Villa Zu Verkaufen In Brtonigla, Poreč

Villa mit modernem Charme in Nova Vas, Brtonigla, im Bau! Die Gesamtfläche beträgt 216 qm. Das Grundstück ist 1024 qm groß. Meer und Strände sind ca. 9 km von der Villa entfernt, am Stadtrand von Porec. Planung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, eine Toilette, ein Abstellraum, zwei Zimmer mit angeschlossenen Bädern und Vorräumen sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum 50 m2 großen Pool und Liegebereich. Im ersten Stock befindet sich der Hauptbereich Eingang zum Haus, ein Flur und zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern, eine Eingangshalle und ein Balkon. Die Nettofläche des Hauses beträgt: Erdgeschoss 141,25 m2 und 1. Stock 75,10 m2, also insgesamt 216,35 m2. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden. Die Räume werden durch eine Wärmepumpe beheizt, die auch zur Kühlung der Räumlichkeiten in den Sommermonaten dient. Auf dem Baugrundstück stehen Parkplätze für 3 Autos zur Verfügung. Konstruktion des Hauses: Die Bauelemente, aus denen das Haus besteht, sind tragende AB-Wände und 30 cm breite tragende Ziegelwände, die mit einer 10 cm Wärmedämmung bedeckt sind und mit horizontalen und vertikalen Cerclages versteift sind. Die Bodenplatte besteht aus 30 cm dickem AB-Beton mit Wasser- und Wärmedämmschichten auf Kopfsteinpflaster. Die Mezzaninkonstruktion besteht aus einer AB-Platte mit einer Dicke von 20 cm. Die Trennwände sind aus Ziegeln, 10 cm dick.Dachkonstruktion und Abdeckung: Das Dach besteht aus flachem Stahlbeton mit Wasser- und Wärmedämmung und Kies als letzte Schicht. Oberflächen: Alle Innenwände und Decken sind geplant, mit Erweiterungsputz verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen zu werden, die Badezimmer sind mit Keramik ausgekleidet.Fußböden: Alle Böden sind je nach Verwendungszweck mit Keramik oder Holz verkleidet.Zimmerei: Die Außenschreinerei ist ein Aluminiumschloss mit einer defekten thermischen Brücke, mit Isoglas verglast, die Innenschreinerei ist aus Holz. Villengröße: 20,80 x 12,90 m, Höhe 6,45 m, gemessen vom fertig gestalteten Gelände entlang der Vorderseite des Gebäudes bis zur Unterkante des östlichen Flachdaches der letzten Etage. Die Gesamthöhe des Kamms beträgt 7,25 m. Zusätzlich zum Grundgebäude ist der Bau eines unbedeckten Außenpools mit einer Wasserfläche von 44,16 m2 und einer Gesamtfläche von 50 m2 geplant. Das Schwimmbad wird sich im westlichen Teil des Baugrundstücks befinden. Das Schwimmbad wird maximale Abmessungen von 10,0 m x 5,0 m (innere Wasserabmessungen 9,60 x 4,60 m), eine Tiefe von 1,5 m und eine Nutzfläche von 44,16 m2 haben. Die Schale des Schwimmbeckens besteht aus wasserfestem Stahlbeton mit einer Dicke von 20,0 cm. In Fortsetzung des Schwimmbeckens wird ein Maschinenraum errichtet, der vergraben wird. Die Villa wird an das Wasserversorgungs-, Strom- und Telekommunikationsnetz angeschlossen. Bis die Voraussetzungen für den Anschluss an das öffentliche Entwässerungsnetz geschaffen sind, wird das Fäkalienabwasser in eine eigene Biodiskette mit einem Absorptionsbrunnen geleitet. Der Zweck des Gebäudes ist ein wirtschaftliches, gastgewerbliches und touristisches Gebäude - Villa „A“ (P+1) mit einer Wohneinheit und einem unbedeckten Außenpool (50,00 m2). Referenz: RE-U-20615Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf rund 7% der Gesamtkosten der Immobilie. Dazu gehören: Grunderwerbssteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Vor dem Besuch von Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterzeichnet.