$573,792
Leerstehendes Wohnungspaket In Charlottenburg: 2 Einheiten Von Ca. 94 M² Mit Vielseitigem Potenzial
- 2 Bäder
- 1,012 Sqft
- Aktualisiert: Juli 27
- 2
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Dieses einzigartige Apartmentpaket besteht aus zwei benachbarten, leerstehenden Eigentumswohnungen im Hochparterre eines gepflegten fünfstöckigen Mehrfamilienhauses.
Zusammen bieten die beiden Einheiten eine Wohnfläche von ca. 94,22 m² und insgesamt 3,5 Zimmer. Beide Wohnungen haben eigene separate Eingänge und können daher unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig bietet ihre u
Zusammen bieten die beiden Einheiten eine Wohnfläche von ca. 94,22 m² und insgesamt 3,5 Zimmer. Beide Wohnungen haben eigene separate Eingänge und können daher unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig bietet ihre u
This unique apartment package consists of two adjacent, vacant condominiums on the mezzanine level of a well-maintained five-story apartment building.
Together, the two units offer a living area of approximately 94.22 m² and a total of 3.5 rooms. Both apartments have their own separate entrances and can therefore be used independently of one another. At the same time, their immediate prox
Together, the two units offer a living area of approximately 94.22 m² and a total of 3.5 rooms. Both apartments have their own separate entrances and can therefore be used independently of one another. At the same time, their immediate prox
Dieses einzigartige Apartmentpaket besteht aus zwei benachbarten, leerstehenden Eigentumswohnungen im Hochparterre eines gepflegten fünfstöckigen Mehrfamilienhauses.
Zusammen bieten die beiden Einheiten eine Wohnfläche von ca. 94,22 m² und insgesamt 3,5 Zimmer. Beide Wohnungen haben eigene separate Eingänge und können daher unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig bietet ihre unmittelbare Nähe ein breites Spektrum an langfristigen Nutzungsmöglichkeiten, die auf dem Berliner Wohnungsmarkt selten verfügbar sind.
Die größere Einheit umfasst ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei funktionale Räume. Die Wohnfläche wird durch eine Einbauküche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und einen zusätzlichen Kellerraum ergänzt.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen privaten Außenbereich für den Alltag bietet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet auch die Möglichkeit, sie zu modernisieren und nach Ihren persönlichen Vorlieben anzupassen.
Auf Wunsch kann die Modernisierung von einem erfahrenen Generalunternehmer beaufsichtigt und durchgeführt werden. Dabei handelt es sich um denselben Generalunternehmer, der die direkt angrenzende kleinere Wohnung bereits komplett und hochwertig modernisiert hat.
Dadurch ist es möglich, den Fußboden, die Badezimmer-, Wand- und Deckenverkleidungen und andere Ausstattungsmerkmale so zu modernisieren, dass sie den aktuellen Standards entsprechen und sie an die individuellen Vorlieben des zukünftigen Eigentümers anpassen.
Die unmittelbar angrenzende 1,5-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42,22 m² und wurde 2025 umfangreich modernisiert. Sie ist nach der Modernisierung bereit für die ersten Bewohner und überzeugt durch ihre hochwertige und harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung.
Hochwertige Holzböden, geschmackvoll ausgewählte Fliesen, ein modernisiertes Badezimmer und modernisierte Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Ein privater Kellerraum ergänzt den verfügbaren Raum.
Der Gemeinschaftsgarten im geschützten Innenhof bietet zusätzlichen Mehrwert. Dies bietet einen angenehmen Rückzugsort inmitten von viel Grün und verbessert die Lebensqualität, insbesondere in den wärmeren Monaten.
Beide Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt. Jedes verfügt über ein eigenes Bad, einen separaten Kellerraum und einen eigenen Eingang.
Die Kombination beider Einheiten eröffnet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten. So eignet sich dieses Wohnungspaket beispielsweise besonders gut als Mehrgenerationen-Wohnlösung. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienmitglieder können direkt nebeneinander wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre und vollständig getrennte Wohnräume wahren.
Es eignet sich auch gut für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Wohnung könnte als Hauptwohnsitz genutzt werden, während die angrenzende Einheit als Büro, Gästewohnung, Raum für Verwandte oder als separater Rückzugsort dient.
