Le Macée

Casale Le Macee, eingebettet im Herzen des Naturparks Tevere-Tal, zwischen den bezaubernden Städten Todi und Orvieto, ist ein ländliches architektonisches Juwel aus dem 19. Jahrhundert. Mit seinen einzigartigen Eigenschaften ist es eines der wenigen Anwesen dieser Art — etwa ein Dutzend — in der Gegend.

Das Anwesen wurde einer sorgfältigen und eleganten Restaurierung unterzogen: Ursprünglich in den 1980er Jahren von einem Besitzer einer Kunstgalerie wiederbelebt, wurde es 2011 von den jetzigen Besitzern mit viel Fingerspitzengefühl komplett renoviert, wobei die Geschichte des Ortes gewürdigt und gleichzeitig moderner Komfort nahtlos integriert wurde.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über drei geräumige Hauptschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das zweistöckige Gästehaus bietet zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Ein bezaubernder Innenhof, der im Winter in eine gemütliche und stimmungsvolle Terrasse umgewandelt wird, trennt die beiden Gebäude.

Die Innenräume strahlen zeitlosen Charme aus: Das Erdgeschoss des Hauptwohnsitzes, das einst als Stall genutzt wurde, ist heute ein heller und weitläufiger Bereich mit hohen Decken, Holzbalken, Steinbögen und einem großen Kamin als Herzstück. Im ersten Stock sorgen ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad für Wärme und Privatsphäre. Das Gästehaus verfügt über einen einladenden offenen Wohnbereich mit Küche und eine Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick.

Der angelegte Garten ist ein ruhiges Paradies für friedliche Momente und gesellige Zusammenkünfte: blühende Innenhöfe, schattige Pergolen, abgelegene Ecken und freie Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Der Poolbereich, der wie ein altes Brunnenbecken mit Travertinrand gestaltet ist und über einen Whirlpool und eine Pergola verfügt, lädt zum Entspannen ein.

Umgeben von wunderschönen Ulmenwäldern und mittelalterlichen Dörfern, die direkt aus einer Postkarte stammen, bietet dieses Anwesen die Ruhe des Landlebens und den Reiz der Geschichte. Es verspricht ein authentisches ländliches Lifestyle-Erlebnis und eignet sich sowohl als privater Rückzugsort als auch als charmante Mietresidenz. Die wichtigsten Annehmlichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt — ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft und eine Bar in Collelungo (2 km), eine Apotheke, ein medizinisches Zentrum, ein Postamt und ein Café in Morre (2 km). Die historischen Städte Todi und Orvieto sind nur 13 km bzw. 35 km entfernt.Zustand Der Bau wurde 2011 sorgfältig restauriert und bewahrt seine historische Essenz, die durch hochwertige Oberflächen ergänzt wird, die klassische Materialien mit raffiniertem und funktionalem Design verbinden. Die Innenräume zeichnen sich durch außergewöhnliche Rationalität und fließende Raumgestaltung aus und sorgen für Komfort und Praktikabilität in jedem Raum. Die gut erhaltenen antiken Terrakottaböden harmonieren nahtlos mit freiliegenden Balkendecken und Backsteingewölben. Die Wände sind luxuriös verputzt, geglättet und in hellen Farbtönen gestrichen, die die natürliche Helligkeit der Räume verstärken.

Die Türen und Fenster aus massivem Holz sind tadellos gepflegt und runden die warme und einladende Atmosphäre ab und bieten gleichzeitig optimale Sicherheit und Isolierung. Tragkonstruktionen, die vor 10 bis 20 Jahren sorgfältig konsolidiert wurden, verleihen dem Gebäude im Laufe der Zeit robuste Stabilität und strukturelle Integrität. Die fünf Badezimmer, die mit hochwertigen Armaturen und eleganten Oberflächen ausgestattet sind, befinden sich in makellosem Zustand, ebenso wie die beiden Küchen, die mit modernen Materialien gefertigt sind, die den historischen Kontext harmonisch ergänzen.

Äußerlich sticht der Pool durch sein mit hochwertigem, wasserdichtem Material ausgekleidetes Becken hervor, das exquisit gepflegt und auf natürliche Weise in die architektonische Umgebung integriert ist. Der Garten, ein integraler Bestandteil des Anwesens, bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Privatsphäre, der durch gepflasterte Oberflächen verstärkt wird, die Außenbereiche mit Innenräumen in einem einheitlichen stilistischen Fluss verbinden. Die Qualität der Außenverkleidungen ist ebenso herausragend. Sie verfügen über atmungsaktive Putze, die das ursprüngliche Mauerwerk schützen und schmücken und dessen ästhetische und funktionale Eigenschaften im Laufe der Zeit bewahren.

