land, tree-lined rows, manicured lawns and unobstructed vistas, this property represents a rare balance between the Tuscan countryside, hospitality functionality and development potential, thanks to a location that allows quick connections to the coastline, thermal areas, tourist ports and the main cultural routes of the area. The complex, easily accessible and well visible while maintaining privacy, extends over approximately 750 sqm of built area and is organized into ten independent residential units distributed over two levels, featuring well-proportioned spaces, private entrances, bright interiors, multiple exposures and a layout that supports flexible guest management, complemented by ground-floor common areas dedicated to reception, services and shared activities. The outdoor area, measuring approximately 6,000 sqm, is fully fenced and rationally arranged with internal paths, landscaped green areas, shaded zones, a large swimming pool of about 140 sqm with paved sun deck, relaxation areas with gazebo, outdoor dining spaces, a covered barbecue area, a separate children’s playground, well-organized internal parking and discreet technical areas, all maintained in excellent condition and immediately operational. The property is further enhanced by already approved additional building rights of approximately 300 sqm, suitable for services, wellness facilities, reception or expansion of existing functions, making it an extremely attractive opportunity both for hospitality investors and for those seeking a representative property with strong territorial identity and tangible profitability.
Inserita in un contesto agricolo di grande apertura visiva, con terreno pianeggiante, filari, prati curati e visuali libere, questa proprietà rappresenta una rara sintesi tra paesaggio toscano, funzionalità ricettiva e potenziale di sviluppo, grazie a una posizione che consente rapidi collegamenti con il litorale, le aree termali, i porti turistici e i principali itinerari culturali della zona. Il complesso, facilmente accessibile e ben visibile pur mantenendo privacy, si estende su circa 750 mq coperti ed è organizzato in dieci unità abitative autonome, distribuite su due livelli, con superfici ben proporzionate, ingressi indipendenti, ambienti luminosi, affacci multipli e una distribuzione che favorisce la gestione flessibile degli ospiti, affiancate da spazi comuni al piano terra destinati ad accoglienza, servizi e attività collettive. L’area esterna, pari a circa 6.000 mq, è completamente recintata e strutturata in modo razionale, con viali interni, zone verdi attrezzate, aree ombreggiate, una piscina di grandi dimensioni (circa 140 mq) con solarium pavimentato, aree relax con gazebo, spazi dedicati alla ristorazione all’aperto, zona barbecue coperta, area giochi per bambini separata, parcheggi interni ben organizzati e spazi tecnici discreti, il tutto mantenuto in ottimo stato conservativo e immediatamente operativo. Completa la proprietà una volumetria aggiuntiva già autorizzata per circa 300 mq, destinabile a servizi, wellness, reception o ampliamento delle funzioni esistenti, rendendo l’immobile una soluzione estremamente interessante sia per investitori del settore turistico-ricettivo sia per chi desidera una proprietà di rappresentanza con forte identità territoriale e concreta redditività.
Eingebettet in eine landwirtschaftliche Umgebung mit weiter Offenheit, ebenem Gelände, Baumreihen, gepflegten Grünflächen und freien Ausblicken, stellt diese Immobilie eine seltene Verbindung aus toskanischer Landschaft, touristischer Funktionalität und Entwicklungspotenzial dar, dank einer Lage mit schnellen Verbindungen zur Küste, zu Thermalgebieten, Yachthäfen und den wichtigsten kulturellen Routen der Region. Die Anlage ist leicht zugänglich und gut sichtbar, bietet dabei jedoch Privatsphäre, und umfasst etwa 750 m² bebaute Fläche, aufgeteilt in zehn unabhängige Wohneinheiten auf zwei Ebenen, mit ausgewogenen Grundrissen, separaten Eingängen, hellen Räumen, mehrfacher Ausrichtung und einer Struktur, die eine flexible Gästebewirtschaftung ermöglicht, ergänzt durch Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss für Empfang, Service und gemeinschaftliche Aktivitäten. Das rund 6.000 m² große Außengelände ist vollständig eingezäunt und funktional gestaltet mit internen Wegen, begrünten Zonen, schattigen Bereichen, einem großzügigen Swimmingpool von ca. 140 m² mit gepflastertem Sonnendeck, Ruhebereichen mit Pavillon, Außenessplätzen, überdachtem Grillbereich, separatem Kinderspielplatz, gut organisierten Stellplätzen sowie diskret integrierten Technikflächen, alles in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und sofort nutzbar. Ergänzt wird die Immobilie durch bereits genehmigte zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten von ca. 300 m², geeignet für Servicebereiche, Wellness, Rezeption oder Erweiterungen, was sie sowohl für Investoren im touristischen Bereich als auch für Käufer einer repräsentativen Immobilie mit starker regionaler Identität und solider Rendite äußerst interessant macht.
