Exklusive Villa Und Pension

Zum Verkauf steht diese klassische renovierungsbedürftige Altbauvilla mit einem geräumigen Gästehaus auf einem herrlichen 3.738 m2 großen parkähnlichen Grundstück, eingebettet in Obstbäume, Pinien und Magnolien. Beim Betreten des Grundstücks öffnet sich ein wunderschöner funktionierender Springbrunnen in einem liebevoll angelegten und gepflegten Vorgarten.Von den insgesamt 833,66 m² Wohnfläche beziehen sich 669,78 m² auf das renovierungsbedürftige Haupthaus und 163,88 m² auf das zweistöckige Gästehaus, das sich im hinteren Teil des Eigentum und beherbergt auch die Garage. Die 16 Zimmer der Villa sind in Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss aufgeteilt und bieten dennoch viel Gestaltungs- und Gestaltungsspielraum. Im Untergeschoss haben Sie auch die Möglichkeit, eine einzelne Wohnung zu schaffen.Der parkähnliche und teilweise versteckte Garten bietet viel Platz für Privatsphäre - ein Pavillon im Hintergrund war einmal da und konnte restauriert werden. Darüber hinaus gibt es bereits eine Architektenstudie zum Design der Villa, einschließlich elektrischer Pläne und Renderings.LAGEDiese außergewöhnliche, zentrale Villa mit schönen alten Bäumen und einem außergewöhnlichen Garten befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend und verfügt dennoch über die gesamte Infrastruktur und kulturellen Einrichtungen ( Casino, Theater, verschiedene erstklassige Restaurants) der Kurstadt Baden. Die Innenstadt von Baden ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 45 Minuten. Dank der Badner Bahn und der guten Zug- und Busanbindung haben Sie eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Hervorragende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizbedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Klärung der allgemeinen Abgabepflicht noch nicht eingereicht und wird nach Fertigstellung eingereicht.Die Informationen die von uns zur Verfügung gestellt werden, basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter, insbesondere des Verkäufers, und sind daher ohne Gewähr.