Es wäre auch denkbar, eine Wohnung als Hauptwohnsitz zu nutzen und die zweite Einheit langfristig zu vermieten. Dank der separaten Eingänge und der unterschiedlichen Grundrisse können beide Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden.
Alternativ könnte nach entsprechender technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung — sowie nach etwaigen erforderlichen Genehmigungen durch den Hauseigentümerverband — die Möglichkeit einer Kombination beider Wohnungen geprüft werden. Dadurch würde eine geräumige und anpassbare Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,22 m² entstehen.
Dieses Wohnungspaket kombiniert somit die Vorteile zweier separater Eigentumswohnungen mit der Flexibilität einer größeren, zusammenhängenden Wohnfläche.
Insgesamt stellt dies eine seltene Gelegenheit dar, gemeinsam zwei leerstehende Wohnungen zu erwerben, die direkt nebeneinander in einem gefragten Charlottenburger Viertel liegen.
Der Balkon, der Gemeinschaftsgarten, die kleinere Einheit, die bereits hochwertig modernisiert wurde, das Potenzial zur individuellen Modernisierung der größeren Wohnung und die vielseitigen Kombinationsmöglichkeiten machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Investoren besonders attraktiv.
Zusammen bieten die beiden Einheiten eine Wohnfläche von ca. 94,22 m² und insgesamt 3,5 Zimmer. Beide Wohnungen haben eigene separate Eingänge und können daher unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig bietet ihre unmittelbare Nähe ein breites Spektrum an langfristigen Nutzungsmöglichkeiten, die auf dem Berliner Wohnungsmarkt selten verfügbar sind.
Die größere Einheit umfasst ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei funktionale Räume. Die Wohnfläche wird durch eine Einbauküche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und einen zusätzlichen Kellerraum ergänzt.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen privaten Außenbereich für den Alltag bietet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet auch die Möglichkeit, sie zu modernisieren und nach Ihren persönlichen Vorlieben anzupassen.
Auf Wunsch kann die Modernisierung von einem erfahrenen Generalunternehmer beaufsichtigt und durchgeführt werden. Dabei handelt es sich um denselben Generalunternehmer, der die direkt angrenzende kleinere Wohnung bereits komplett und hochwertig modernisiert hat.
Dadurch ist es möglich, den Fußboden, die Badezimmer-, Wand- und Deckenverkleidungen und andere Ausstattungsmerkmale so zu modernisieren, dass sie den aktuellen Standards entsprechen und sie an die individuellen Vorlieben des zukünftigen Eigentümers anpassen.
Die unmittelbar angrenzende 1,5-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42,22 m² und wurde 2025 umfangreich modernisiert. Sie ist nach der Modernisierung bereit für die ersten Bewohner und überzeugt durch ihre hochwertige und harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung.
Hochwertige Holzböden, geschmackvoll ausgewählte Fliesen, ein modernisiertes Badezimmer und modernisierte Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Ein privater Kellerraum ergänzt den verfügbaren Raum.
Der Gemeinschaftsgarten im geschützten Innenhof bietet zusätzlichen Mehrwert. Dies bietet einen angenehmen Rückzugsort inmitten von viel Grün und verbessert die Lebensqualität, insbesondere in den wärmeren Monaten.
Beide Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt. Jedes verfügt über ein eigenes Bad, einen separaten Kellerraum und einen eigenen Eingang.
Die Kombination beider Einheiten eröffnet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten. So eignet sich dieses Wohnungspaket beispielsweise besonders gut als Mehrgenerationen-Wohnlösung. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienmitglieder können direkt nebeneinander wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre und vollständig getrennte Wohnräume wahren.
Es eignet sich auch gut für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Wohnung könnte als Hauptwohnsitz genutzt werden, während die angrenzende Einheit als Büro, Gästewohnung, Raum für Verwandte oder als separater Rückzugsort dient.
Es wäre auch denkbar, eine Wohnung als Hauptwohnsitz zu nutzen und die zweite Einheit langfristig zu vermieten. Dank der separaten Eingänge und der unterschiedlichen Grundrisse können beide Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden.
Alternativ könnte nach entsprechender technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung — sowie nach etwaigen erforderlichen Genehmigungen durch den Hauseigentümerverband — die Möglichkeit einer Kombination beider Wohnungen geprüft werden. Dadurch würde eine geräumige und anpassbare Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,22 m² entstehen.
