Villa Zu Verkaufen In Cairo Montenotte, Rocchetta

Panorama-Villa von ca. 300 Quadratmetern mit über 10 Hektar im Hinterland von Savona.

Nur 30 Minuten von der ligurischen Riviera entfernt, in dominanter und abgeschiedener Lage, ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Privatsphäre, Natur, Wohnqualität und eine wirklich authentische Umgebung suchen.

Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 300 Quadratmetern und ist von über 10 Hektar Privatgrundstück umgeben, in einer Umgebung absoluter Ruhe und mit freiem Blick auf das Tal.
Die Raumaufteilung ermöglicht es, das Anwesen sowohl als einzelne, geräumige Residenz als auch als Lösung zu nutzen, die bereits in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist und sich ideal für private Gaststätten, Großfamilien oder Gastgewerbebetriebe eignet.
Das Haupthaus, etwa 200 Quadratmeter, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über große, funktionale und gut organisierte Zimmer.
Es besteht aus einem Doppelwohnzimmer mit offener Küche, Waschküche, Badezimmer mit Fenster, Speisekammer, Arbeitszimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, Hauswirtschaftsraum und Schlafzimmer mit Doppelbett mit begehbarem Kleiderschrank und zweitem Badezimmer mit Fenster.
Im ersten Stock befindet sich eine zweite Wohnung von ca. 100 Quadratmetern, bestehend aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer mit Fenster. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich ein zusätzlicher Raum, der aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster besteht und sich ideal für ein Gästezimmer oder als separater Hauswirtschaftsraum eignet.

Das 2023 fertiggestellte Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien und mit großer Aufmerksamkeit auf Energieeffizienz erbaut. Dabei wurde der Charme der ligurischen Architektur in einer zeitgenössischen Tonart neu interpretiert.
Das Land erstreckt sich über 100.000 Quadratmeter und umfasst etwa 7 Hektar Wald und etwa 3 Hektar, die einem Permakulturprojekt mit Obst- und Walnussbäumen, Weinbergen, Olivenbäumen und produktiven Gemüsegärten gewidmet sind.
Drei natürliche Seen, ein Bach, eine private Quelle sowie ein Wassersammel- und Filtersystem tragen zum unverwechselbaren Charakter des Anwesens bei. Diese Elemente unterstreichen den einzigartigen Charakter und das hohe Maß an Autonomie.
In Bezug auf Systeme und Energieeffizienz verfügt die Villa über die Energieeffizienzklasse A1, eine Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung, einen thermischen Kamin, der mit Holz aus dem Wald des Anwesens betrieben wird, und eine 5-kW-Photovoltaikanlage. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Alarmanlage, Videoüberwachung, einen oberirdischen Pool, einen Geräteschuppen, einen Außenkeller, eine Terrasse, einen Balkon, Parkplätze und ein charakteristisches historisches Steingebäude.

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Cairo Montenotte, in einer Gegend, die für ihre Landschaft, Ruhe und Küstennähe bekannt ist. Sie können von viel Grün umgeben leben, ohne auf eine bequeme Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die Stadt ist in etwa 7 Minuten zu erreichen, die wichtigsten Dienstleistungen in 10 Minuten und die Autobahn in etwa 15 Minuten; Savona ist etwa 24 km entfernt, Genua etwa 72 km, Turin etwa 123 km und der Flughafen Genua ist in etwa einer Stunde zu erreichen.
Eine schwer zu findende Immobilie, ideal als luxuriöse Privatresidenz, Doppelhaushälfte, nachhaltiges landwirtschaftliches Projekt oder als Gastgewerbebetrieb inmitten der Natur.