$864,967
Bauernhof, Ländlicher Weiler, Der Restauriert Werden Soll, Zum Verkauf In Der Emilia Romagna
- 15 Schlafz.
- 10 Bäder
- 18,471 Sqft
- 73.89 Ac lot
- Aktualisiert: August 7
-
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Über die Immobilie
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Dieser renovierungsbedürftige ländliche Weiler liegt am emilianischen Apennin, nicht weit von der toskanischen Grenze entfernt. Der Wohnteil besteht aus drei Bauernhäusern aus Stein (1.266 m²), die umgebaut werden könnten, um bis zu 15 Schlafzimmer und 10 Badezimmer für eine Mietbebauung der Immobilie zu schaffen. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Stall (450 qm) für Tierheime. Das 29,9 Hekta
This rural hamlet in need of renovation is located on the Emilian Apennines, not far from the Tuscan border. The residential part consists of three stone farmhouses (1,266 sqm) that could be remodeled to create up to 15 bedrooms and 10 bathrooms for a rental development of the property. Completing the property is a stable (450 sqm) for animal sheltering. The property’s 29.9 hectares of land are us
Dieser renovierungsbedürftige ländliche Weiler liegt am emilianischen Apennin, nicht weit von der toskanischen Grenze entfernt. Der Wohnteil besteht aus drei Bauernhäusern aus Stein (1.266 m²), die umgebaut werden könnten, um bis zu 15 Schlafzimmer und 10 Badezimmer für eine Mietbebauung der Immobilie zu schaffen. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Stall (450 qm) für Tierheime. Das 29,9 Hektar große Grundstück wird hauptsächlich für Ackerkulturen genutzt, eignet sich aber auch für Weinreben und Olivenbäume.
Die nahe gelegene Stadt (2 km; 5 Minuten) bietet grundlegende Dienstleistungen (Restaurant, ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Postamt), und größere Zentren wie Bagno di Romagna und Mercato Saraceno sind in weniger als zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Liebhaber des Meeres sind die bekanntesten Städte der Romagna-Küste dank der Autobahnausfahrt E45, die nur 5 km vom Weiler entfernt liegt, in etwa einer Stunde von der Unterkunft aus zu erreichen.
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, DES ZUSTANDS UND DER AUSSTATTUNG
Das Bauernhaus A (302 m2 — 3.249 Quadratfuß) ist derzeit als landwirtschaftliches Gebäude mit Ställen, Lagerräumen und Kellern registriert, aber die Räume sind groß genug, um das Gebäude in eine private Residenz (oder mehrere Wohnungen, falls gewünscht) umzuwandeln. Das Gebäude ist strukturell solide, muss aber innen komplett renoviert werden, um alle Systeme und Oberflächen zu modernisieren.
Das Bauernhaus B (580 qm — 6.241 Quadratfuß) erstreckt sich über insgesamt vier Stockwerke und muss komplett renoviert werden. Auch hier sind die Innenflächen mehr als ausreichend, um ein schönes Landhaus zu schaffen, das in mehrere Wohnungen aufgeteilt ist.
Das Bauernhaus C (384 qm — 4.132 Quadratfuß) ist derzeit in zwei Katastereinheiten aufgeteilt, die sich jeweils auf zwei Etagen verteilen, sowie in verschiedene Lagerräume und Keller im Erdgeschoss:
- Einheit A (136 qm — 1.463 Quadratfuß): Küche mit Essbereich, Speisekammer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Einheit B (127 qm — 1.366 qm): Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Gebäude befindet sich derzeit in einem Rohbauzustand und sieht aus wie ein großes Viereck aus Stein und Ziegeln
Schließlich befindet sich der Stall (450 qm — 4.842 Quadratfuß) hinter den Gebäuden und beherbergt die Tierheime, Lagerräume, Schuppen und eine überdachte Scheune im Obergeschoss, in der Futter für die Tiere gelagert wird.
AUSSENBEREICHE
Der Betrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 29,9 Hektar (73,9 Acres), die hauptsächlich von Ackerland und Weiden (14,4 ha) bedeckt ist. Die Felder werden derzeit für die Futter- und Getreideproduktion genutzt, aber bei Interesse könnte man auch beschließen, neue Kulturen wie Weinberge und Olivenbäume anzubauen. Die Wiesen auf dem Anwesen (ca. 7,5 ha) werden dagegen als Weide für Tiere genutzt. Das Grundstück wird durch 7,7 Hektar Mischwald vervollständigt.
Auf dem Gebiet zwischen den Bauernhäusern und der Scheune befindet sich der alte Scheunenhof, der einst von den Landwirten als Treffpunkt und Arbeitsplatz genutzt wurde. Zwei eingezäunte Grundstücke ermöglichen es, die Tiere im Freien direkt vor den Gebäuden zu halten, wenn sie nicht weiden.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Stadt mit Dienstleistungen (2 km; 5 Minuten), Bagno di Romagna (11 km; 15 Minuten), Mercato Saraceno (19 km; 20 Minuten), Cesena (42 km; 40 Minuten), San Marino (52 km; 1 Stunde 10 Minuten), Sansepolcro (54 km; 45 Minuten), Anghiari (61 km; 55 Minuten), Cesenatico (63 km; 1 Stunde), Forlì (65 km; 1 Stunde), Ravenna (73 km; 1 Stunde), Faenza (82 km; 2 Stunden 10 Minuten), Rimini (85 km; 1 Stunde 10 Minuten), Arezzo (88 km; 1 Stunde 20 Minuten), Riccione (91 km; 1 Stunde 10 Minuten), Florenz (99 km; 2 Stunden 20 Minuten), Perugia (120 km; 1 Stunde 35 Minuten), Bologna (127 km; 1 Stunde 40 Minuten), Siena (155 km; 2 Stunden 10 Minuten), Ferrara (169 km; 2 Stunden), Modena (180 km; 2 Stunden), Rom (287 km; 3 Stunden 30 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Forlì L. Ridolfi (56 km; 55 Minuten), Rimini F. Fellini (86 km; 1 Stunde 10 Minuten), Perugia San Francesco (120 km; 1 Stunde 30 Minuten), Bologna G. Marconi (132 km; 1 Stunde 30 Minuten), Ancona R. Sanzio (169 km; 1 Stunde 50 Minuten), Firenze A. Vespucci (182 km; 2 Stunden 15 Minuten), Pisa G. Galilei (243 km; 3 Stunden), Rom Ciampino (301 km; 3 Stunden 25 Minuten), Rom Fiumicino (315 km; 3 Stunden 30 Minuten)
Die nahe gelegene Stadt (2 km; 5 Minuten) bietet grundlegende Dienstleistungen (Restaurant, ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Postamt), und größere Zentren wie Bagno di Romagna und Mercato Saraceno sind in weniger als zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Liebhaber des Meeres sind die bekanntesten Städte der Romagna-Küste dank der Autobahnausfahrt E45, die nur 5 km vom Weiler entfernt liegt, in etwa einer Stunde von der Unterkunft aus zu erreichen.
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, DES ZUSTANDS UND DER AUSSTATTUNG
Das Bauernhaus A (302 m2 — 3.249 Quadratfuß) ist derzeit als landwirtschaftliches Gebäude mit Ställen, Lagerräumen und Kellern registriert, aber die Räume sind groß genug, um das Gebäude in eine private Residenz (oder mehrere Wohnungen, falls gewünscht) umzuwandeln. Das Gebäude ist strukturell solide, muss aber innen komplett renoviert werden, um alle Systeme und Oberflächen zu modernisieren.
Das Bauernhaus B (580 qm — 6.241 Quadratfuß) erstreckt sich über insgesamt vier Stockwerke und muss komplett renoviert werden. Auch hier sind die Innenflächen mehr als ausreichend, um ein schönes Landhaus zu schaffen, das in mehrere Wohnungen aufgeteilt ist.
Das Bauernhaus C (384 qm — 4.132 Quadratfuß) ist derzeit in zwei Katastereinheiten aufgeteilt, die sich jeweils auf zwei Etagen verteilen, sowie in verschiedene Lagerräume und Keller im Erdgeschoss:
- Einheit A (136 qm — 1.463 Quadratfuß): Küche mit Essbereich, Speisekammer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Einheit B (127 qm — 1.366 qm): Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Gebäude befindet sich derzeit in einem Rohbauzustand und sieht aus wie ein großes Viereck aus Stein und Ziegeln
Schließlich befindet sich der Stall (450 qm — 4.842 Quadratfuß) hinter den Gebäuden und beherbergt die Tierheime, Lagerräume, Schuppen und eine überdachte Scheune im Obergeschoss, in der Futter für die Tiere gelagert wird.
AUSSENBEREICHE
Der Betrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 29,9 Hektar (73,9 Acres), die hauptsächlich von Ackerland und Weiden (14,4 ha) bedeckt ist. Die Felder werden derzeit für die Futter- und Getreideproduktion genutzt, aber bei Interesse könnte man auch beschließen, neue Kulturen wie Weinberge und Olivenbäume anzubauen. Die Wiesen auf dem Anwesen (ca. 7,5 ha) werden dagegen als Weide für Tiere genutzt. Das Grundstück wird durch 7,7 Hektar Mischwald vervollständigt.
Auf dem Gebiet zwischen den Bauernhäusern und der Scheune befindet sich der alte Scheunenhof, der einst von den Landwirten als Treffpunkt und Arbeitsplatz genutzt wurde. Zwei eingezäunte Grundstücke ermöglichen es, die Tiere im Freien direkt vor den Gebäuden zu halten, wenn sie nicht weiden.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Stadt mit Dienstleistungen (2 km; 5 Minuten), Bagno di Romagna (11 km; 15 Minuten), Mercato Saraceno (19 km; 20 Minuten), Cesena (42 km; 40 Minuten), San Marino (52 km; 1 Stunde 10 Minuten), Sansepolcro (54 km; 45 Minuten), Anghiari (61 km; 55 Minuten), Cesenatico (63 km; 1 Stunde), Forlì (65 km; 1 Stunde), Ravenna (73 km; 1 Stunde), Faenza (82 km; 2 Stunden 10 Minuten), Rimini (85 km; 1 Stunde 10 Minuten), Arezzo (88 km; 1 Stunde 20 Minuten), Riccione (91 km; 1 Stunde 10 Minuten), Florenz (99 km; 2 Stunden 20 Minuten), Perugia (120 km; 1 Stunde 35 Minuten), Bologna (127 km; 1 Stunde 40 Minuten), Siena (155 km; 2 Stunden 10 Minuten), Ferrara (169 km; 2 Stunden), Modena (180 km; 2 Stunden), Rom (287 km; 3 Stunden 30 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Forlì L. Ridolfi (56 km; 55 Minuten), Rimini F. Fellini (86 km; 1 Stunde 10 Minuten), Perugia San Francesco (120 km; 1 Stunde 30 Minuten), Bologna G. Marconi (132 km; 1 Stunde 30 Minuten), Ancona R. Sanzio (169 km; 1 Stunde 50 Minuten), Firenze A. Vespucci (182 km; 2 Stunden 15 Minuten), Pisa G. Galilei (243 km; 3 Stunden), Rom Ciampino (301 km; 3 Stunden 25 Minuten), Rom Fiumicino (315 km; 3 Stunden 30 Minuten)
This rural hamlet in need of renovation is located on the Emilian Apennines, not far from the Tuscan border. The residential part consists of three stone farmhouses (1,266 sqm) that could be remodeled to create up to 15 bedrooms and 10 bathrooms for a rental development of the property. Completing the property is a stable (450 sqm) for animal sheltering. The property’s 29.9 hectares of land are used mainly for arable crops but are also suitable for vines and olive trees.
The close-by town (2km; 5’) offers basic services (restaurant, a small grocery store, post office), and larger centers such as Bagno di Romagna and Mercato Saraceno can be reached in less than twenty minutes by car. For lovers of the sea, the best-known cities of the Romagna Coast can be reached in about an hour from the property, thanks to the E45 motorway junction located just 5 km from the hamlet.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
Farmhouse A (302 sqm – 3,249 sqft) is registered at this time as an agricultural building with stables, storerooms and cellars but the rooms are spacious enough for a conversion of the building into a private residence (or several apartments if preferred). Structurally, the building is solid but needs a complete renovation inside to modernize all systems and finishes.
Farmhouse B (580 sqm – 6,241 sqft) is structured on four total floors and needs complete renovation. Again, the interior surfaces are more than sufficient to create a beautiful rural house divided into several apartments.
Farmhouse C (384 sqm – 4,132 sqft) is currently divided into two cadastral units, each on two floors, as well as various storerooms and cellars on the ground floor:
- Unit A (136 sqm – 1,463 sqft): kitchen with dining area, pantry, living room, two bedrooms and bathroom;
- Unit B (127 sqm – 1,366 sqft): kitchen with dining area, sitting room, two bedrooms and bathroom.
The building is currently in a raw state of construction and looks like a large stone and brick quadrangle
Finally, the stables (450 sqm – 4,842 sqft) is located behind the buildings and houses the animal shelters, storage rooms, sheds and a covered barn on the upper floor where fodder for the animals is stored.
EXTERIORS
The farm spreads over a total area of about 29.9 hectares (73.9 acres) covered mostly by arable land and pasture (14.4 ha). The fields are currently used for fodder and grain production but one could also decide to start new crops such as vineyards and olive trees if interested. The meadows on the estate (about 7.5 ha), on the other hand, are used as pasture for animals. The property is completed by 7.7 hectares of mixed woodland.
The area between the farmhouses and the barn is occupied by the old barnyard, once used as a meeting and working place by the farmers. Two fenced plots allow the animals to be kept outdoors just outside the buildings when not grazing.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Town with services (2km; 5’), Bagno di Romagna (11km; 15’), Mercato Saraceno (19km; 20’), Cesena (42km; 40’), San Marino (52km; 1h 10’), Sansepolcro (54km; 45’), Anghiari (61km; 55’), Cesenatico (63km; 1h), Forlì (65km; 1h), Ravenna (73km; 1h), Faenza (82km; 2h 10’), Rimini (85km; 1h 10’), Arezzo (88km; 1h 20’), Riccione (91km; 1h 10’), Florence (99km; 2h 20’), Perugia (120km; 1h 35’), Bologna (127km; 1h 40’), Siena (155km; 2h 10’), Ferrara (169km; 2h), Modena (180km; 2h), Rome (287km; 3h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Forlì L. Ridolfi (56km; 55’), Rimini F. Fellini (86km; 1h 10’), Perugia San Francesco (120km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (132km; 1h 30’), Ancona R. Sanzio (169km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (182km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (243km; 3h), Roma Ciampino (301km; 3h 25’), Roma Fiumicino (315km; 3h 30’)
The close-by town (2km; 5’) offers basic services (restaurant, a small grocery store, post office), and larger centers such as Bagno di Romagna and Mercato Saraceno can be reached in less than twenty minutes by car. For lovers of the sea, the best-known cities of the Romagna Coast can be reached in about an hour from the property, thanks to the E45 motorway junction located just 5 km from the hamlet.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
Farmhouse A (302 sqm – 3,249 sqft) is registered at this time as an agricultural building with stables, storerooms and cellars but the rooms are spacious enough for a conversion of the building into a private residence (or several apartments if preferred). Structurally, the building is solid but needs a complete renovation inside to modernize all systems and finishes.
Farmhouse B (580 sqm – 6,241 sqft) is structured on four total floors and needs complete renovation. Again, the interior surfaces are more than sufficient to create a beautiful rural house divided into several apartments.
Farmhouse C (384 sqm – 4,132 sqft) is currently divided into two cadastral units, each on two floors, as well as various storerooms and cellars on the ground floor:
- Unit A (136 sqm – 1,463 sqft): kitchen with dining area, pantry, living room, two bedrooms and bathroom;
- Unit B (127 sqm – 1,366 sqft): kitchen with dining area, sitting room, two bedrooms and bathroom.
The building is currently in a raw state of construction and looks like a large stone and brick quadrangle
Finally, the stables (450 sqm – 4,842 sqft) is located behind the buildings and houses the animal shelters, storage rooms, sheds and a covered barn on the upper floor where fodder for the animals is stored.
EXTERIORS
The farm spreads over a total area of about 29.9 hectares (73.9 acres) covered mostly by arable land and pasture (14.4 ha). The fields are currently used for fodder and grain production but one could also decide to start new crops such as vineyards and olive trees if interested. The meadows on the estate (about 7.5 ha), on the other hand, are used as pasture for animals. The property is completed by 7.7 hectares of mixed woodland.
The area between the farmhouses and the barn is occupied by the old barnyard, once used as a meeting and working place by the farmers. Two fenced plots allow the animals to be kept outdoors just outside the buildings when not grazing.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Town with services (2km; 5’), Bagno di Romagna (11km; 15’), Mercato Saraceno (19km; 20’), Cesena (42km; 40’), San Marino (52km; 1h 10’), Sansepolcro (54km; 45’), Anghiari (61km; 55’), Cesenatico (63km; 1h), Forlì (65km; 1h), Ravenna (73km; 1h), Faenza (82km; 2h 10’), Rimini (85km; 1h 10’), Arezzo (88km; 1h 20’), Riccione (91km; 1h 10’), Florence (99km; 2h 20’), Perugia (120km; 1h 35’), Bologna (127km; 1h 40’), Siena (155km; 2h 10’), Ferrara (169km; 2h), Modena (180km; 2h), Rome (287km; 3h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Forlì L. Ridolfi (56km; 55’), Rimini F. Fellini (86km; 1h 10’), Perugia San Francesco (120km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (132km; 1h 30’), Ancona R. Sanzio (169km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (182km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (243km; 3h), Roma Ciampino (301km; 3h 25’), Roma Fiumicino (315km; 3h 30’)
-
Art der Immobilie
Haus
-
Etagen
3
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Preis/Quadratfuß
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Bagno di Romagna, Emilia-Romagna, Italien
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Eingebettet in die ruhigen Apenninen bietet Bagno di Romagna Ruhe mit Zugang zu Luxusspas und Naturparks. Nur 60 Minuten vom Flughafen Forlì und 45 Minuten zur charmanten Stadt Cesena für Shopping und Gastronomie. Ideal für Naturliebhaber, nahe Wanderwegen und Thermalquellen. Ein idyllisches Refugium mit reichem kulturellem Erbe und zahlreichen Wellness-Einrichtungen.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
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August 7
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May 21, 2025
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