$1,498,185
Mehrfamilienhaus In Berlin Tegel Als Perfekte Geldanlage Mit Baupotenzial
- 8 Schlafz.
- 7 Bäder
- 3,746 Sqft
- 9,139 Sqft lot
- Aktualisiert: Juli 10
-
10
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- 4
Über die Immobilie
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Selten bietet sich die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit einem solchen Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage wie Berlin-Tegel zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich nur 200 Meter von der U-Bahnstation Holzhauser Straße entfernt, in einer angenehmen und etablierten Wohngegend von Berlin-Tegel. Auf dem ca. 849 m² großen Grundstück befinden sich ein kleines Vorderhaus mit einem
Die Immobilie befindet sich nur 200 Meter von der U-Bahnstation Holzhauser Straße entfernt, in einer angenehmen und etablierten Wohngegend von Berlin-Tegel. Auf dem ca. 849 m² großen Grundstück befinden sich ein kleines Vorderhaus mit einem
Rarely does the opportunity arise to acquire an apartment building with this kind of development potential in a sought-after location like Berlin-Tegel.
The property is located just 200 meters from Holzhauser Straße subway station, in a pleasant and established residential area of Berlin-Tegel. On the approximately 849 m² plot, there is a small front building with one full storey and one
The property is located just 200 meters from Holzhauser Straße subway station, in a pleasant and established residential area of Berlin-Tegel. On the approximately 849 m² plot, there is a small front building with one full storey and one
Selten bietet sich die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit einem solchen Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage wie Berlin-Tegel zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich nur 200 Meter von der U-Bahnstation Holzhauser Straße entfernt, in einer angenehmen und etablierten Wohngegend von Berlin-Tegel. Auf dem ca. 849 m² großen Grundstück befinden sich ein kleines Vorderhaus mit einem Vollgeschoss und einer Wohneinheit mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie ein Hinterhaus mit zwei Vollgeschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 250 m² Wohnfläche. Das Angebot wird durch zwei Parkplätze und einen derzeit inaktiven Swimmingpool ergänzt.
Nach ersten unverbindlichen Gesprächen mit dem Stadtplanungsamt besteht zusätzliches Baupotenzial im vorderen Bereich des Grundstücks. Dementsprechend könnte das Vorderhaus erweitert und ein weiteres Vollgeschoss aufgestockt werden.
Das Vorderhaus ist derzeit nicht vermietet, während das Hinterhaus voll vermietet ist. Die bestehenden Mietverträge sind jeweils auf ein Jahr befristet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 64.932,00 Euro, was einer tatsächlichen Rendite von rund 5,0 Prozent entspricht.
Durch die Vermietung der Einheit im Vorderhaus, das 2026 vollständig modernisiert wird, kann nach einer konservativen Berechnung eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 88.932,00 Euro erzielt werden. Das bedeutet, dass eine Zielrendite von rund 6,9 Prozent realistisch wäre.
Die Immobilie befindet sich nur 200 Meter von der U-Bahnstation Holzhauser Straße entfernt, in einer angenehmen und etablierten Wohngegend von Berlin-Tegel. Auf dem ca. 849 m² großen Grundstück befinden sich ein kleines Vorderhaus mit einem Vollgeschoss und einer Wohneinheit mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie ein Hinterhaus mit zwei Vollgeschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 250 m² Wohnfläche. Das Angebot wird durch zwei Parkplätze und einen derzeit inaktiven Swimmingpool ergänzt.
Nach ersten unverbindlichen Gesprächen mit dem Stadtplanungsamt besteht zusätzliches Baupotenzial im vorderen Bereich des Grundstücks. Dementsprechend könnte das Vorderhaus erweitert und ein weiteres Vollgeschoss aufgestockt werden.
Das Vorderhaus ist derzeit nicht vermietet, während das Hinterhaus voll vermietet ist. Die bestehenden Mietverträge sind jeweils auf ein Jahr befristet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 64.932,00 Euro, was einer tatsächlichen Rendite von rund 5,0 Prozent entspricht.
Durch die Vermietung der Einheit im Vorderhaus, das 2026 vollständig modernisiert wird, kann nach einer konservativen Berechnung eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 88.932,00 Euro erzielt werden. Das bedeutet, dass eine Zielrendite von rund 6,9 Prozent realistisch wäre.
Rarely does the opportunity arise to acquire an apartment building with this kind of development potential in a sought-after location like Berlin-Tegel.
The property is located just 200 meters from Holzhauser Straße subway station, in a pleasant and established residential area of Berlin-Tegel. On the approximately 849 m² plot, there is a small front building with one full storey and one residential unit with approx. 98 m² of living space as well as a rear building with two full storeys and a total of six residential units with approx. 250 m² of living space. The offer is complemented by two parking spaces and a currently inactive swimming pool.
After initial non-binding discussions with the city planning office, there is additional building potential in the front area of the property. Accordingly, the front building could be extended and another full storey added.
The front building is currently unlet, while the rear building is fully let. The existing rental agreements are each limited to one year. The current annual net cold rent is approx. 64,932.00 euros, which corresponds to an actual yield of around 5.0 percent.
By letting the unit in the front building, which will be fully modernized in 2026, an annual net cold rent of approx. 88,932.00 euros can be achieved according to a conservative calculation. This means that a target yield of around 6.9 percent would be realistic.
The property is located just 200 meters from Holzhauser Straße subway station, in a pleasant and established residential area of Berlin-Tegel. On the approximately 849 m² plot, there is a small front building with one full storey and one residential unit with approx. 98 m² of living space as well as a rear building with two full storeys and a total of six residential units with approx. 250 m² of living space. The offer is complemented by two parking spaces and a currently inactive swimming pool.
After initial non-binding discussions with the city planning office, there is additional building potential in the front area of the property. Accordingly, the front building could be extended and another full storey added.
The front building is currently unlet, while the rear building is fully let. The existing rental agreements are each limited to one year. The current annual net cold rent is approx. 64,932.00 euros, which corresponds to an actual yield of around 5.0 percent.
By letting the unit in the front building, which will be fully modernized in 2026, an annual net cold rent of approx. 88,932.00 euros can be achieved according to a conservative calculation. This means that a target yield of around 6.9 percent would be realistic.
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Art der Immobilie
Haus
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Etagen
3
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Baujahr
2014
-
Preis/Quadratfuß
$399
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Emissionen
C
-
Verbrauch
C
Funktionen
- Aufzug
- Waschtrockner
- Tor
- Waschküche
- Hohe Decke
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Bernauer Str. 18, 13507 Berlin, Germany, Deutschland
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Andreas Wittig
Charlottenstraße 78, 10117 Berlin Mitte, GERMANY, 10117, Berlin, Germany
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Zuletzt aktualisiert
Juli 10
Erstmalig gelistet
Feb 12
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