Insgesamt bietet die Residenz ein perfektes Gleichgewicht zwischen historischer Aufwertung und modernem Komfort. Sie bietet eine hervorragende Erhaltung, die jedes Detail mit zurückhaltender Eleganz und Raffinesse hervorhebt. Versorgungseinrichtungen Die Sanitärsysteme wurden vor 10 bis 20 Jahren installiert, sodass eine stabile und zuverlässige Funktionalität im Laufe der Zeit gewährleistet ist. Das Heizsystem aus ähnlichem Alter sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung in den Innenräumen und wird durch ein Kühlsystem von vergleichbarer Qualität und Wartung ergänzt, das zu einem ausgeglichenen Klimakomfort in den wärmeren Jahreszeiten beiträgt.

Das elektrische System, das im gleichen Zeitraum installiert wurde, entspricht den Sicherheitsstandards und den täglichen Bedürfnissen, obwohl es im Vergleich zu den neuesten Energieinnovationen eine grundlegende technische Entwicklung darstellt. Das Anwesen ist mit einem Abwassersystem und einer Trinkwasserversorgung ausgestattet, die beide in die Infrastruktur des Hauses integriert sind und über veraltete, aber voll funktionsfähige Installationen verfügen.

In Bezug auf die Gas- und Stromversorgung funktioniert das Anwesen gemäßKeine Standardanforderungen, ohne integrierte ökologisch nachhaltige Systeme. Die Internetverbindung und der Fernsehempfang sind gewährleistet und bieten eine effiziente digitale Infrastruktur für Kommunikation und Unterhaltung.

Das gesamte Installationssystem erfordert eine sorgfältige Bewertung möglicher Verbesserungen zur Steigerung der Energieeffizienz unter Berücksichtigung der Gesamtenergieeffizienzklasse der Kategorie G. Die Kombination von Versorgungseinrichtungen und Technologien bietet jedoch eine solide Grundlage für grundlegende Dienstleistungen und gewährleistet Komfort und Funktionalität in einer repräsentativen Wohnumgebung. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDiese Immobilie stellt eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort dar und eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder luxuriöses Zweitwohnhaus, das für Entspannung und Privatsphäre konzipiert ist. Die großzügige Grundfläche und das funktionale Layout bieten eine hervorragende Gelegenheit, ein exklusives Hotelprojekt zu entwickeln, z. B. ein Boutique-B & B oder einen eleganten Veranstaltungsort, der die authentischen architektonischen Details des historischen Gebäudes hervorhebt.

Der Swimmingpool und der Panoramablick auf die umliegenden Hügel unterstreichen die Attraktivität des Anwesens. Hinzu kommen die einfache Erreichbarkeit und die Lage, die Abgeschiedenheit mit der Nähe zu wichtigen Städten und Annehmlichkeiten verbindet. Ideal für alle, die eine Residenz mit starkem historischem Charakter suchen und exklusive Erlebnisse in einer raffinierten natürlichen Umgebung bieten.Lage Eingebettet in die sanften Hügel von Todi bietet diese Residenz eine Oase der absoluten Ruhe und Privatsphäre, perfekt für diejenigen, die den Charme der umbrischen Landschaft mit einer strategischen Lage verbinden möchten. Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße erreichbar und garantiert Komfort und einfache Zufahrt. Die Umgebung bietet ein offenes und raffiniertes Panorama mit atemberaubendem Blick auf die sanften Hügel Umbriens und die weitläufigen grünen Landschaften, die eine ruhige und helle Umgebung schaffen. Darüber hinaus bietet die Nähe zu den renommierten Touristenzielen von Todi und seiner Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Kulturerlebnisse, wodurch die ländliche Ruhe nahtlos mit dem historischen und landschaftlichen Reiz der Region kombiniert wird. Diese Lage ist ideal für alle, die einen exklusiven Rückzugsort suchen, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen und die authentische Schönheit Umbriens zu verzichten. ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie beantragt werden. EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN Die Immobilie befindet sich in vollem Eigentum, sodass Sie die vollständige und direkte Kontrolle über den Nachlass haben. Der Verkäufer ist eine Einzelperson, die einen transparenten und persönlichen Transaktionsprozess gewährleistet. Diese Bedingung gewährt Ihnen maximale Managementfreiheit und die Sicherheit einer soliden Investition in den Luxusimmobilienmarkt.