Villa Mit Spektakulärer Aussicht

Immobilienbericht — Immobilien in Calenzano
Die in diesem Bericht beschriebenen Immobilien befinden sich in der Gemeinde
Calenzano, eine kleine Stadt mit etwa 18.000 Einwohnern, liegt zwischen den Gemeinden Sesto Fiorentino im Osten (etwa 3 km) und Prato im Westen (etwa 6 km) und etwa 15 km von Florenz entfernt.

Genauer gesagt befinden sie sich in der Gegend, die als „Calenzano Alto“ bekannt ist
entspricht dem historischen befestigten Dorf, das im 12. Jahrhundert rund um das Schloss erbaut wurde. Das Dorf liegt auf einem abgelegenen Hügel mit Blick auf das Marina-Tal, das im Westen vom Calvana-Gebirge, im Osten vom Monte Morello und im Süden von der Arno-Ebene begrenzt wird. Heute steht es über dem Wohnzentrum der Gemeinde und dem angrenzenden ausgedehnten Industriegebiet, das sich südöstlich des historischen Dorfes erstreckt.

Zu den Liegenschaften, die sich am südöstlichen Rand des Hügels befinden und von der zentralen Straße des Dorfes aus zugänglich sind, gehören die sogenannte „Villa Ginori“ und mehrere Teile des Nebengebäudes der Villa sowie verschiedene Grundstücke am Hang, der zur darunter liegenden Via Puccini abfällt.

Diese Immobilien befinden sich in einer ruhigen und historisch bedeutsamen Gegend
Umgebung mit markanten Sehenswürdigkeiten wie dem 13. Jahrhundert
Die Kirche San Niccolò und das zeitgenössische Schloss, das der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurde
Es ist seit 2004 im Besitz und beherbergt heute das „Museum für historische Figuren“. Die Via di Castello, an der die Grundstücke nach Norden ausgerichtet sind, ist nur für Anwohner und autorisierte Personen zugänglich. Auf der gegenüberliegenden Seite bieten die Grundstücke einen Panoramablick auf die umliegende Ebene.

Der unten gelegene Hauptort, der in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto über die Via di Castello erreichbar ist, bietet fast alle wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen. Es sei darauf hingewiesen, dass das Dorf nicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist

Beschreibung der Immobilie
Das Anwesen befindet sich im historischen Dorf des Schlosses von Calenzano.
Der Immobilienkomplex besteht aus einer historischen Villa in Panoramalage sowie angrenzenden Gebäuden (früher ein Zitronenhaus) und einem weitläufigen Innenhof.
Der Komplex besteht aus mehreren miteinander verbundenen Bauwerken unterschiedlicher Größe, die rund um den Innenhof des ursprünglichen Kerns angeordnet sind.

• Erstes Gebäude („Antiker Flügel“): Ein steinverkleidetes Gebäude mit einem zentralen Innenhof und einer Loggia im Erdgeschoss, die als Haupteingang dient und Zugang zu mehreren Räumen bietet. Im Zwischengeschoss befinden sich weitere Räume und eine weitere Loggia sowie eine Panoramaterrasse, die aus zwei miteinander verbundenen Abschnitten besteht, von denen einer größer und tiefer ist und beide eine rechteckige Form haben.

• Zweites Gebäude: Ein zweistöckiges Gebäude, das an das erste angrenzt
Gebäude, das intern damit verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet.
• Drittes Gebäude (Hauptpalast): Das größte und markanteste Bauwerk, das aus drei Stockwerken besteht (Erdgeschoss, Zwischengeschoss und erster Stock). Die Stockwerke sind intern durch Treppenhäuser und einen Aufzug miteinander verbunden.

