Verkauf Maison D'architecte 8 Pièces

iad France - Nicolas Calmels vous propos: EXKLUSIVITE - Au calme d’une impasse à Bourgneuf, cette maison de 2012 développe 196 m² bewohnbar auf 689 m² Grundstück. Une composition architecturale de plain pied lisible, des volumes équilibrés, une vraie sensation de dedans dehors. Ici, tout est pensé pour vivre, recevoir, travailler, respirer. Une maison qui diffuse une énergie douce et une impression rare, tout est simple.Dès l’arrivée, une verritable entrée avec vestiaire installe le ton. Puis le regard est happé. Le grand séjour lumineux s’ouvre largement sur la terrasse bois, le jardin arboré, la piscine. C’est aérien. Es ist flüssig. On passe naturellement d’un moment de partage à une parenthèse plus intime, sans effort. Menuiseries noires, lignes nettes, lumière, circulation évidente. Une signature atelier, élégante, parfaitement posée.Un bureau intérieur vitré longer le séjour. Une pièce d’environ 11 m², posée comme une verrière d’atelier. Parfaite pour travailler, lire, créer, ou simplement se poser, dans la continuité de la maison, sans la perturber.Dehors, tout est en place. Terrasse bois, vegétation maîtrisée, absence de vis-à-vis, et cette scène centrale qui rassemble, la piscine, ses plages, et surtout la dépendance vitrée d’environ 30 m² pensée comme une cuisine d’été. C’est le Coeur de l’extérieur. Là où tout se passe, repas, soirées, receptions, moments longs au bord de l’eau. À l’intérieur, la cuisine dinatoire indépendante dépasse 35 m² avec cellier. Ce n’est pas une cuisine de passage. C’est une pièce à part entière, pensée pour cuisiner, recevoir, vivre.côté nuit, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’une chambre d’amis avec salle d’eau. Une lingerie completète l’organisation. La maison sait offrir la cohésion quand on le souhaite et le calme quand on en a besoin.Deux patios structurent l’ensemble et apportent leurs entrées de soleil. Un patio dédié à l’univers de l’habitation, intime et serein. Un second patio dédié à l’atelier.Et c’est justement cet autre espace, un atelier totalement indépendant, accessible depuis l’entrée, sans communication intérieure avec la maison. Parfait pour télétravail exigeant, création, profession libérale, accueil discret. Il peut aussi devenir une chambre autonome selon votre mode de vie. Depuis l’intérieur de cet atelier, un accès mène à un patio clos à l’arrière. Les attentes techniques pour envisager une salle d’eau sont déjà présentes. Cela ouvre la voie à une évolution simple vers une configuration de type studio indépendant, sous reservé de validation par un professionnel.La maison est prête. Rien à prévoir. Rien à refaire. On s’installe et on profite.Repères factuelsDPE B et GES A. PAC air eau avec plancher chauffant. Rafraîchissement par PAC air sur zone. Eau caude par chauffe-eau thermodynamique avec ballon dedié à la cuisine. Doppelte Vitrage 4 16 4. Faser. Tout à l’égout. Ein Doucisseur. Pre-Equipement audio dans le salon. Etwa 15 m² große Garage mit Galetas.Das Bourgneuf bietet ein belebtes Dorfleben mit einfachem Zugang nach La Rochelle in etwa 20 Minuten. Une maison rare, photogénique, signiert. Le genre de bien qui ne se raconte pas. Il se ressent.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d’affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [versteckte Informationen] France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro [versteckte Informationen], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [versteckte Informationen] Frankreich SAS.
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