Dieses Wohnungspaket kombiniert somit die Vorteile zweier separater Eigentumswohnungen mit der Flexibilität einer größeren, zusammenhängenden Wohnfläche.
Insgesamt stellt dies eine seltene Gelegenheit dar, gemeinsam zwei leerstehende Wohnungen zu erwerben, die direkt nebeneinander in einem gefragten Charlottenburger Viertel liegen.
Der Balkon, der Gemeinschaftsgarten, die kleinere Einheit, die bereits hochwertig modernisiert wurde, das Potenzial zur individuellen Modernisierung der größeren Wohnung und die vielseitigen Kombinationsmöglichkeiten machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Investoren besonders attraktiv.
This unique apartment package consists of two adjacent, vacant condominiums on the mezzanine level of a well-maintained five-story apartment building.
Together, the two units offer a living area of approximately 94.22 m² and a total of 3.5 rooms. Both apartments have their own separate entrances and can therefore be used independently of one another. At the same time, their immediate proximity offers a wide range of long-term usage possibilities that are rarely available on the Berlin housing market.
The larger unit comprises approximately 52 m² of living space, distributed across two functional rooms. The living space is complemented by a built-in kitchen, a bathroom, a practical storage room, and an additional basement storage unit.
A particular advantage of this apartment is the balcony, which pleasantly expands the living space and provides a private outdoor area for everyday life. The apartment is in good condition and also offers the opportunity to modernize and customize it according to your personal preferences.
If desired, the modernization can be overseen and carried out by an experienced general contractor. This is the same general contractor who has already completely and high-quality modernized the smaller apartment directly adjacent to this one.
This makes it possible to update the flooring, bathroom, wall and ceiling finishes, and other features to meet contemporary standards and tailor them to the future owner’s individual preferences.
The immediately adjacent 1.5-room apartment offers approximately 42.22 m² of living space and was extensively modernized in 2025. It is ready for its first occupants following the modernization and impresses with its upscale and harmoniously coordinated finishes.
High-quality hardwood flooring, tastefully selected tiles, a modernized bathroom, and modernized windows with electric roller shutters create a contemporary and comfortable living environment. A private basement storage room complements the available space.
The communal garden in the sheltered courtyard offers additional value. This provides a pleasant retreat surrounded by greenery and enhances the quality of life, especially during the warmer months.
Both apartments are heated by district heating. Each features its own bathroom, a separate basement storage room, and its own private entrance.
Combining both units opens up numerous possibilities for use. For example, this apartment package is particularly well-suited as a multigenerational living solution. Parents, adult children, or other family members can live right next to one another while maintaining their privacy and completely separate living spaces.
It is also well-suited for a combination of living and working. One apartment could be used as a primary residence, while the adjacent unit serves as an office, guest apartment, space for relatives, or a separate retreat.
It would also be conceivable to use one apartment as a primary residence while long-term renting out the second unit. Thanks to the separate entrances and distinct layouts, both apartments can be used independently of one another.
Alternatively, following the appropriate technical, legal, and regulatory review—as well as any necessary approval from the homeowners’ association—the possibility of combining both apartments could be explored. This would create a spacious and customizable apartment with approximately 94.22 m² of living space.
This apartment package thus combines the advantages of two separate condominiums with the flexibility of a larger, contiguous living space.
Overall, this presents a rare opportunity to jointly acquire two vacant apartments located directly next to each other in a sought-after Charlottenburg neighborhood.
The balcony, the shared garden, the smaller unit—which has already been high-quality modernized—the potential for individual modernization of the larger apartment, and the versatile combination options make this offer particularly attractive for both owner-occupiers and long-term investors.
Together, the two units offer a living area of approximately 94.22 m² and a total of 3.5 rooms. Both apartments have their own separate entrances and can therefore be used independently of one another. At the same time, their immediate proximity offers a wide range of long-term usage possibilities that are rarely available on the Berlin housing market.
The larger unit comprises approximately 52 m² of living space, distributed across two functional rooms. The living space is complemented by a built-in kitchen, a bathroom, a practical storage room, and an additional basement storage unit.
