Historischer Keller Und Wohnsitz Im Herzen Von Barolo

In der Nähe eines der bekanntesten Zentren der Langhe, UNESCO-Weltkulturerbe, befindet sich ein Weinunternehmen mit Keller und 6,7 Hektar Weinberg (+1,2 Hektar zur Miete). Das Anwesen produziert derzeit 50.000 Flaschen exzellenten Weins pro Jahr (einschließlich des renommierten Barolo DOCG) und verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Der Keller (750 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst Räume für die Weinherstellung, einen Reifekeller, eine Abfüll- und Verpackungslinie sowie einen Reifebereich aus Holz, der auch als Verkostungsraum und Weinhandlung für die Gäste dient. Außerhalb des Kellers gibt es auch einen bequemen Parkplatz.

Neben dem Keller befindet sich ein Wohnhaus, das aus zwei Einheiten besteht. Im Erdgeschoss befinden sich die erste Einheit (90 m²), die kürzlich renoviert wurde, eine Waschküche und der Heizraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Residenz (90 m²), die aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern, drei Bädern und einem zweiten Wohnzimmer im Dachgeschoss besteht.
Unmittelbar neben dem Keller befindet sich auch ein kleines Grundstück mit Baugenehmigungen für ca. 180 m², das zur Erweiterung des Kellers, zur Schaffung eines Unterstands für Fahrzeuge oder als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden könnte.

GRUNDSTÜCK
Das Unternehmen verfügt über 6,7 Hektar Weinberge, die mit Nebbiolo und Dolcetto bewirtschaftet werden, sowie 1,2 Hektar, die gepachtet werden (bewirtschaftet mit Nebbiolo und Barbera). Die eigenen Weinberge sind, wie es im Piemont und insbesondere im Barolo-Produktionsgebiet üblich ist, in drei verschiedene Parzellen aufgeteilt: Der größte Weinberg (4,0 ha) wird mit Nebbiolo aus Barolo bewirtschaftet, ebenso ein kleines Grundstück in der Nähe des Kellers (0,2 ha). Der andere eigene Weinberg (2,5 ha) wird mit Nebbiolo und Dolcetto bewirtschaftet. Das Unternehmen vermietet derzeit weitere 1,2 Hektar Weinberge, die mit Nebbiolo und Barbera bepflanzt werden, was zur Steigerung der Produktion des Unternehmens beiträgt.

Rebfläche: 6,7 Hektar (+ 1,2 ha zur Miete)
Rebsorten: Nebbiolo und Dolcetto (im Besitz) + Barbera (zur Miete)
Pflanzjahre: 1982 — 2004
Lage und Ausrichtung: 250 — 400 m.ü.M. (Süden, Südosten, Südwesten)
Trainingssystem: Guyot-Spalier (4.500 Rebstöcke pro ha)
Bodenbeschaffenheit: lehmig-lehmig, kalkhaltig
Jahresproduktion: bis zu 50.000 Flaschen

Ein kleines Waldgebiet in der Nähe des Kellers könnte teilweise für die Anpflanzung zusätzlicher Weinreben genutzt werden.

PRODUZIERTE WEINE
Barolo DOCG: 100% Nebbiolo
Langhe Nebbiolo DOC: 100% Nebbiolo
Barbera d’Alba DOC: 100% Barbera
Dolcetto d’Alba DOC: 100% Dolcetto