Historische Villa „Catarina“ Am Comer See

Villa der zweiten Hälfte des neunzehnten Jahrhunderts mit Fresken. Einzigartige Lage mit
atemberaubender Blick auf das erste Becken des Comer Sees.

Trotz der Tatsache, dass der See aus geografischen Gründen und Höhe der Berge in vielen
Fälle reservieren schattige Bereiche, diese Villa genießt im Gegenteil eine der besten
Exposition des gesamten Sees dank der sehr niedrigen Berge davor.
Das Anwesen befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum von Como, 15 ’von der Grenze mit
Schweiz und 45’ vom Zentrum von Mailand entfernt.

Struktur:
Das Grundstück misst eine Gesamtsumme von ca. 1.250 Mq und ist wie folgt aufgeteilt:
- Hauptvilla: 600 qm (angeordnet auf 3 Hauptebenen plus Dachboden unter dem Dach)
Dach);
- Karosseriegarage: 550 Quadratmeter (16 überdachte Parkplätze) auf 2 Etagen angeordnet, mit
Zugang von der Rückseite der Villa. Derzeit ist dieses Gebäude für
verschiedene Bedürfnisse, wird in der Tat als Garage genutzt, nicht zuletzt wenn man einen anderen Gebrauch machen kann
sie können eine andere Wohnnutzung machen;
- Abhängigkeit: 100 qm. erweiterbar auf 200 qm. Rustikales Gebäude zu sein
umstrukturieren.
- Nr. 1 Garage mit 3 Autos, die sich frontal auf der Ebene der Hauptstraße befindet.
Lokale Disposition

Erdgeschoss:
- Küche mit Holzmöbeln nach Maß Steinplateau ausgestattet; angrenzend
Keller in den Felsen gegraben; handgefertigter toskanischer Terrakotta-Boden.
- Großes Wohnzimmer mit Kamin.
- Esszimmer/Veranda mit Kamin.
- Service-Badezimmer mit Auskuppeln. Alle mit Boden auf Venezianisch
und Mosaik-Ornamente.
- Treppe links für den Zugang zu allen Stockwerken; rechte Treppe für den Zugang zur Galerie im ersten Stock.
Zugang zur Galerie im zweiten Stock.
- NB: Alle Zimmer verfügen über französische Fenster für den Zugang von vorne.

Zweiter Stock:
- Hauptschlafzimmer mit möbliertem begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Zimmer
beide mit nationalem Nussbaumparkett.
- Großer Raum mit Kamin, jetzt als Bibliothek genutzt.
- Große Galerie/ Flur mit verschiedenen Zugangs- und Einstiegsmöglichkeiten
beide mit handgefertigten toskanischen Terrakottaböden.
- N°3 Badezimmer: eines mit rechteckiger Hydromassage Jacuzzi, Boden in
Venezianisches Seminato; die anderen 2 mit großer Dusche und Terrakotta-Finish, Tozzetti von
Verona-Rot und Travertin-Marmor, natürliche Behandlung.
- Waschküche.

Zweiter Stock:
- N° 2 Schlafzimmer mit möblierten Einbauschränken, eines mit Zugang zu großen
linker Balkon:
- Großer Mehrzweckraum mit Zugang zum großen Balkon
nationaler Nussbaumparkett.
- Großer Verteilungskorridor mit Hintereingang.
- Nr. 3 Badezimmer: eines mit dreieckigem Whirlpool (Jacuzzi), das andere 2 mit großer Dusche.
große Dusche, beide mit Majolika-Oberflächen.
Dachgeschoss mit unabhängigem Eingang
- Großes Wohnzimmer mit Schiebefenstern, Kochnische und Halbinsel.
- N° 2 Nebenräume (Ziel Ihrer Wahl) mit Velux und französischen Fenstern:
Handgemachter toskanischer Terrakotta-Boden.
- N° 2 Badezimmer: eines mit normaler Badewanne und eines mit großer Dusche: Fußböden in Handarbeit
handgefertigte „glasierte“ toskanische Terrakottaböden.

Garage und überdachte Garagen
- 4 + 4 Doppelgaragen, für insgesamt 16 Parkplätze hinter der Villa.
- 1 Dreifachgarage auf Straßenniveau vor der Villa.

Dependance
- Gebäude zum Renovieren. Aktuell 100 Quadratmeter erweiterbar auf bis zu 200 ca.