Villa Zum Renovieren In Einem Ehemaligen Medicean Kolonialkomplex

Ehemaliges ländliches Gebäude, das komplett restauriert und in zwei prestigeträchtige Villen aufgeteilt wurde, wobei natürliche und biokompatible Materialien nach einem bioarchitektonischen Ansatz verwendet wurden.

Das Hauptgebäude, ca. 200 Quadratmeter, erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und ersten Stock. Im Erdgeschoss, direkt nach dem Eingang, öffnet sich ein großer Wohnbereich, der aus einer offenen Küche, einem Esszimmer und einer Lounge sowie einem praktischen Abstellraum besteht. Ein Korridor führt zum ersten Badezimmer, das sich vor der Treppe befindet, die zum Obergeschoss führt.
Auf der ersten Etage befindet sich ein Verteilerkorridor, der zu drei Schlafzimmern führt, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, sowie zu einem dritten Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist. Alle Räume sind natürlich beleuchtet und belüftet.

Das Anwesen wird durch eine ehemalige Scheune vervollständigt, die als geräumiges, bewohnbares Studio von etwa 60 Quadratmetern konzipiert wurde und mit einem kompletten Badezimmer ausgestattet ist. Die Villa ist von großen Grünflächen und sowohl privaten als auch öffentlichen Außenbereichen umgeben, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Es ist auch möglich, in der alten Regenwassersammelzisterne einen 50 Quadratmeter großen „Keller“ einzurichten, der über eine interne Treppe von der ehemaligen Scheune aus zugänglich ist.

Das Projekt umfasst auch vier Zufahrten für Fahrzeuge, von denen zwei jeder Villa gewidmet sind, sowie Gästeparkplätze.
Das Gebäude zeichnet sich durch die Einführung fortschrittlicher technologischer Lösungen aus, die darauf abzielen, Komfort und Funktionalität zu gewährleisten und gleichzeitig die Umwelt zu schonen und der Reduzierung des Energieverbrauchs besondere Aufmerksamkeit zu widmen:
— Fußbodenheizung,
— Photovoltaikanlage und Brennwertkessel,
— Vorkehrungen für die Kühlung im Sommer,
— Solar- und Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Brauchwasser.

Das Gebäude befindet sich in einer von viel Grün umgebenen Wohngegend, die sich durch eine geringe Siedlungsdichte und hochwertige Gebäudetypen auszeichnet, auf den Hügeln von Calenzano. Die Lage hat einen bedeutenden historischen und landschaftlichen Wert und ist perfekt in das historische Zentrum integriert, direkt unter der Pieve di San Donato und der malerischen „atypischen“ Medici-Villa, einem Identifikationselement, das den gesamten Hügel auszeichnet.

Trotz seiner abgeschiedenen Panoramalage bietet das Anwesen eine hervorragende Anbindung an alle Dienstleistungen: Der Stadtplatz von Calenzano sowie Geschäfte, Schulen und wichtige Dienstleistungen sind weniger als 100 Meter entfernt und leicht zu Fuß zu erreichen, indem Sie die Via San Donato hinuntergehen.

Der Bahnhof Calenzano ist in wenigen Minuten leicht zu erreichen und bietet schnelle und häufige Verbindungen nach Florenz. Somit eignet sich das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentatives Zuhause für diejenigen, die in einer grünen und historischen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur toskanischen Hauptstadt verzichten zu müssen.

Die strategische Lage ermöglicht auch einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Straßen- und Autobahnverkehrsadern mit einfachen Verbindungen nach Florenz, Prato und in die gesamte Metropolregion.

*Die vorliegenden Informationen und Pläne sind lediglich Richtwerte und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.