Bezauberndes Anwesen Mit Pool Und Grundstück Im Chianti

Eingebettet in die Hügel des Chianti Classico, in einer strategischen Lage zwischen Siena und Florenz, erstreckt sich dieses herrliche Anwesen über ca. 1.064 m² und ist wie ein kleiner Weiler inmitten von viel Grün angelegt.

Das Hauptbauernhaus aus dem 18. Jahrhundert ist ca. 695 m2 groß und wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich mit Rezeption und Büro, ein heller Wintergarten und ein Flur, der zum Restaurantbereich führt, der über geräumige Speisesäle und eine große professionelle Küche verfügt.
Auf der ersten Etage befinden sich 7 Gästezimmer, die dem Gastgewerbe gewidmet sind, alle elegant eingerichtet und mit eigenem Bad ausgestattet. Eines der Zimmer wurde aus dem alten Taubenschlag erbaut und hat noch immer seinen ursprünglichen Charme bewahrt.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Apartment des privaten Besitzers, das aus einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern besteht, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt.
Ein geräumiger Keller vervollständigt das Gebäude.
Gegenüber dem Bauernhaus befindet sich ein altes Gebäude, das derzeit in ein Theater umgewandelt wurde, ein vielseitiger und wirklich einzigartiger Raum. Es verfügt über einen großen Veranstaltungssaal mit zwei Bädern und einem zusätzlichen Serviceraum, der sich ideal für Zeremonien, Yoga-Sitzungen oder als luxuriöser Wohn- und Unterhaltungsbereich eignet.
Entlang einer Seite desselben Gebäudes wurden zwei Suiten eingerichtet, die jeweils aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen. Nicht weit entfernt befindet sich das Gästehaus, das aus einer ehemaligen Scheune umgebaut wurde und sich über zwei Etagen erstreckt.
Es ist ausschließlich der Unterbringung von Gästen gewidmet und in 4 große Schlafzimmer aufgeteilt, jedes mit eigenem Bad. Die beiden Zimmer im Erdgeschoss sind mit behindertengerechten Bädern ausgestattet. Insgesamt bietet das Anwesen 15 Schlafzimmer und 18 Badezimmer.
Die Außenanlagen sind eines der Highlights des Anwesens und erstrecken sich über etwa 11,5 Hektar. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein wunderschöner historischer, gepflasterter Innenhof, der den perfekten Rahmen für Veranstaltungen und Empfänge im Freien bietet. Der private Park ist voller Obstbäume und aromatischer Pflanzen und umfasst einen exklusiven 12 x 6 Meter großen Pool mit Steinsolarium und schattiger Pergola.
Das restliche Land umfasst einen in voller Produktion befindlichen Bio-Olivenhain mit etwa 900 Bäumen, Ackerland, Mischwald und einen wertvollen natürlichen Trüffelboden, auf dem weiße Trüffel geerntet werden.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Die Restaurierung des Anwesens wurde 2020 abgeschlossen, wobei besonderes Augenmerk auf die Qualität der Arbeiten und die Erhaltung des ursprünglichen Charakters des Gebäudes gelegt wurde.
Ein erheblicher Teil der Renovierung konzentrierte sich auf die Energieeffizienz, sodass das Anwesen die Energieklasse A3 erreichen konnte.
Traditionelle toskanische Materialien wie freiliegende Holzbalken und Terrakottaböden werden mit modernen technischen Lösungen kombiniert, um Komfort und Effizienz zu steigern, ohne die historische Atmosphäre der Innenräume zu verändern.

DIENSTLEISTUNGEN UND NEBENKOSTEN
Das Heizsystem ist autonom und besteht aus Heizkörpern, die von einer 20-kW-Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien angetrieben werden, sowie einer Holzheizungsanlage. Das Anwesen verfügt auch über zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das öffentliche Aquädukt als auch über einen privaten Brunnen.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung ausgestattet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Klimaanlage mit Wärmepumpentechnologie und eine Starlink-Internetverbindung.

NUTZUNGEN UND POTENZIALE
Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich für eine Vielzahl von Projekten. Derzeit als raffiniertes Boutique-Hotel mit Restaurant und Veranstaltungsräumen konfiguriert, kann es sein luxuriöses Hotelgeschäft erfolgreich fortsetzen und spricht damit den internationalen High-End-Tourismus an, der das Chianti-Gebiet besucht.
Gleichzeitig eignet sich das Anwesen perfekt, um in eine exklusive private Residenz von großem Prestige umgewandelt zu werden, die sich ideal als Rückzugsort für eine oder mehrere Familien eignet.
Das weitläufige Gelände und der in voller Produktion befindliche Bio-Olivenhain bieten ebenfalls ein interessantes landwirtschaftliches und produktives Potenzial.