Villa Mit Pool Und Meerblick — Nur 80 M Vom Meer Entfernt

Villa mit Pool und Meerblick – nur 80 m vom Meer

In attraktiver Lage im Villapark Volme in Banjole, nur etwa 80 Meter vom Meer und 4 km von Pula entfernt, steht diese 2022 fertiggestellte Villa mit privatem Pool und Meerblick zum Verkauf.

Die zweistöckige Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca.  201 m² auf einem ca. 435 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich: Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Doppelgarage.

Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die Terrasse mit privatem Pool und großzügigem Außenbereich.

Das Obergeschoss bildet den hellen und großzügigen Wohnbereich der Villa.

Hier befinden sich das Wohnzimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC

Die dem Wohnzimmer angeschlossene Terrasse mit Südausrichtung, bietet Blick auf die Bucht von Volme.

Ausstattung:

Auch technisch ist die Villa hochwertig ausgestattet. Ein Shelly Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen, darunter Rollläden, Garagentor und Einfahrtstor sowie weitere vernetzte Komponenten. Zusätzlich verfügt die Villa über ein Hikvision-Kamerasystem zur Videoüberwachung.

Insgesamt stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung – zwei in der Doppelgarage sowie drei weitere auf dem eigenen Grundstück, davon zwei direkt vor der Garage und einer seitlich neben dem Haus.

Die Lage

In der ruhigen und vornehmen Ortschaft Banjole, liegt der elegante Villenpark nur 150 m vom Meer entfernt. Die Kulturstadt Pula ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Die charmanten Städtchen Pomer und Premantura mit malerischen Stränden und wilden Klippen bieten unzählige Bademöglichkeiten und befinden sich in direkter Nachbarschaft. Trotz der ländlichen Idylle bietet der Villenpark beste Erreichbarkeit mit optimaler Autobahnanbindung. Die Nähe zu Deutschland und Österreich ist damit unschlagbar. In nur sechs Stunden von München, vier Stunden von Salzburg, drei Stunden von Graz oder fünf Stunden von Wien erreicht man das Meer. In der Umgebung finden sich zudem mehrere Flughäfen - der internationale Flughafen Pula ist lediglich 15 Autominuten entfernt. Highlight für Bootsfahrer ist der nur wenige Gehminuten entfernte private Yachthafen Porto Volme. Alternativ kann auch in der, nur wenige Autominuten entfernten, ACI Marina Pula ein Liegeplatz angemietet werden. Auch die Marina Verudela befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. 

Attraktiv für Eigennutzer und Investoren

Die Villa verfügt über eine 4-Sterne-Kategorisierung für die touristische Vermietung.

Der Villapark Volme ist bereits als Standort für Ferienvermietung etabliert: Insgesamt werden 12 Villen im Park touristisch vermietet, unter anderem über [hidden information].

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein eigenes Domizil an der istrianischen Adriaküste mit einer touristischen Vermietung und entsprechenden Einnahmemöglichkeiten verbinden möchten.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse können im Rahmen einer Besichtigung konkrete Zahlen aus der bisherigen Vermietung sowie Informationen zur möglichen Rendite vorgelegt werden.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer Gesellschaft. Daher besteht auch die Möglichkeit, die Transaktion über einen Share Deal durch Übernahme der Gesellschaftsanteile zu strukturieren.

B2B-Kaufpreis: 790.000 €

Weitere Informationen zur Immobilie, zur bisherigen Vermietung und zur möglichen Transaktionsstruktur erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 [hidden information] und per E-Mail unter [hidden information] persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage [hidden information] unter ”Service” - ”Rechtliches zum FAGG” sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Pula, Banjole, Volme