Sowohl aus katastraler als auch aus praktischer Sicht ist der gesamte Komplex
als eine einzige Immobilieneinheit registriert, die derzeit von mehreren Familiengruppen bewohnt wird. Die Residenz ist in Funktionsbereiche unterteilt, die auf die Bedürfnisse der einzelnen Haushalte zugeschnitten sind, mit mehreren unabhängigen Eingängen und verschiedenen Servicebereichen (einschließlich Küchen und Bädern).
Zum Zeitpunkt der Inspektion wurde festgestellt, dass die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand war
Wartungs- und Erhaltungszustand.
• Äußerer Zustand: Die Fassaden weisen leichte Gebrauchsspuren auf.
• Dach: Gut gepflegt.
• Innenausstattung: Die Zimmer sind elegant eingerichtet und werden aktiv genutzt,
mit hochwertigen Oberflächen.
• Systeme: Das Anwesen ist mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet
• Klimaanlage.

Maße und Zusammensetzung der Immobilie
Hauptwohneinheit
* Gesamtfläche: 1.867,00 m² (gemäß Katasteraufzeichnungen).
* Grundriss: Die Wohneinheit erstreckt sich über drei Stockwerke und ist über die Wohnstraße zugänglich.
* Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Badezimmer.
Eine zentrale Treppe (mit Aufzug) verbindet alle Etagen.
* Erster Stock: Ein geräumiger Flurschrank, drei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank) und zwei Badezimmer.
* Untergeschoss: Drei Kellerräume (einer mit Zugang von außen), zwei Badezimmer.
Die Treppe führt weiter zu einem zusätzlichen unterirdischen Keller.
Zweite Wohneinheit
* Gesamtfläche: 323,00 m² (gemäß Katasteraufzeichnungen).
* Grundriss: Diese Einheit befindet sich innerhalb des historischen Dorfes und erstreckt sich über drei Ebenen. Sie ist über die Wohnstraße und ein Einfahrtstor zugänglich.
* Erdgeschoss: Ein rechteckiger Bereich, der Teil eines größeren Wohnraums, eines Schrankraums und einer Terrasse auf zwei Ebenen ist.
* Untergeschoss: Zwei Kellerräume und ein kleiner externer Lagerraum.
Dritte Wohneinheit
* Gesamtfläche: 80,00 m² (gemäß Katasteraufzeichnungen).
* Grundriss: Die Einheit erstreckt sich über drei Etagen.
* Erdgeschoss: Ein großer Wohnbereich, der mit einem Rechteck verbunden ist Weltraum.
* Erster Stock: Ein Garderobenraum.
* Untergeschoss: Zwei Kellerräume und ein kleiner externer Lagerraum

Garagen
* Garage 1:91,00 qm
* Garage 2:17,00 qm.

Grundstücke
* Primäres Grundstück (neben dem Grundstück)
* Gesamtfläche: 4.982,00 m² (gemäß Katasteraufzeichnungen).
* Beschreibung: Das Grundstück befindet sich im historischen Dorf. Das Grundstück besteht aus mehreren terrassenförmigen Abschnitten, die von alten Stützmauern getragen werden.
* Obere Terrasse: dient als Hinterhof des gesamten Komplexes und umfasst Bereiche für Wege, Parkplätze und Manövrierflächen.
* Untere Terrasse: Erreichbar über eine Treppe nach links. Dieser Bereich verfügt über einen von Bäumen gesäumten Garten mit Panoramablick auf Calenzano.
* Zusätzliche Grundstücke (Erweiterung in Richtung Via Puccini)
* Gesamtfläche: 29.054,00 m² (gemäß Katasteraufzeichnungen).
* Beschreibung: Diese Parzellen befinden sich hinter dem Komplex und fallen zum Tal hin ab. Die terrassenförmigen Abschnitte erstrecken sich bis zur Via Puccini.

Fazit
Der Immobilienkomplex in Calenzano Alto ist ein Anwesen von bedeutendem historischen und künstlerischen Wert. Mit seiner erstklassigen Lage, dem weitläufigen Grundstück und den gut erhaltenen Bauwerken bietet er eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Panoramalage, das raffinierte Interieur und die funktionale Raumaufteilung machen es zu einer exklusiven und prestigeträchtigen Residenz.