Einzigartiges Seesicht Anwesen Mit Touristenlizenz Wohnen Und Mieten In Südtirol

Hoch über Kaltern/Kaltern, mit atemberaubendem Blick auf den Kalterer See, die umliegenden Weinberge und die majestätischen Berge, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, touristischer Nutzung und nachhaltiger Investition.

Das 2011 erbaute Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.346 m² auf einem Grundstück von ca. 2.220 m² und bietet dank der bestehenden touristischen Lizenz bis 2031 vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Privatresidenz mit exklusivem Boutique-Refugium, Luxus-Gästehaus oder Investition in das Gastgewerbe — die Immobilie vereint höchste Wohnqualität mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Herzstück der Immobilie ist ein beeindruckender offener Wohnbereich mit hochwertiger Designerküche, großzügigem Essbereich und direktem Zugang zur Panoramaterrasse. Die offene Architektur schafft eine einladende Atmosphäre und erinnert an die exklusivsten Fincas und Rückzugsorte im Mittelmeer. Die großzügigen Gemeinschaftsbereiche sind bewusst so gestaltet, dass sie sowohl privat als auch im Rahmen eines hochwertigen Gästekonzepts genutzt werden können.

Ein durch elegante Glasflächen abgetrennter Wohnbereich sorgt für zusätzliche Flexibilität und kann je nach Bedarf als privater Eigentümerbereich, Lounge oder exklusiver Rückzugsort genutzt werden. Die luxuriösen Suiten lassen sich individuell in unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte integrieren und ermöglichen eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Wohnen und gehobener Gastlichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit beheiztem Innen- und Außenpool, der zusammen mit den weitläufigen Terrassen und Gartenanlagen und dem spektakulären Seeblick ein unvergleichliches Ambiente für Ruhe und Entspannung schafft.

Ein separater Anbau bietet zusätzliche Optionen für Personalunterkünfte, Concierge-Service, Housekeeping oder einen Resident-Manager und schafft die idealen Voraussetzungen für einen professionellen Betrieb.

Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Käufer, die eine exklusive Lifestyle-Residenz mit einer Touristenlizenz und langfristigem Wertsteigerungs- oder Einkommenspotenzial suchen.

Funktionen
• Exklusive Panoramalage oberhalb von Kaltern/Kaltern mit freiem Blick auf den Kalterer See
• Grundstücksfläche: ca. 2.220 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 1.346 m²
• Wohn- und Gastzimmerfläche: ca. 511 m²
• Bestehende Tourismuslizenz, gültig bis 2031
• Großzügiger offener Wohnbereich mit Designerküche und elegantem Essbereich
• Hochwertige Designer-Küche — auch ideal für private Kochkonzepte
• Großzügige Panoramaterrassen mit Blick auf den See
• 5 luxuriöse Suiten mit hochwertigen Bädern
• Separater, vielseitiger Wohn- und Loungebereich
• Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruhezonen
• Beheizte Innen- und Außenpools
• Fitness-, Yoga- oder Mehrzweckraum
• Interner Aufzug, der alle Ebenen bedient
• Hochwertige Materialien und elegante Oberflächen
• Marmor- und Holzböden
• Entworfen nach den Prinzipien von Vastu
• Fußbodenheizung
• Pelletheizung
• Solarheizung
• Energieeffizienzklasse A
• Separater Anbau für das Personal, den Concierge oder den Reinigungsservice
• Garage für mindestens 6 Fahrzeuge
• Zusätzliche Außenparkplätze verfügbar
• Ruhige und private Lage mit optimaler Südausrichtung

Lage
Kaltern/Kaltern ist eines der gefragtesten Wohn- und Urlaubsziele in Südtirol. Eingebettet in sanfte Weinberge und geprägt von einem mediterranen Klima, verbindet das charmante Weindorf italienische Lebensart mit alpiner Natur. Der Kalterer See, die umliegenden Wander- und Radwege und die hervorragende Gastronomie machen die Region das ganze Jahr über zu einem beliebten Reiseziel.

Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Panoramalage oberhalb von Kaltern und bietet einen freien Blick auf den Kalterer See, die umliegenden Weinberge und die beeindruckende Bergwelt der Dolomiten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind zahlreiche Städte und internationale Ziele leicht zu erreichen:

Bozen: ca. 15 km | ca. 15 Minuten
Gröden: ca. 60 km | ca. 1 Stunde 20 Minuten
Meran: ca. 40 km | ca. 40 Minuten
Trient: ca. 55 km | ca. 45 Minuten
Verona: ca. 150 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten
Innsbruck: ca. 130 km | ca. 2 Stunden
München: ca. 300 km | ca. 3 Stunden 30 Minuten
Mailand: ca. 280 km | ca. 3 Stunden
Zürich: ca. 330 km | ca. 4 Stunden

Die Flughäfen Bozen, Verona, Innsbruck, Mailand und München garantieren eine optimale nationale und internationale Erreichbarkeit und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für private Nutzer als auch für internationale Gäste.