Implantée dans un environnement agricole offrant de vastes perspectives visuelles, avec terrain plat, alignements végétaux, pelouses soigneusement entretenues et vues dégagées, cette propriété représente une synthèse rare entre le paysage toscan, la fonctionnalité d’accueil et le potentiel de développement, grâce à une situation permettant des liaisons rapides vers le littoral, les zones thermales, les ports touristiques et les principaux itinéraires culturels de la région. Le complexe, facilement accessible et bien visible tout en préservant l’intimité, développe environ 750 m² bâtis et se compose de dix unités d’habitation indépendantes réparties sur deux niveaux, avec des surfaces équilibrées, des entrées privatives, des intérieurs lumineux, des expositions multiples et une organisation favorisant une gestion souple des hôtes, complétée par des espaces communs en rez-de-chaussée dédiés à l’accueil, aux services et aux activités collectives. Les espaces extérieurs, d’environ 6 000 m², sont entièrement clôturés et aménagés de manière rationnelle avec allées internes, zones vertes paysagées, espaces ombragés, une grande piscine d’environ 140 m² avec solarium pavé, des zones détente avec gazebo, des espaces de restauration en plein air, un espace barbecue couvert, une aire de jeux pour enfants séparée, des parkings internes bien organisés et des locaux techniques discrets, l’ensemble étant en excellent état d’entretien et immédiatement exploitable. La propriété est enfin valorisée par un droit à construire supplémentaire déjà autorisé d’environ 300 m², destiné à des services, un espace bien-être, une réception ou une extension des fonctions existantes, faisant de cet ensemble une opportunité extrêmement intéressante tant pour les investisseurs du secteur touristique que pour les acquéreurs à la recherche d’un bien de représentation à forte identité territoriale et à rentabilité concrète.
Ubicada en un entorno agrícola de gran amplitud visual, con terreno llano, alineaciones vegetales, praderas cuidadas y vistas abiertas, esta propiedad representa una síntesis poco común entre el paisaje toscano, la funcionalidad turística y el potencial de desarrollo, gracias a una localización que permite rápidas conexiones con la costa, las zonas termales, los puertos turísticos y los principales itinerarios culturales de la zona. El complejo, de fácil acceso y buena visibilidad manteniendo la privacidad, cuenta con aproximadamente 750 m² construidos y se organiza en diez unidades residenciales independientes distribuidas en dos niveles, con superficies equilibradas, accesos privados, interiores luminosos, múltiples orientaciones y una distribución pensada para una gestión flexible de los huéspedes, complementada por espacios comunes en planta baja destinados a recepción, servicios y actividades compartidas. El área exterior, de unos 6.000 m², está completamente vallada y organizada de forma racional, con caminos internos, zonas verdes acondicionadas, áreas de sombra, una amplia piscina de aproximadamente 140 m² con solárium pavimentado, zonas de relax con gazebo, espacios para restauración al aire libre, zona de barbacoa cubierta, área de juegos infantiles independiente, aparcamientos interiores bien organizados y áreas técnicas discretas, todo ello en excelente estado de conservación y listo para su uso inmediato. Completa la propiedad una edificabilidad adicional ya autorizada de unos 300 m², destinada a servicios, zona wellness, recepción o ampliación de las funciones existentes, lo que convierte el inmueble en una oportunidad extremadamente interesante tanto para inversores del sector turístico como para quienes buscan una propiedad representativa con fuerte identidad territorial y rentabilidad tangible.
Расположенная в сельскохозяйственном ландшафте с широкими открытыми панорамами, ровным рельефом, зелёными аллеями, ухоженными газонами и свободными видами, данная недвижимость представляет собой редкое сочетание тосканского пейзажа, гостиничной функциональности и потенциала развития, благодаря местоположению, обеспечивающему быстрый доступ к побережью, термальным зонам, туристическим портам и основным культурным маршрутам региона. Комплекс легко доступен и хорошо просматривается, сохраняя при этом приватность, имеет застроенную площадь около 750 кв.м и состоит из десяти автономных жилых единиц, расположенных на двух уровнях, с продуманными планировками, отдельными входами, светлыми интерьерами, несколькими сторонами освещения и организацией пространства, способствующей гибкому управлению размещением гостей, дополненной общими зонами на первом уровне, предназначенными для приёма, сервисных помещений и коллективных мероприятий. Внешняя территория площадью около 6 000 кв.м полностью огорожена и рационально организована, включает внутренние дорожки, благоустроенные зелёные зоны, затенённые участки, большой бассейн площадью около 140 кв.м с вымощенной зоной для отдыха, зоны релакса с беседками, пространства для питания на открытом воздухе, крытую зону барбекю, отдельную детскую игровую площадку, удобно организованные внутренние парковки и дискретно расположенные технические зоны, при этом весь комплекс находится в отличном состоянии и полностью готов к эксплуатации. Дополнительным преимуществом является уже утверждённое право на строительство около 300 кв.м, предназначенных для сервисных помещений, wellness-зоны, ресепшн или расширения существующих функций, что делает объект исключительно привлекательным как для инвесторов в туристическую сферу, так и для покупателей, ищущих статусную недвижимость с ярко выраженной территориальной идентичностью и реальной доходностью.