Villa In Berlin

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.299 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 371 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und angenehme Wohnatmosphäre überzeugen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Sämtliche Maßnahmen erfolgten zeitgemäß und werterhaltend, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau.

KEY Facts:

- 4 Wohneinheiten
- ca. 371 m² Gesamtwohnfläche
- Voll unterkellert – großzügige Nutz- und Abstellflächen
- Tiefgarage mit 3 komfortablen Stellplätzen
- Großzügiges ca. 1.299 m² Grundstück
- Swimmingpool auf dem Grundstück
- laufend instand gehalten und modernisiert
- solide Bauweise aus dem Jahr 1993
- attraktive Mieteinnahmen von ca. 51.000 € jährlich

Ertragslage
Bei einer zu erwartenden jährlichen Mieteinnahme von rund 51.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gefragter Wohnungsgröße und zusätzlichem Komfort (Tiefgarage & Pool) sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichend Grünflächen auch einen Swimmingpool, der den Wohnwert erheblich steigert und ein besonderes Ausstattungsmerkmal darstellt. Die Außenanlagen sind gepflegt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Fazit
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, gepflegte und nachhaltig rentable Investition suchen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stabile Ertragslage, die kontinuierliche Instandhaltung sowie das attraktive Grundstück mit zusätzlichem Freizeitwert.