Topmodernes 5.5 Zimmer Defh An Ruhiger Lage
- 5 Schlafz.
- 2 Bäder
- Aktualisiert: August 18
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Über die Immobilie
Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch
An attraktiver Lage in Buch am Irchel präsentiert sich dieses stilvolle 5.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 als ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Qualität und Wohnatmosphäre.
Auf einer Nettowohnfläche von rund 214 m² und einem Land
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In an attractive location in Buch am Irchel, this stylish 5.5-room semi-detached house from 2017 presents itself as an ideal home for those who value comfort, quality, and a pleasant living atmosphere.
With a net living area of approximately 214 m² and a land share of 299 m², the pro
Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch
An attraktiver Lage in Buch am Irchel präsentiert sich dieses stilvolle 5.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 als ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Qualität und Wohnatmosphäre.
Auf einer Nettowohnfläche von rund 214 m² und einem Landanteil von 299 m² bietet die Liegenschaft grosszügige Platzverhältnisse und ein harmonisches Wohnkonzept. Helle Räumlichkeiten, ein Schwedenofen im Wohnzimmer sowie heimelige Holzdecken in den Schlafzimmern verleihen dem Haus eine warme und einladende Ausstrahlung. Zwei geschmackvolle Nasszellen - darunter eine mit gemütlicher Eckbadewanne und Dusche und eine mit Dusche - sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight sind die beiden Balkone: Der eine mit wunderbarer Fernsicht (Nordwestausrichtung) und der andere mit Ostausrichtiung, wo man die Morgensonne geniesst. Der Gartenbereich mit gedeckten und ungedeckten Sitzplätzen sowie gepflegter Rasenfläche bietet Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Für die Fahrzeuge gibt es einen Carport sowie zwei Aussenparkplätze vor dem Carport.
Highlights:
- Modernes, gepflegtes 5.5 Zimmer DEFH
- Baujahr: 2017
- Kubatur 928 m³
- Nettowohnfläche: ca. 214 m²
- Landanteil: 299 m²
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Heizsystem: Wärmepumpe mit Bodenheizung
- 2 Nasszellen
- Ein Gäste-WC
- Ausbaumöglichkeit für ein zweites WC im OG
- Balkon mit fantastischer Fernsicht
- Garten mit gedecktem und offenem Sitzbereich
- Vollunterkellert
- 1 Carport u. 2 Aussenparkplätze vor dem Carport
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Wohnlage in Buch am Irchel, einer beliebten Gemeinde mit ländlichem Charme und hoher Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Naherholungsgebiete machen diesen Standort besonders attraktiv.
In Buch am Irchel gibt es einen Volg in Gehdistanz (ca. 2min). Für alles Weitere orientiert sich Buch Richtung Neftenbach: Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, Volg, Landi sowie eine Metzgerei. Ergänzend dazu bietet Pfungen einen Migros. Auch die Bäckerei in Flaach ist in der Region sehr geschätzt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Plus: Die Autobahneinfahrt Wülflingen ist in rund 9 Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren von einem sehr guten Schulangebot: Kindergarten und Primarschulen befinden sich direkt in Buch, während die Oberstufe in Flaach besucht wird. Die Schulen der Region geniessen einen hervorragenden Ruf und sind ein wichtiger Pluspunkt dieser Wohnlage.
Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.
Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch
Floor plans, additional pictures, a video, and more information can be found at [hidden information]
In an attractive location in Buch am Irchel, this stylish 5.5-room semi-detached house from 2017 presents itself as an ideal home for those who value comfort, quality, and a pleasant living atmosphere.
With a net living area of approximately 214 m² and a land share of 299 m², the property offers generous space and a harmonious living concept. Bright rooms, a Swedish stove in the living room, and cozy wooden ceilings in the bedrooms give the house a warm and inviting feel. Two tasteful bathrooms—one with a comfortable corner bathtub and shower, the other with a shower—as well as a separate guest toilet provide additional comfort.
A highlight are the two balconies: one with wonderful panoramic views (northwest-facing) and the other facing east, where you can enjoy the morning sun. The garden area features covered and uncovered seating areas along with a well-maintained lawn, offering space for relaxation and social gatherings outdoors.
For vehicles, there is a carport plus two outdoor parking spaces in front of the carport.
Highlights:
- Modern, well-maintained 5.5-room semi-detached house
- Year built: 2017
- Volume: 928 m³
- Net living area: approx. 214 m²
- Land share: 299 m²
- Swedish stove in the living room
- Heating system: heat pump with underfloor heating
- 2 bathrooms
- 1 guest toilet
- Potential to add a second toilet on the upper floor
- Balcony with fantastic panoramic views
- Garden with covered and open seating areas
- Fully basemented
- 1 carport and 2 outdoor parking spaces in front of the carport
Location:
The property is situated in a quiet residential area in Buch am Irchel, a popular community with rural charm and high quality of life. The natural surroundings and numerous recreational areas make this location especially attractive.
There is a Volg grocery store within walking distance in Buch am Irchel (about 2 minutes). For other shopping needs, residents typically go towards Neftenbach, where there are various stores such as Coop, Denner, Volg, Landi, and a butcher shop. Additionally, Pfungen offers a Migros. The bakery in Flaach is also highly regarded in the region.
Transportation connections are another advantage: the Wülflingen highway entrance can be reached in about 9 minutes by car.
Families benefit from an excellent school system: kindergarten and primary schools are located directly in Buch, while secondary school is attended in Flaach. The schools in the region enjoy an excellent reputation and are an important plus for this residential area.
If you have any questions or would like to schedule a viewing, we are happy to assist you. All information subject to errors and omissions.
Stöhr Immobilien GmbH
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Art der Immobilie
Haus
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Baujahr
2017
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