Rustico Barberino Tavarnelle

Zum Verkauf steht eine bezaubernde Immobilie im Chianti mit 360-Grad-Blick auf das Tal, mit insgesamt 19 Zimmern, 20 Bädern und etwa 52 Hektar Land.

Dieses wunderschöne Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 19 Zimmern und 20 Bädern und einer Fläche von ca. 1000 qm.
Einige der Gebäude stammen aus den 1400er Jahren und wurden rund um die alte Ölmühle errichtet, die teilweise erhalten geblieben ist, wie der im Inneren des Gebäudes erhaltene Mühlstein zeigt.
Der Hauptteil erstreckt sich über 3 Ebenen und besteht aus einem großen Bauernhaus und 5 Wohnungen, einige mit direktem Zugang zum Garten, andere zum herrlichen Innenhof.
Jedes Zimmer hat ein eigenes Badezimmer.
Das Anwesen bietet zahlreiche interne Gemeinschaftsräume, wie den großen Saal, der derzeit als Restaurant genutzt wird, oder den von Fenstern umgebenen Innenhof, ideal, um beispielsweise ein Fitnessstudio oder einen Yogaraum einzurichten.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich die ehemalige Scheune von ca. 270 Quadratmetern, die 2008 komplett renoviert wurde und aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und 2 Wohnzimmern besteht.
Das Bauernhaus ist von etwa 52 Hektar Land umgeben, das in Wald, Ackerland und Olivenhain aufgeteilt ist. Etwa 600 Pflanzen sind in vollem Betrieb und 400 müssen gewonnen werden.
Ein gepflegter Garten mit ausgestatteten Räumen und ein 12 x 5 m großer Pool runden das Anwesen ab.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Das aus Stein erbaute Bauernhaus wurde in den 1990er Jahren komplett renoviert, wobei die traditionellen toskanischen Merkmale wie Holzbalken, freiliegende Wände und kleine Backsteingewölbe erhalten wurden.
Die ehemalige Scheune wurde in den 2000er Jahren in modernem Stil sorgfältig restauriert. Sie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

DIENSTLEISTUNGEN UND NEBENKOSTEN
Podere Patrizia deckt den größten Teil seines Energiebedarfs dank einer 20-KW-Photovoltaikanlage, die einen Überschuss an Elektrizität erzeugt, und eines 50-KW-Biomassekessels, der für Heizung und Warmwasserbereitung verwendet wird.
Für die Wasserversorgung verfügt das Anwesen zusätzlich zum lokalen Netz über 2 Brunnen und einen Teich.

NUTZUNGEN UND POTENZIALE
Das Anwesen kann als Hauptwohnsitz, als Feriendomizil für Freunde und Verwandte genutzt werden oder das bereits etablierte Geschäft weiterführen.