A particular advantage of this apartment is the balcony, which pleasantly expands the living space and provides a private outdoor area for everyday life. The apartment is in good condition and also offers the opportunity to modernize and customize it according to your personal preferences.
If desired, the modernization can be overseen and carried out by an experienced general contractor. This is the same general contractor who has already completely and high-quality modernized the smaller apartment directly adjacent to this one.
This makes it possible to update the flooring, bathroom, wall and ceiling finishes, and other features to meet contemporary standards and tailor them to the future owner’s individual preferences.
The immediately adjacent 1.5-room apartment offers approximately 42.22 m² of living space and was extensively modernized in 2025. It is ready for its first occupants following the modernization and impresses with its upscale and harmoniously coordinated finishes.
High-quality hardwood flooring, tastefully selected tiles, a modernized bathroom, and modernized windows with electric roller shutters create a contemporary and comfortable living environment. A private basement storage room complements the available space.
The communal garden in the sheltered courtyard offers additional value. This provides a pleasant retreat surrounded by greenery and enhances the quality of life, especially during the warmer months.
Both apartments are heated by district heating. Each features its own bathroom, a separate basement storage room, and its own private entrance.
Combining both units opens up numerous possibilities for use. For example, this apartment package is particularly well-suited as a multigenerational living solution. Parents, adult children, or other family members can live right next to one another while maintaining their privacy and completely separate living spaces.
It is also well-suited for a combination of living and working. One apartment could be used as a primary residence, while the adjacent unit serves as an office, guest apartment, space for relatives, or a separate retreat.
It would also be conceivable to use one apartment as a primary residence while long-term renting out the second unit. Thanks to the separate entrances and distinct layouts, both apartments can be used independently of one another.
Alternatively, following the appropriate technical, legal, and regulatory review—as well as any necessary approval from the homeowners’ association—the possibility of combining both apartments could be explored. This would create a spacious and customizable apartment with approximately 94.22 m² of living space.
This apartment package thus combines the advantages of two separate condominiums with the flexibility of a larger, contiguous living space.
Overall, this presents a rare opportunity to jointly acquire two vacant apartments located directly next to each other in a sought-after Charlottenburg neighborhood.
The balcony, the shared garden, the smaller unit—which has already been high-quality modernized—the potential for individual modernization of the larger apartment, and the versatile combination options make this offer particularly attractive for both owner-occupiers and long-term investors.
-
Art der Immobilie
Wohnung
-
Etagen
5
-
Baujahr
1963
-
Preis/Quadratfuß
$567
-
Verbrauch
D
Funktionen
- Garten
- Renoviert
- Balkon
Erkunden Sie die Gegend
Berlin, Berlin, Deutschland
Auf Google Maps anzeigen
Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Vor 8 Monaten beigetreten
Sie haben sich nach diesem Objekt erkundigt
Der Agent wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen
Gelistet von
7
Angebote
2026
Beigetreten
Besichtigung mit Gianni Lünser buchen
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine virtuelle oder persönliche Besichtigung mit dem Makler wünschen.
Bevorzugtes Datum
Art der Tour
Zuletzt aktualisiert
Juli 27
Erstmalig gelistet
Jul 27
Angebotsreferenz
PRE 2548
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Neue Angebote in Charlottenburg
Entdecken Sie mehr Häuser zum Verkauf
Charlottenburg, Deutschland Immobilienarten
Charlottenburg, Deutschland beliebte Suchanfragen
- Immobilien mit Whirlpool in Charlottenburg, Deutschland
- Immobilien mit Outdoor-Küche in Charlottenburg, Deutschland
- Immobilien mit Kino in Charlottenburg, Deutschland
- Anlageimmobilie Immobilien in Charlottenburg, Deutschland
- Immobilien mit Dampfsauna in Charlottenburg, Deutschland
- Pferdesport Immobilien in Charlottenburg, Deutschland
Verwandte Leitfäden & Geschichten
Das Vertrauen der führenden Makler der Welt
Die Makler hinter den außergewöhnlichsten Immobilien der Welt inserieren bei JamesEdition.
- Angebote von Sotheby's, Christie's, BARNES und Engel & Völkers
- Jedes Angebot wird vor der Veröffentlichung geprüft
- Verbinden Sie sich direkt mit verifizierten Maklern
Indem Sie fortfahren, akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und Datenschutzrichtlinie.