Luxusvilla Mit Modernem Weingut Zum Verkauf In Umbrien, Montefalco

Im Herzen Italiens, auf den wunderschönen Hügeln Umbriens, ist dieses prestigeträchtige Weingut mit seinen 23,4 Hektar Land (darunter 8,0 ha Weinberge) ideal für alle, die ein etabliertes Unternehmen suchen (wie die hohen Bewertungen in wichtigen Zeitschriften sowohl für Weine als auch für Unterkünfte belegen). Das Anwesen (3.100 m²) verfügt über 11 Schlafzimmer (bis zu 15) und einen hochmodernen Weinkeller, in dem bis zu 100.000 Flaschen Wein pro Jahr hergestellt werden können.

Das Anwesen liegt nicht weit von einer kleinen Stadt (2 km; 5 Minuten) mit allen notwendigen Dienstleistungen entfernt. Es ist leicht über eine gut ausgebaute unbefestigte Straße zu erreichen und bietet einen schnellen Zugang zu mehreren berühmten Städten und Gemeinden Umbriens (Montefalco, Assisi, Perugia, Spoleto, Gubbio, Orvieto...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Hauptgebäude des Anwesens erstreckt sich über vier Stockwerke, von denen zwei unterirdische und zwei oberirdische für unterschiedliche Zwecke bestimmt sind.
Um die Verschwendung von Ressourcen und Energie zu begrenzen, befindet sich im Untergeschoss der moderne und geräumige Keller (1.528 m² — 16.420 ft²), der aus einem Verarbeitungslokal, einem Lagerraum, der auch als Etikettierungsraum dient, einem Alterungskeller, Direktverkäufern, einem Fahrzeugunterstand, einigen Depots und Serviceräumen für Wasser besteht.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich die Wohneinheiten (1.572 m² — 16.914 ft²) für insgesamt 9 Schlafzimmer (mit eigenem Bad), die derzeit nutzbar sind, aber bis zu 13, wenn das Gewächshaus vor Ort überarbeitet wird, das bereits dafür entworfen wurde.

Dann gibt es einen Erholungsbereich mit einem 15 × 5 m großen Innenpool, Servicepersonal und einem Fitnessbereich mit türkischem Bad und Fitnessstudio sowie einer Whirlpool-Badewanne auf der Terrasse.

Das Gästehaus (97 m² — 1.044 ft²) bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer für Gäste und/oder Kunden.

Direkt neben den Gebäuden befindet sich ein gut gepflegter 4.000 m² großer Garten, der mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist. Im Garten gibt es auch einen Springbrunnen und eine überdachte Fläche (36 m² — 387 ft²), die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder einfach nur als Erholungsbereich eignet. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Terrasse (146 m² — 1.571 ft²).

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Die Bauwerke wurden zwischen 2008 und 2011 errichtet, wobei die vom italienischen Gesetz vorgeschriebenen antiseismischen Standards sorgfältig eingehalten wurden.
Auf der Außenseite sind die Gebäude aus klarem Stein gefertigt.
Im Inneren werden die Dächer von Holzbalken oder im Wohnbereich von Holzbindern getragen, während im Keller die COR-TEN-Stahlträger zu sehen sind, die das Rückgrat des Gebäudes bilden. Im Wohnbereich sind die Fußböden mit Parkett bedeckt, während der Keller mit bearbeiteten Steinen gefliest ist. Der Poolbereich ist ebenfalls mit Stein gefliest.

Die Innenwände sind hauptsächlich verputzt und weiß gestrichen, aber in mehreren Bereichen des Grundstücks sind Steine sichtbar geblieben.

Die zahlreichen Fenster lassen Licht in die Gebäude eindringen und wärmen so die Räume.

PRODUKTION IM AUSSENBEREICH UND IN DER LANDWIRTSCHAFT
Das Anwesen befindet sich in hügeliger Lage und erstreckt sich über etwa 23,4 Hektar (57,8 Acres). Das Rückgrat des Anwesens bilden die als Montefalco Sagrantino DOCG und Trebbiano Spoletino DOC registrierten Weinberge.
• Rebfläche: 8,0 Hektar (19,8 Acres)
• Rebsorten: Trebbiano Spoletino (50%), Sagrantino (25%), Sangiovese (25%)
• Höhe: 260 — 320 m
• Dichte: 5.500 Rebstöcke/ha
• Geländebeschaffenheit: lehmig, mergelhaltig
• Jahresproduktion: bis zu 850 hl (~ 100.000 Flaschen)
• Erreichter Markt: Belgien, Kanada, Dänemark, Frankreich, Deutschland, Italien, Niederlande, Polen, Schweden, Schweiz, Vereinigte Staaten von Amerika
• Behälter im Keller: Gärbottiche aus Edelstahl (Gesamtkapazität 1.000 hl), Fässer aus slawonischer Eiche (Gesamtkapazität 600 hl)

Gleich dahinter befindet sich der Olivenhain (8,4 Hektar) mit seinen 2.300 Bäumen oder den Sorten Moraiolo, Frantoio und Leccino. Die jährliche Produktion kann bei guter Jahreszeit bis zu 2.000 kg Olivenöl erreichen.

Der restliche Teil des Anwesens ist mit Wald (4,3 ha) und Ackerland (2,7 ha) bedeckt, das für den weiteren Ausbau der Weinberge genutzt werden könnte.

NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Weingut ist hauptsächlich der Weinproduktion gewidmet und erst kürzlich (seit 2015) wurde der Olivenhain restauriert und wieder in einen produktiven Zustand versetzt. Das Beherbergungsgeschäft ist gut etabliert und bietet gute finanzielle Ergebnisse, auch dank einer sehr guten Positionierung im Internet.

Das Vorhandensein von 11 Schlafzimmern (plus 4 weitere, die durch Umbau des Gewächshauses verfügbar sind) ermöglicht es dem Eigentümer, mehrere Gäste zu beherbergen, was das Einkommen des Unternehmens erhöht.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Verbindungen (2 km; 5 Minuten), Montefalco (13 km; 20 Minuten), Foligno (15 km; 25 Minuten), Assisi (22 km; 30 Minuten), Perugia (37 km; 45 Minuten), Spoleto (37 km; 40 Minuten), Tuoro sul Trasimeno (65 km; 55 Minuten), Gubbio (70 km; 1 Stunde), Orvieto (78 km); 1 Stunde 25 Minuten), Montepulciano (95 km; 1 Stunde 25 Minuten), Pienza (117 km; 1 Stunde 45 Minuten), Siena (140 km; 1 Stunde 45 Minuten), Rom (149 km; 2 Stunden 10 Minuten), Florenz (184 km; 2 Stunden 20 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (26 km; 30 Minuten), Ancona R. Sanzio (134 km; 1 Stunde 40 Minuten), Rom Ciampino (163 km; 2 Stunden 5 Minuten), Rom Fiumicino (178 km); 2 Stunden 10 Minuten), Firenze A. Vespucci (200 km; 2 Stunden 15 Minuten), Grosseto C. Bacca-rini (210 km; 2 Stunden 30 Minuten), Pisa G. Galilei (261 km; 3 Stunden)